УИД 47RS0001-01-2025-000975-67
Решение
по делу № 2-790/2025Именем Российской Федерации
06 ноября 2025 года г. Бокситогорск
Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гусаровой И.М.,
при секретаре Билан И.А.,
с участием:
истца ФИО1,
третьего лица- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 117,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом доме площадью 117,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, этажность - 1, инвентарный №, расположенном по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Ефимовское городское поселение, <адрес>. Данный жилой дом ранее состоял из двух отдельных квартир, одна из которых была предоставлена ей для постоянного проживания руководством АОЗТ «Журавлево», где она работала дояркой. Какие-либо документы о её правах на предоставленную квартиру ей руководством совхоза не выдавались, документов о правах АОЗТ «Журавлево» на вышеуказанное имущество она также никогда не видела и разыскать их ей не удалось. При этом, её работодатели зарегистрировали её и членов её семьи, как постоянно проживающих в этом жилом доме. Вместе с ней в предоставленное жилье вселились члены её семьи: дочь - ФИО3, муж - ФИО4, сын - ФИО2 После того, как она в марте 1993 года уволилась с работы, никто в отношении неё и членов её семьи не предпринимал действий по выселению из занимаемого жилья.
Вторая квартира была предоставлена ФИО5, которая проживала в ней до ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок для эксплуатации занимаемого жилого дома им не предоставлялся, границы используемой территории также не были установлены. Затем, в связи с плохим состоянием здоровья, ФИО5 была перевезена на проживание к своей дочери - ФИО6 в другой дом по адресу: <адрес>. ФИО5 умерла, по словам близких, ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Макушевой никто во вторую квартиру не вселялся и своих прав на неё не заявлял, о совершении сделок, заключении договоров в отношении данного помещения информация также отсутствует. Данный факт может подтвердить дочь ФИО5 - ФИО6 До ДД.ММ.ГГГГ года вторая половина дома оставалась пустующей. Поскольку оба помещения находятся под одной крышей, имеют общие стены и фундамент, ей приходилось поддерживать пустующее жилье и прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ года она начала использовать для проживания и вторую часть дома, так как после женитьбы её сына (ФИО2) семья увеличилась. Каких-либо претензий по поводу использования жилого дома целиком им никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году её муж ФИО4 умер, а её дети стали фактически жить отдельно от неё - по другим адресам. Также ей стало известно, что АОЗТ «Журавлево» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году в результате банкротства. По сведениям администрации Ефимовского городского поселения, передача жилищного фонда АОЗТ органам местного самоуправления поселения не осуществлялась, на государственном кадастровом учете данный объект недвижимости не состоит.
С апреля ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она проживает в указанном жилом доме открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая на него своих прав. Права иных лиц на используемое ей имущество в течение всего срока её владения не заявлялись, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, что подтверждается документами об оплате счетов по содержанию данного дома, а также свидетельскими показаниями. Поскольку на протяжении всего срока приобретательной давности она открыто владеет данным жилым домом, считает необходимым узаконить свои права на него и зарегистрировать их в установленном порядке.
Определением суда от 18.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала и просила суд его удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. По делу истец пояснила, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей и членам её семьи для проживания работодателем- совхозом АОЗТ «Журавлево», где она работала дояркой. Данный дом состоял из двух квартир, одну занимала она со своей семьей, а во второй квартире проживала ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 переехала жить к своей дочери ФИО6 и отдала истице ключи от своей квартиры. Впоследствии ФИО5 умерла. После смерти Макушевой никто во вторую квартиру не вселялся и своих прав на неё не заявлял, до ДД.ММ.ГГГГ года эта квартира оставалась пустующей. Поскольку оба помещения находятся под одной крышей, имеют общие стены и фундамент, ей приходилось поддерживать пустующее жилье в надлежащем состоянии. После женитьбы её сына ФИО2 и расширения семьи, они с ДД.ММ.ГГГГ года также стали пользоваться и проживать и во второй квартире, которую раньше занимала ФИО5 Каких-либо претензий по поводу использования всего жилого дома целиком к ним никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Журавлево» было ликвидировано. Она и члены её семьи поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии, производили оплату электроэнергии, делали ремонт в доме, а именно: она переделала две печки в каждой из квартир, печную трубу, перестилила полы, вставила межкомнатные двери, полностью заменила электропроводку, поставила новый электросчетчик, поклеила обои, ремонтировала протекающую крышу, в своей квартире вставила рамы и стекла, во второй квартире поставила стеклопакеты.
Ответчик- представитель Администрации Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений и претензий по существу заявленных требований нет.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 заявленные ФИО1 требования поддержал и пояснил, что его мать ФИО1 пользуется своей частью дома с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года также и второй половиной дома, которую ранее занимала ФИО5 Каких-либо споров, конфликтов и претензий по поводу пользования истцом данным жилым домом не возникало.
Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.
Проверив материалы, выслушав доводы истца ФИО1, третье лица ФИО2, оценив показания свидетелей ФИО7 и ФИО8, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, не оспорено ответчиком, истец ФИО1 (ФИО9, ФИО10, Кот) Т.С. в период с 01.07.ДД.ММ.ГГГГ. по 15.03.1993г. работала дояркой в совхозе «Журавлево» (после реорганизации АО «Журавлево закрытого типа»).
Согласно справки архивной форма №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес>, следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы без права на жилую площадь: с 23.04.ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время ФИО1; в период с ДД.ММ.ГГГГ по 2010 год её муж ФИО4; с 26.11.ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время её сын ФИО2; в период с 23.04.ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год её дочь ФИО11; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год её внучка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В настоящее время в жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы истец ФИО1 и её сын ФИО2, что подтверждается справкой форма №, выданной 19.06.2025г. администрацией Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес>.
Согласно технического паспорта Тихвинского БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация», составленного по состоянию на 06.12.2024г. следует, что вышеуказанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 117,9 кв.м., инвентарный №, в настоящее время находится по адресу: <адрес>, Ефимовское городское поселение, <адрес>.
В ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости- здание, жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от 05.08.2025г.
Из текста искового заявления, пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 судом установлено, что она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Данная квартира была предоставлена ей и членам её семьи для проживания работодателем- совхозом АОЗТ «Журавлево», где она работала дояркой. Данный дом состоял из двух квартир, одну занимала она со своей семьей, а во второй квартире проживала ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 переехала жить к своей дочери ФИО6 и отдала истице ключи от своей квартиры. Впоследствии ФИО5 умерла. После смерти Макушевой никто во вторую квартиру не вселялся и своих прав на неё не заявлял, до ДД.ММ.ГГГГ года эта квартира оставалась пустующей. Поскольку оба помещения находятся под одной крышей, имеют общие стены и фундамент, ей приходилось поддерживать пустующее жилье в надлежащем состоянии. После женитьбы её сына ФИО2 и расширения семьи, они с ДД.ММ.ГГГГ года также стали пользоваться и проживать и во второй квартире, которую раньше занимала ФИО5 Каких-либо претензий по поводу использования всего жилого дома целиком к ним никто не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Журавлево» было ликвидировано. Она и члены её семьи поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии, производили оплату электроэнергии, делали ремонт в доме, а именно: она переделала две печки в каждой из квартир, печную трубу, перестилила полы, вставила межкомнатные двери, полностью заменила электропроводку, поставила новый электросчетчик, поклеила обои, ремонтировала протекающую крышу, в своей квартире вставила рамы и стекла, во второй квартире поставила стеклопакеты.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По ходатайству истца в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8
Свидетель ФИО8 показал, что истицу ФИО1 он знает с ДД.ММ.ГГГГ года как он перехал дить в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает в бараке Леспромхоза на <адрес> в одноэтажном деревянном доме на две квартиры. В настоящее время она проживает в данном доме вместе со своей дочкой ФИО13, с которой он вместе работает. Он ходил на сенокос мимо их дома и кроме истицы и членов её семьи он в данном доме больше никогда никого не видел. Каких-либо споров, конфликтов и претензий по поводу пользования истцом данным жилым домом не возникало. Были разговоры о том, что людей из данных бараков перевезут в <адрес> и дадут им квартиры, но этого так и не произошло.
Свидетель ФИО7 показал, что истицу ФИО1 он знает с ДД.ММ.ГГГГ г., когда она стала работать дояркой на ферме Сомино. Он тогда работал в Агропромхимия механиком и их тракторы работали на этой ферме. В ДД.ММ.ГГГГ году истице дали квартиру в старом деревянном двухквартирном доме. Раньше во второй квартире этого дома жил сын истицы ФИО2 с семьей, но потом он уехал жить в <адрес>. Других людей он в данном доме не видел. Он был в доме у истицы и видел, что у неё сложена новая печь, отремонтирован пол, положен линолеум, построено новое крыльцо, два года назад поставлены новые пластиковые окна. также на участке при доме она построила новую баню.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения самой истицы, пояснения третьего лица ФИО2 и показания свидетелей ФИО7 и ФИО8; принимая во внимание, что орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении спорного недвижимого длительное время, более 35 лет- одной частью дома (квартирой №) и более 23 лет- второй частью дома (<адрес>) не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял; при этом, данные о том, что орган местного самоуправления- Администрация Ефимовского городского поселения Бокситогорского муниципального района <адрес> ранее оспаривала законность владения истцом ФИО1 данным жилым домом по вышеуказанному адресу в материалах дела отсутствуют; какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло; истец длительное время более 35 лет- одной частью дома (квартирой №) и более 23 лет- второй частью дома (<адрес>) владеет данными долями жилого дома как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания; учитывая длительное бездействие публично-правового образования как участника гражданского оборота, суд приходит к выводу о том, что в данном случае давностное владение истцом спорным имуществом- жилым домом по вышеуказанному адресу является добросовестным, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец осуществлял вместо собственника жилого дома его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества, истцом производится оплата электроэнергии, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками, с учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что ответчиком возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 117,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Ефимовское городское поселение, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт №, выдан 14.04.ДД.ММ.ГГГГ года ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е, код подразделения: 470-002, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 117,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Ефимовское городское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд.
Судья: подпись
Копия верна, судья:
Секретарь:
Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.