05RS0032-01-2025-000345-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года с. Леваши
Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Т.М., при секретаре судебного заседания Исаевой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-318/2025 по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 М.М. обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В исковом заявлении истец указывает, что ему, ФИО1 в 1995 году был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строение 0,12 га расположенный в <адрес> РД по ул.ФИО7 ФИО7, <адрес>.
С момента предоставления и по сей день он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным.
В связи с тем, что данный земельный участок был ему предоставлен для строительства индивидуального жилого строения, с 1997 года он начал и построил жилой дом на данном земельном участке, проживал, проживает в настоящее время в построенном доме, пользуется земельным участком как своим, несет бремя его содержания, огородил его, оплачивает все коммунальные услуги.
Однако, настоящее время, при его обращении в Администрацию МО «<адрес>», ДД.ММ.ГГГГ, за выдачей выписки из похозяйственней книги для оформления права собственности на земельный участок и домостроение, оказалось, что в похозяйственной книге имеется лицевой счет его хозяйства за №, но сведении о принадлежащей ему на правах собственности земельного участка и домостроения отсутствуют, нет в ней соответствующих записей и выдаче исту правоустанавливающего документа-выписки из похозяйственной книге было отказано.
Полагает, что он ФИО2 М.М., в соответствии с законодательством РФ имеет законные права и основания стать собственником указанного земельного участка и объекта недвижимости- домостроения на указанном земельном участке в силу приобретательной давности, поскольку с 1995 года почти около 30 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным этим земельным участком, ни кто, и никогда и никаких претензии по поводу указанного земельного участка не предъявлял, споров по поводу него не было.
Также, он возвел на указанном земельном участке одно этажное домостроение, общей площадью 150 кв. метров, несет бремя его содержания и оплачивает все коммунальные услуги.
Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> РД - право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок под индивидуальное жилищное строение, площадью 0,12 га, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО7 ФИО7 <адрес> жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 150 кв.метров, этажность домостроения - 1.
Истец ФИО2 М.М., ответчик администрация МО «<адрес>» <адрес> РД, извещенные надлежащим образом, в суд не явились (представителей не направили), в своем заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик об уважительности неявки своего представителя суду не сообщил.
По изложенным обстоятельствам дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из Акта земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что члены постоянной земельной комиссии при администрации МО «<адрес>» произвели осмотр и замеры жилого дома и прилегающего земельного участка в присутствии ФИО1 и его соседей по земельному участку ФИО4 и ФИО5, рассмотрев обращение и учитывая свидетельства соседей по земельному участку, настоящим актом комиссия подтверждает, что земельный участок без кадастрового номера площадью 1200 кв.м. и одноэтажный дом, расположенный на данном земельном участке, общей площадью 150 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, ул.ФИО7 ФИО7, <адрес>, принадлежит ФИО1, который более 15 лет проживает в данном доме вместе с супругой, по настоящее время распоряжается и является его пользователем. Замечаний, дополнений, ходатайств от членов комиссии и присутствовавших в том числе по поводу площади и границ земельного участка не поступило.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и подтверждается ответчиком в своем Акте, владение спорным земельным участком и жилым домом на нём осуществляется ФИО1 более 15 лет, истец несет бремя содержания имущества.
Как следует из материалов дела, истцом принимались меры по оформлению прав на участок и дом, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного. В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
Представленные стороной истца документы оценены судом, как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным земельным участком и жилым домом на нём в течение требуемого законом срока, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> РД о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> РД - право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок под индивидуальное жилищное строение, площадью 0,12 га, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО7 ФИО7 <адрес> жилой дом, находящийся на нем, общей площадью 150 кв.метров, этажность домостроения - 1.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.М. Магомедов