Решение по делу № 2-3177/2023 от 23.10.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением.

дело № 2-3177/2023

УИД 76RS0013-02-2023-002415-27

Мотивированное решение составлено 23.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 19 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд (с учетом уточнений) с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО23 и ФИО24, об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а именно просит предоставить ФИО1 во владение и пользование комнаты 20,3 кв.м. и 14,9 кв.м., ответчику во владение и пользование комнату общей площадью 10,1 кв.м., а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения (квартиры), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <данные изъяты> доли в праве на вышеуказанное помещение принадлежит ФИО2 и ее несовершеннолетним детям ФИО11 и ФИО12 по <данные изъяты> доле. Ответчик и их несовершеннолетние дети пользуются квартирой. Истец является собственником доли в квартире и желает определить порядок пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ее семья пользуется комнатой 10,1 кв.м. Другими комнатами не пользуется. Комнаты находятся в свободном доступе, если истец желает приехать в г.Рыбинск и проживать в квартире, то пусть приезжает и живет. Полагает, что требования истца не имеют смысла.

Третье лицо представитель Департамента образования администрации ГО г.Рыбинск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в материалы дела представлен отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию ФИО2

Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

В ст. 247 ГК РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено аналогичное право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № ФИО1 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит 2/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, ФИО15 принадлежит 1/24 доли в праве общей долевой собственности, 1/24 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО16 что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-37).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 62,1 кв.м., в том числе, жилой – 42,9 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома квартира № состоит из трех жилых комнат: 10,1 кв.м., 20,9 кв.м., 11,9 кв.м., кухни, туалета, ванной комнаты, кладовки, 2-х коридоров. Жилая комната 10,1 кв.м. изолированная, жилые комнаты 20,9 кв.м. и 11,9 кв.м. являются смежными.

Истец в квартире по месту жительства не зарегистрирован, имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Фактически в квартире проживают ФИО2, ее супруг ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО17 ФИО18

ФИО2 и несовершеннолетние дети ФИО19 ФИО20 имеют регистрацию по данному адресу.

ФИО4 имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Истец как собственник 5/6 доли в праве общей долевой собственности просит выделить ему в пользование жилые комнаты площадью 20,9 кв.м. и 11,9 кв.м., которые наиболее соответствуют доле истца в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она с семьей занимает комнату площадью 10,1 кв.м., данная комната является меньшей по площади и наиболее соответствует доле ответчика и ее несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимание обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Разрешая такое требование, суд учитывает также фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, по варианту, предложенному истцом, поскольку, по мнению суда, такой порядок пользования квартирой не нарушает прав её фактических пользователей, не противоречит требованиям закона и направлен на получение каждой из сторон полноценной возможности использования квартиры без ущемления интересов какой бы то ни было стороны, учитывает нуждаемость в жилом помещении и сложившиеся отношения между сторонами. Определяемая для пользования ответчикам комната является изолированной по отношению к другим комнатам.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением не нарушает права и законные интересы ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 (паспорт №) с несовершеннолетними детьми ФИО21 (№) и ФИО22 (№) комнату площадью 10,1 кв.м;

- выделить в пользование ФИО1 комнаты площадью 11,9 и 20,9 кв.м.;

- ванную, туалет, кухню, коридоры, кладовку оставить в общем пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова