РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием представителя истца М.Н.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Х.Г.С. к администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Х.Г.С. обратилась в суд с иском, в обоснование своих требований указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрация <адрес> выделила гражданамземельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаражей. В этом же году она своими силами за свой счет на выделенном земельном участке построила гараж, общей площадью 18,5 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77135 рублей. Поле завершения строительства всех гаражей, гаражному массиву было присвоено название «<адрес>», гаражу присвоен №.

Как указывает истец, с момента постройки и по настоящее время она пользуется гаражом по его прямому назначению, однако право собственности на гараж не оформила. Возведенный ею гараж соответствует градостроительным нормам и техническим регламентам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В связи с чем, Х.Г.С. просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Х.Г.С. о дате и месте судебного разбирательства извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы М.Н.В.

В судебном заседании представитель истца М.Н.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Х.Г.С. в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Х.Г.С. с момента возведения гаража и по настоящее время пользуется гаражом, за этот период времени никто не претендовал на гараж. Х.Г.С. произвела оплату за фактическое использование земельного участка за последние три года. Пользуется гаражом постоянно, открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает своих прав на него.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» по доверенности ФИО6, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости нежилое здание - гараж: <адрес>. Год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 18,5 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> городского поселения, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации <адрес> городского поселения гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее гараж числился по адресу:<адрес>) ни за кем не числится. Указанный гараж выстроен с соблюдением градостроительных норм и технических регламентов (СНиП).

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является внуком истца Х.Г.С., в связи с чем, знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году бабушка и дедушка построили гараж, который пригоден для использования, постоянно им пользовались. До настоящего времени бабушка пользуется этим гаражом, за этот период времени никто не претендовал на гараж.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, из вышеприведенных положений закона следует, что Х.Г.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом постоянно – гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, несет расходы на его содержание. Однако права на объект недвижимости истцом зарегистрированы не были.

Лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорным гаражом более двадцати лет ответчиком под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Г.С. удовлетворить.

Признать за Х.Г.С., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,58 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья