77RS0019-02-2024-008299-90
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 января 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-767/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи исполненным, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что 25.10.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано 26.10.2023. Указывая на то, что ответчик в нарушение требований ст. 556 ГК РФ не подписал акт приема-передачи, истец просил признать договор купли-продажи исполненным, обязать ответчика подписать акт приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за просрочку исполнения решения, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества.
Судом установлено, 25.10.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, ответчик передал в собственность истца объекты недвижимого имущества по адресу: адрес, с/у владение 14/1.
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 26.10.2023.
14.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование о подписании акта приема-передачи.
В ходе судебного заседания факт передачи объектов недвижимости истцом не оспаривался.
Разрешая спор, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании договора исполненным, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, поскольку отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи не нарушает прав истца, поскольку право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом, которые фактически переданы истцу, следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем состоялась.
Поскольку требования о взыскании неустойки, судебных расходов являются производными от основного в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для их удовлетворения также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные......) к ФИО2 (паспортные данные......) о признании договора купли-продажи исполненным, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, взыскании неустойки, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.01.2025.
Судья фио