ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 г. г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Гаврилиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/2025 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 3 и Администрации города Тулы о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № 3 и Администрации города Тулы о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), расположенный в ГСК № 3 по адресу: <адрес> энергетиков.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что согласно справке, выданной председателем кооператива, он является членом Гаражного кооператива № 3 и полностью выплатил кооперативный пай.

Своевременно оплачивает устанавливаемые членские взносы, а также и иные обязательные ежемесячные и ежегодные платежи на содержание управления гаражным кооперативом, задолженности по оплате вышеуказанных взносов и платежей не имеет.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 за счет собственных средств возвел гараж на земельном участке Гаражного кооператива №3 с кадастровым номером №.

Данный земельный участок с К№ № принадлежит Гаражному кооперативу №3 на основании Решения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому установлен факт принадлежности земельного участка с К№ №, площадью 46797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного кооперативу № 3 Советского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин по решению Тульского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., Гаражному кооперативу № 3.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. был подготовлен технический план в связи с образованием здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив № 3 Советского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин, гараж № <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера, рассматриваемым объектом является нежилое здание - гараж, площадь которого составляет 27,7 кв.м. Год строительства – ДД.ММ.ГГГГ г.

Формируемый объект недвижимости располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив № 3 Советского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин, гараж № <данные изъяты> на основании Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. ему было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с тем, что данный гараж является самовольно возведенной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольными.

Просил суд за ним право собственности на гараж, общей площадью 27,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив №3 Советского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин, гараж №<данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования в интересах своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Гаражного кооператива № 3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положение абзаца второго статьи 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец обратился к специалистам ООО «Альянс-Проект», ему было выдано техническое заключение №<данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций строений, согласно которому:

Гараж представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы в плане площадью 27,7 м2.

Год постройки ДД.ММ.ГГГГ г.

Конструктивная схема строения – каркасная.

Фундамент: ленточный, проседания или выпучивания фундамента не обнаружено, скривление горизонтальных и вертикальных линий наружных стен отсутствует.

Стены металлические, наружные стены имеют целостное состояние; трещины, сколы потеря устойчивости, искривления и местные погибы отсутствуют. Коррозия металла и разрушение защитных покрытий отсутствуют.

Покрытие совмещенное невентилируемое выполнено по металлическим балкам.

Кровельное покрытие выполнено из листов стали. Нарушение крепления листов не обнаружено.Протечки на потолке и стенах внутри гаража отсутствуют.

Полы бетонные. Трещины и сколы отсутствуют.

Ворота: металлические. Оседание и перекос отсутствуют.

Техническое состояние обследуемого строения – гаража в целом оценивается как работоспособное.

Категория технического состояния – работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию.

Обследованный гараж располагается в зоне транспортной инфраструктуре (Т-1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула Тульской области на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Тула, Зона транспортной инфраструктуры – Т-1:

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению;

предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению;

максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Для гаражей-стоянок согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона не устанавливается, принимается лишь санитарный разрыв в каждом конкретном случае.

В соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)» Таблица 1 противопожарное расстояние до индивидуальных кирпичных жилых домов должно составлять не менее 12 м.

Обследуемый гараж располагается на территории сложившейся гаражной застройки г. Тула.

Ближайшие многоквартирные жилые дома отсутствуют.

Таким образом, размещение обследованного гаража допустимо и соответствует существующих нормативным документам.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать следующий вывод:

состояние гаража характеризуется как работоспособное.

постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

обследованное строение соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» гл. 8 «Производственные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктур», гл. 11 «Транспорт и улично-дорожная сеть», гл. 14 «Охрана окружающей среды», гл. 15 «Противопожарные требования».

конструкции строения не нарушают общепринятых норм строительства объектов данной категории, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение продолжительного срока.

возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме.

Кроме того, в обоснование своего иска истец указал, что владеет данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ г., в течение данного периода никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не предъявлял прав на данный объект недвижимости.

Так же представил справку о том, что им полностью выплачен пай за указанный гараж, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, является основанием для признания права собственности за истцом на указанное имущество.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что спорный гараж находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, отведенный истцу земельный участок используется по целевому назначению - под строительство гаража, истец правомерно пользуется вновь созданным недвижимым имуществом, является членом ГСК и его членство в данном кооперативе незаконным в установленном законом порядке не признавалось, владение и пользование гаражом № <данные изъяты> на протяжении всего периода времени его существования никем не оспаривались, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж с подвалом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку сохранение самовольной постройки - гаража с подвалом - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 27,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив №3 Советского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин, гараж №<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручении ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Рыбина