УИД 75RS0013-01-2022-001156-80

Дело № 2-389/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 11 июля 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Коммунальник плюс», Управляющая компания УО ЖКХ ООО «Фортуна», АО «Читаэнергосбыт», Забайкальский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОАО «РЖД» ЗАБДТВУ-1, ООО «Олерон +» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, выдаче индивидуальных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с заявленными исковыми требованиями в Карымский районный суд Забайкальского края, впоследствии уточненными, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу: , совместно с ним собственником является ФИО3, который проживает в данной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, но не производит оплату за коммунальные услуги. Истец проживает в другой квартире по другому адресу, однако ему приходится оплачивать коммунальные услуги за две квартиры. При этом у истца с ответчиком ФИО3 совершенно разные доли, а взыскивают задолженность в солидарном порядке. Считает, что становление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. В данный момент задолженность за свою 1/4 долю истец оплатил в полном объеме. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: ним и ответчиком ФИО3 Обязать ООО «Коммунальник плюс», ООО «Олерон +», филиал ОАО «РЖД» ЗАБДТВУ-1, Забайкальский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Читаэнергосбыт», УО ЖКХ ООО «Фортуна» разделить счета между ФИО2 и ФИО3 в долях принадлежащих им по праву на жилое помещение по расположенное по адресу:

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управляющая организация ООО «Фортуна», в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представил отзыв на исковое заявление указав, что договор на управление многоквартирного дома собственниками с управляющей организацией ООО «Фортуна» не заключался.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Забайкальской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление указав, что фактически оказывает услуги водоснабжения и водоотведения для потребителя – собственника квартиры расположенной по адресу: – ФИО3 Договор холодного водоснабжения и водоотведения для нужд централизованного водоснабжения и водоотведения с Ресурсоснабжающей организацией ФИО3 не заключил, коммунальные услуги не оплачивает. Согласно поквартирной карточке ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу с июня 2003 года. Право долевой собственности в размере ? зарегистрировано 25.12.2020 года. Карточка лицевого счета № заведена на ФИО3 В отношении исковых требований об определении размера и порядка участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг за квартиру расположенную по адресу: между ФИО2 и ФИО3 не возражает. Возможность разделения лицевых счетов и начислений за оказанные коммунальные услуги в долях принадлежащих собственникам имеется.

Представитель ответчика АО «Читаэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Согласно представленному ответу АО «Читаэнергосбыт» на запрос суда, следует, что договор энергоснабжения заключен с ФИО4, для перезаключения договора энергоснабжения никто не обращался.

Представители ответчиков ООО «Коммунальник плюс», ООО «Олерон+», Забайкальского фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Оснований для признания их явки обязательной не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть5 статьи 154 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли квартиры расположенной по адресу: , ФИО3 является собственником 3/4 доли квартиры расположенной по адресу: . В спорной квартире на регистрационном учете состоит: ФИО3, с 2003 года по настоящее время, ФИО2 зарегистрированным в спорном жилом помещении не значится.

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, Президиум Верховного суда от 07.03.2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года определи: «Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними будет не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

Судом установлено, что участники долевой собственности на спорную квартиру совместно не проживают, в квартире проживает ФИО3, в гражданско-правовых отношениях не состоят, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

Исходя из содержания приведенных норм действующего законодательства, установленных обстоятельств, суд полагает необходимым определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: , пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру. Управляющим компаниям обслуживающим жилой дом по адресу: ООО «Коммунальник плюс», Управляющая компания УО ЖКХ ООО «Фортуна», АО «Читаэнергосбыт», Забайкальский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОАО «РЖД» ЗАБДТВУ-1, ООО «Олерон +» надлежит открыть отдельные финансово-лицевые счета на имя ФИО2 и ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание, обслуживание и ремонт жилого помещения, порядок оплаты за коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно ФИО2 в размере 1/4 доли оплаты и ФИО3 в размере 3/4 доли оплаты.

Обязать ООО «Коммунальник плюс», Управляющая компания УО ЖКХ ООО «Фортуна», АО «Читаэнергосбыт», Забайкальский фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ОАО «РЖД» ЗАБДТВУ-1, ООО «Олерон +» заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансово-лицевые счета, выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: , пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно ФИО2 в размере 1/4 доли оплаты и ФИО3 в размере 3/4 доли оплаты.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.