№2-1-1242/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2022г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Островского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, с учетом дополнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации Островского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение 19.07.2002 на основании расписки, составленной ее супругом ФИО5 предыдущим собственником ФИО4 Деньги ответчиком были получены, имущество было передано в ее владение.

На ее супруга ФИО5 предыдущим собственником была оформлена доверенность для дальнейшего оформления документов, но по семейным обстоятельствам право собственности на объекты оформлено не было.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, адвокат Дорохина Т.Н. исковые требования не признала.

Представитель администрации Островского сельского поселения Ливенского района Орловской области исковые требования ФИО1 признал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из свидетельства о заключении брака II-ЧО №, ФИО1 является супругой ФИО5

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Как следует из сведений технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общую площадь 48,1 кв.м., жилую – 26,8 кв.м., расположен на земельном участке площадью 6100 кв.м.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО5 деньги в сумме 6000,00 рублей за продажу дома с землей по адресу: <адрес>

24.06.2004 нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО9 удостоверена доверенность ФИО4, которой он уполномочил ФИО5 зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, находящегося по адресу: <адрес>, и продать его за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2022, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 48,1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2022. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 6100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный участок значится принадлежащим ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования.

Из исследованных в судебном заседании квитанции об оплате коммунальных услуг следует, что в течение более чем пятнадцати лет их оплачивает ФИО1

Поскольку установлено, что ФИО4, приняв денежные средства и выдав доверенность на отчуждение принадлежащего ему имущества, своими действиями отказался от прав на спорные объекты недвижимости, истец, как это следует из установленных судом обстоятельств дела, открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным, в течение всего времени ее владения ни прежний собственник, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в силу положений Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» имеются основания для признания за истцом права собственности и на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и в части признания права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 6100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 09.09.2022.