Дело № 2-2487/2025

УИД 21RS0025-01-2025-001652-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Л.И. к П.Л.И. ФИО 2, К.С.П. о признании надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений при отсутствии заявлений всех собственников земельного участка и жилого дома, по встречному иску П.Л.И. ФИО 2 к А.Л.И. о признании отсутствующим права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ А.Л.И. обратилась в суд с иском к П.Л.П., К.С.П. о признании ее надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений при отсутствии заявлений всех собственников объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 79,6 кв.м, назначение – жилое, этажность – 2, год постройки – 1977, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество. П.Л.П. принадлежат 5/12 долей, К.С.П. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана на земельный участок и технического плана на жилой дом, пыталась связаться с ответчиками для совместного обращения в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением об учете изменений на указанные объекты недвижимого имущества, однако предложение проигнорировано.

П.Л.П. в свою очередь обратилась в суд со встречным иском о признании отсутствующим права собственности А.Л.И. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, прекращении в ЕГРН записи о зарегистрированном праве А.Л.И. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 1992 года П.Л.П. вместе со своим супругом П.А.Г. проживала в жилом доме по указанному адресу, они делали ремонт, обрабатывали земельный участок.

А.Л.И. вышла замуж и в 1989 году уехала из этого дома, больше никогда в нем не проживала и не пользовалась земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.Г. После его смерти осталось следующее наследство:

- ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,6 кв.м, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшая умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики Р.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в реестровой книге БТИ г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ под №;

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по этому же адресу, принадлежавший умершему на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей за №;

- квартира по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

- денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. составил завещание на супругу П.Л.П., удостоверенное нотариусом г. Чебоксары А.Р.Р., зарегистрированное в реестре за №, согласно которому он завещал супруге все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В установленный законом шестимесячный срок П.Л.П. обратилась к нотариусу за принятием наследства, однако, как выяснилось недавно, А.Л.И. каким-то образом зарегистрировала на себя 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем нотариусом было отказано П.Л.П. в оформлении земельного участка в порядке наследования по завещанию до решения данного вопроса в судебном порядке. Действиями А.Л.И. нарушаются наследственные права П.Л.П., поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец А.Л.И., ответчики П.Л.П., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, реализовав свое право на участие в деле через представителей.

В судебном заседании представитель истца С. требования поддержал, встречные исковые требования П.Л.П. не признал, пояснил, что земельный участок под жилым домом в 1993 году был предоставлен на праве собственности лишь одному собственнику П.А.Г. на основании государственного акта, чем нарушены права на приобретение права собственности и законные интересы А.Л.И. На момент предоставления земельного участка П.А.Г. жилой дом уже принадлежал на праве общей долевой собственности и иным лицам на основании регистрационного удостоверения от 1963 года, но эти сведения не были учтены при предоставлении земельного участка П.А.Г. Государственная регистрация права собственности А.Л.И. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок произведена в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каких-либо нарушений при этом не допущено. Представитель не отрицал того факта, что остальные собственники не извещались о необходимости подачи совместного заявления о внесении изменений в отношении земельного участка и жилого дома.

Представители ответчика П.О.А., Б. встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении исковых требований А.Л.И. просили отказать, считают, что у нее отсутствует право на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ею не представлены документы, свидетельствующие о нарушении ответчиками П.Л.П. и К.С.П. ее прав при обращении в регистрирующий орган. Представленный суду межевой план от ДД.ММ.ГГГГ изготовлен кадастровым инженером Я.О.В. с нарушением требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», поскольку содержит согласование местоположения границ земельного участка только с А.Л.И. и администрацией г. Чебоксары, а с иными собственниками не содержит, в нем отсутствует информация о надлежащем извещении заинтересованных лиц, определенных в статье 39 Федерального закона № 221-ФЗ, о проведении кадастровым инженером собрания либо о согласовании в индивидуальном порядке. Технический план на здание от ДД.ММ.ГГГГ также выполнен без уведомления ответчиков и в их отсутствие.

Ответчик К.С.П., надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, Управление Росреестра по Чувашской Республике, нотариус Ш., кадастровый инженер Я.О.В., ООО «ЦКУ», надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом процессе установленные судом факты и правоотношения.

При рассмотрении настоящего дела, а также в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по иску А.Л.И. к администрации г.Чебоксары о признании права на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону установлены следующие обстоятельства.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного бюро технической инвентаризации коммунального отдела Исполкома Чебоксарского Горсовета Чувашской АССР было зарегистрировано по праву личной собственности по 1/6 части домовладение <адрес> за следующими лицами: П.И.К., П.Л.И. ФИО 2, П.А.Г., П.Л.И. ФИО 3, А.Л.И., П.Л.И. ФИО 1, на основании похозяйственной книги к акту передачи населенного пункта Заводского с/совета в состав города от 14.02.1963 года согласно Указу Президиума Верховного Совета Чувашской АССР.

Собственники П.Л.И. ФИО 3, А.Л.И., П.Р.И. приходятся детьми П-вым: П.И.К. и П.Л.И. ФИО 2.

П.Л.И. ФИО 3 (истец) зарегистрировала брак с А.И.Н., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

П.А.Г. ., записанный по фамилии матери П.Л.И. ФИО 3, является П.А.Г., приходится А.Л.И. сводным братом по линии матери.

П.И.К. (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Я.В.Н., наследниками имущества 1/6 части жилого кирпичного дома, расположенного на земельном участке мерою три тысячи шестьдесят девять кв.м, находящего в <адрес>, после смерти П.И.К. (отца истца) являются в равных долях жена П.Л.И. ФИО 2 и дочь П.Л.И. ФИО 1 (истец по делу) по 1/12 доли у каждой (1/6:2).

Таким образом, П.Л.И. ФИО 2 (мать истца и П.А.Г.) и П-вым (ФИО1) П.Л.И. ФИО 1 (истец) стали собственниками по 1/4 доли в спорном жилом доме (1/6 доля у каждой + 1/12 наследственная доля у каждой после смерти П.И.К.).

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. зарегистрировал брак с В., жене присвоена фамилия «Портнова» (свидетельство о браке II-ЛГ №).

Решением главы Чандровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей № на земельный участок общей площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства.

П.Л.И. ФИО 3 (мать истца и П.А.Г.) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти сыну П.А.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в виде ? доли жилого кирпичного дома, полезной площадью 55,60 кв.м, в том числе жилой площадью 35,70 кв.м, сеней кирпичных, летней кухни кирпичной, бани бревенчатой, предбанника кирпичного, погреба кирпичного, забора из горбыля, расположенных на земельном участке размером 3069 кв.м, находящихся в <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве собственности по регистрационному удостоверению, выданному бюро технической инвентаризации Коммунального отдела исполкома Чебоксарского Горсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Первой чебоксарской государственной нотариальной конторой Чувашской Республики 17 июля 1981 года по реестру за № 3-539 стоимостью 165 709,25 руб.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, начатой ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ домовладельцем являлся П.А.Г., был прописан с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Его сын П.О.А. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ П.А.Г. составил завещание на супругу П.Л.П., удостоверенное нотариусом <адрес> А.Р.Р., зарегистрированное в реестре за №, согласно которому он завещал супруге все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ умер П.А.Г. (свидетельство о смерти I-РЛ №).

Его супруге П.Л.П. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию:

- от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами и компенсацией;

- <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,6 кв.м, назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики Р.А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированного в реестровой книге БТИ г. Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ под №;

- <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> площадью 44,2 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащую наследодателю на праве общей долевой собственности на основании справки, выданной Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ;

а также свидетельство <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А.Л.И. стала правообладателем другой 1/6 доли в жилом доме на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Л.Л.Н. - племянником по линии сестры П.Р.И.. Указанная доля дарителю Л.Л.Н. принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери П.Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, А.Л.И. стала собственником 5/12 (1/4+1/6) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются следующие лица:

- П.Л.И. ФИО 2: ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- А.Л.И.: 1/6 доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № ДД.ММ.ГГГГ; ? доля в праве общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации Коммунального отдела исполкома Чебоксарского Горсовета ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № его правообладателями являются следующие лица:

- П.А.Г. на основании государственного акта на землю от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о частях земельного участка отсутствуют;

- А.Л.И.: 5/12 долей в праве общей долевой собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 этого же кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом приведенных нормативных положений с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, вправе обратиться любой из сособственников и такое обращение не повлечет нарушения прав иных участников долевой собственности, поскольку данное обстоятельство само по себе не влечет возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество, а лишь предполагает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости, подтверждающих существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи. При этом право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 этого же закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подпункт 4 пункта 2 статьи 15).

Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность (часть 4.1 статьи 15).

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, при этом осуществление кадастрового учета не может каким-либо образом повлиять на возникновение, прекращение или изменение прав на недвижимое имущество.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: декларированной площадью 3000 кв.м, категорией: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка.

Здание с кадастровым номером № расположенное по этому же адресу, учтено в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 79,6 кв.м, наименованием: объект индивидуального жилищного строительства, назначением: жилой дом, материалом стен – кирпичные, количеством этажей (в том числе подземных) – 2, годом завершения строительства – 1977, датой постановки на государственный кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В своем решении Московский районный суд г. Чебоксары по гражданскому делу № сделал вывод о том, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности:

-А.Л.И. – 5/12 доли;

- П.Л.И. ФИО 2 – 5/12 доли;

- П.Л.И. ФИО 3 – 1/6 доли (наследодатель К.С.П.).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 5 «Сведения о правообладателях объекта» в столбце «Субъект права» которого указан П.А.Г. - доля вправе 5/12.

Основанием для подачи А.Л.И. в суд с иска о признании надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка и жилого дома явилось отсутствие заявлений всех собственников, что препятствует уточнению границ земельного участка и внесению изменений сведений о кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости, а также жилого дома.

Сложившаяся между сособственниками ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует одному из них, в данном случае истцу А.Л.И. в реализации принадлежащего ей права собственности.

П.Л.П. считает, что у А.Л.И. вовсе отсутствует право на такое обращение, поскольку регистрация права собственности последней на 5/12 долей произошла ошибочно, оно должно быть признано отсутствующим.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании пункта 1 части 2 этой же статьи государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Это означает, что такое требование может быть заявлено владеющим собственником к невладеющему собственнику и для восстановления нарушенного права достаточно признание отсутствующим у ответчика права, на основании решения о котором подлежат внесению соответствующих изменений в записи в ЕГРН.

Применительно к обстоятельствам настоящего гражданского дела право собственности П.А.Г. на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", когда в 1993 году земельный участок был предоставлен ему на основании государственного акта в бессрочное пользование в установленном в тот период законодательством порядке.

Следовательно, с момента вступления П.Л.П. в наследство после смерти супруга П.А.Г. к ней перешло право собственности на весь земельный участок.

Таким образом, право собственности А.Л.И. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано без правовых оснований. Такая запись нарушает права П.Л.П. как наследника обладателя права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.

Ввиду изложенного выше суд полагает подлежащим удовлетворению требование П.Л.П. о признании отсутствующим у А.Л.И. права на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Последствием признания отсутствующим у А.Л.И. права собственности является прекращение в ЕГРН записи о зарегистрированном праве на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок

В отсутствие права собственности на земельный участок А.Л.И. не может быть признана надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При осуществлении государственной регистрации права (государственного кадастрового учета) на основании решения суда, такая государственная регистрация (государственный кадастровый учет) может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвовавших в споре, но и по заявлению любого из этих лиц.

Иное толкование названной нормы означало бы игнорирование предписаний части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, поскольку в случае отсутствия заявления о государственной регистрации (государственном кадастровом учете) одной из сторон, разрешенного судом спора, исполнение решения суда ставилось бы в зависимость от желания этой стороны

В силу действующего гражданского законодательства владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, любые изменения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и касающиеся уникальных характеристик этого имущества, осуществляются по согласию всех собственников.

Следовательно, установив, что согласие собственника другой доли спорного имущества или решение суда о порядке владения и пользования спорным имуществом отсутствуют, не имеется оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения требования истца о признании надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений при отсутствии заявлений всех собственников. Более того, остальные собственники не извещались о необходимости подачи совместного заявления о внесении изменений в отношении земельного участка и жилого дома.

Подача заявления об учете изменений объекта недвижимости является правом, а не обязанностью его собственника.

Таким образом, требования А.Л.И. удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с А.Л.И. в пользу П.Л.П. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 27 878 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

встречные исковые требования П.Л.И. ФИО 2 удовлетворить:

признать отсутствующим право общей долевой собственности (в размере 5/12 долей в праве) А.Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>;

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права А.Л.И. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Отказать в удовлетворении исковых требований А.Л.И. к П.Л.И. ФИО 2, К.С.П. о признании надлежащим заявителем для обращения за осуществлением государственного кадастрового учета изменений при отсутствии заявлений всех собственников земельного участка с кадастровым номером 21:01:011108:54 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с А.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД г. Чебоксары, в пользу П.Л.И. ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Московским РОВД г. Чебоксары, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 878 (двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.