Дело № 2-2-156/2023
73RS0009-01-2023-000150-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 21 августа 2023 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,
при секретаре Коноваловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя ФИО2 – супруга ФИО1 были оформлены доверенности для оформления документов о правах ФИО7 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, и последующей продажи указанных объектов. В ДД.ММ.ГГГГ г. в присутствии ФИО5 ими были переданы ФИО7 денежные средства в сумме 30000 рублей в качестве оплаты за указанные жилой дом и земельный участок. С этого времени истцы непрерывно пользуются указанным имуществом более 15 лет, оплачивают расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ г. к дому был возведен пристрой. Прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользованиями ими домом и земельным участком не имеется. На основании изложенного, уточнив требования в ходе рассмотрения дела, просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями в реконструированном виде площадью 40,9 кв.м, и земельный участок площадью 805 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, - по 1/2 доле за каждым.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МТУ Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на иск следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 805 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м. По сведениям из ЕГРН право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО4
Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО7.
Из представленных в материалы дела нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 предоставлял полномочия ФИО2 продать принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу по своему усмотрению.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИВ №.
Из наследственного дела на имущество ФИО7 следует, что наследодатель на момент смерти проживал в <адрес>, наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, нотариусом вынесено постановление о возмещении расходов на достойные похороны ФИО8.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 40,9 кв.м; год постройки лит. А – 1959, лит. А1 – 2007.
В соответствии с заключением экспертов ООО «Экспертно-правовая корпорация «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение дома лит А с пристроем лит. А1 и лит а1 по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе СП 42.13330.2016, актуализированная редакция СНиПДД.ММ.ГГГГ-89, находится в ограниченно работоспособном состоянии, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого ремонта (локальные протечки кровли). Техническое состояние помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
Согласно выписке из похозяйственной книги в спорном жилом доме проживают ФИО2 и ФИО1, которые зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками о регистрации в их паспортах.
Как установлено из свидетельства о браке серии I-ВА №, ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных истцами страховых полисов следует, что ФИО1 осуществляла страхование жилого дома по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно карточке потребителя, справке о начислениях ФИО2 оплачивает потребленную электроэнергию в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 2006 г., водоснабжение – с 2020 г.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор ООО «Ульяновскоблгаз» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ – договор с ООО «Сервисгаз-Плюс» на монтаж наружного газопровода.
Согласно представленным налоговым уведомлениям и кассовым чекам ФИО2 начисляются земельный налог и налог на имущество соответственно на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые он уплачивает с ДД.ММ.ГГГГ года.
Из ответов Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МТУ Росимущества в республике Татарстан и Ульяновской области следует, что спорное недвижимое имущество не значится в реестре федеральной собственности и государственной собственности.
Таким образом, судом установлено, что истцы Ю-ны более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, проживают в указанном жилом доме, несут расходы по его содержанию, уплачивают налоги на недвижимое имущество.
В течение всего времени владения истцами указанным недвижимым имуществом ни наследники собственника, ни публично-правовое образование интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявляли, о своих правах не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
В силу ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При указанных обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 40,9 кв.м, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной
форме принято 22.08.2023