Дело №2-1657/2025

УИД №26RS0029-01-2025-002269-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

с участием:

истца: ФИО2,

ответчика: ФИО1,

ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об оспаривании цифрового значения рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое строение без права регистрации проживания (нежилое здание) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на садовом земельном участке и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на садовый земельный участок <адрес>

02.04.2024г. она получила сопроводительное письмо от ФИО5, врио нотариуса <адрес>, ФИО12 с заявлением ФИО1, письмо от 12.03.2024г., регистрационный №, с заказным уведомлением.

В указанном заявлении ФИО1 уведомляла ее о том, что она, ФИО1, продает за 200 000 рублей принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, состоящие из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Она намерена была, используя преимущественное право покупки долей ФИО1, как совладелец, приобрести в собственность вышеупомянутые объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 Для этого, ею 14.04.2024г. в ПАО Сбербанк был взят кредит на сумму 200 000 рублей.

Но совершенно не удалось получить нотариальное согласие на совершение сделки от ее супруга ФИО10 Решительно отказывался.

Она не смогла воспользоваться своим преимущественным правом покупки вышеупомянутых объектов недвижимого имущества, принадлежавших ФИО1

08.05.2024г. ФИО1 продала принадлежавшие ей вышеупомянутые объекты недвижимого имущества ФИО8

ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> долей жилого строения без права регистрации проживания, общая долевая собственность № с ДД.ММ.ГГГГ. и собственником <данные изъяты> долей земельного участка, общая долевая собственность, № с ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровая стоимость <данные изъяты> долей объектов недвижимости, состоящей из жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на садовом земельном участке и самого земельного участка в <адрес>, массив 15 в июне 2021 года составляла 846 979, 92 рублей.

11.12.2024г. кадастровая стоимость вышеописанных объектов недвижимости, 6/6 долей общей долевой собственности в СНТ «Ивушка», участок 132, массив 15, составляет уже 1 100 098,79 рублей. То есть увеличилась на 253 118,87 рублей.

В сопроводительном письме от 12.03.2024г., регистрационный №, направленном ФИО5, врио нотариуса <адрес> ФИО12, ФИО1 определяет и устанавливает рыночную стоимость <данные изъяты> долей принадлежавшего ей вышеупомянутого имущества в виде двух объектов недвижимости, а именно: жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м. и садового земельного участка – суммой в 200 000 рублей.

Определённая и установленная ФИО1 рыночная стоимость вышеупомянутых объектов недвижимости в 3,53 раза меньше кадастровой стоимости, без каких-либо объяснений и обоснований. Запредельно заниженной рыночной ценой была сумма в 150 000 рублей за 6/6 долей двух объектов недвижимости (жилого строения и садового земельного участка).

Весной 2022 года ФИО1 предложила ей участие в сделке по продаже 6/6 долей указанных объектов недвижимости за 150 000 рублей.

11.01.2024г. председатель СНТ «Ивушка» ФИО6 в телефонном разговоре озвучил своё намерение стать покупателем, лично купить 6/6 долей двух объектов вышеописанной недвижимости за 150 000 рублей.

Она на эти предложения не согласилась, чем вызвала ещё большую неприязнь у ФИО1

После 08.05.2024г. она оказалась связана общей долевой собственностью с абсолютно неизвестным, незнакомым для нее человеком, ФИО8

Обе стороны, участвовавшие в сделке 08.05.2024г., ФИО1 и действовавший по доверенности от имени ФИО8 председатель СНТ «Ивушка» ФИО6, преднамеренно исключили ее из участия в сделке 08.05.2024г.

Просила определить цифровое значение кадастровой стоимости 846 979,92 рублей двух объектов недвижимости, жилого строения площадью <данные изъяты> м2, расположенного на садовом земельном участке и садового земельного участка 132 в период времени с 14.05.2021г., с 17.05.2021г. до 08.05.2024г. – как обоснованное цифровое значение рыночной стоимости 6/6 долей двух вышеописанных объектов недвижимости.

Определить цифровое значение рыночной стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответствующим величине 141 163,32 рублей без применения понижающего коэффициента.

В судебном заседании истец ФИО2, пояснила, что исковые требования, заявленные ею по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1, пояснила, что исковые требования ФИО2, заявленные к ней по данному гражданскому делу, она не признает и возражает против их удовлетворения, по основаниям, изложенным в представленном ею письменном отзыве, в котором указала, что она как ответчик, категорически возражает против обвинения ее истцом ФИО2 в нарушении при определении и установлении рыночной цены в 200 000 рублей за принадлежавшие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м, и садовый земельный участок <адрес> <адрес>, находящихся в общей долевой собственности.

Сделка по продаже ею собственности проводилась в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации. При этом права и свободы собственника ФИО2 нарушены не были. Она знала, что судебная практика показывает, что собственник часто получает меньше, если бы продавал всё целиком, из-за снижения ликвидности (доли продаются сложнее и дольше, с дисконтом 15-50% от рыночной стоимости, из-за чего продать долю по рыночной цене почти невозможно.

Допускает, что истцу ФИО2 это было известно, и она делала всё возможное, чтобы она смогла продать свои 5/6 доли без ее участия в сделке, оставляя за собой право владения 1/6 доли наследуемого имущества.

Она предприняла все возможные попытки выйти на связь с апреля 2022 года с ФИО2: больницы, полиция (встреча с участковым), «управляющий домом», соседи по дому, «смс» младшему сыну, звонок супругу, встреча и беседа с дочерью ФИО2, наконец – заказное письмо с уведомлением о вручении.

Она продавала принадлежавшую ей собственность за стоимость, известную истцу с 2020 года, установленную наследодателем – их отцом ФИО7 в 2019 году.

Никаких обвинений по поводу несоответствия данной стоимости сделки по отношению к кадастровой стоимости, рыночной стоимости ФИО2 14.04.2024г. не высказала.

Ухудшение состояние здоровья отца (онкологическое заболевание с 2014 года и ряд других) не позволило продать собственность.

В память об отце, ушедшем 11.05.2020г., она выполнила его желание продать его собственность, завещанную ей, за установленную им стоимость.

Она не преследовала цель обогатиться от продажи собственности, завещанной ей и вырученную сумму от 08.05.2024г. использует для надгробного памятника отцу ФИО7

Доказательством согласия, отсутствия оспаривания истцом 14.04.2024г. установленной ею цены за ее 5/6 доли в праве общей долевой собственности в 200 0000 рублей является взятый 14.04.2024г. потребительский кредит истцом ФИО2 на сумму 200 000 рублей, о чем был уведомлен нотариус ФИО12 (со слов ФИО2), как готовность приобрести ее имущество.

Истец ФИО2 была настолько согласна с предложенной ею ценой сделки купли-продажи, что не имея возможности без нотариального согласия супруга совершить приобретение <данные изъяты> доли имущества ФИО1, обвинила посторонних лиц в своей неудаче.

Она не является собственником завещанного ей имущества с 08.05.2024г. и не может быть участником спора о стоимости чужой собственности (истца ФИО2 и ответчика ФИО3).

В исковом заявлении истец не представила в материалах гражданского ни одного доказательства реальной рыночной стоимости, которая бы возникла в конкурентной борьбе предложений от покупателей (на открытом рынке в период с 2020 года по 2024 год).

На законных основаниях, при несогласии ФИО2 с цифровым значением кадастровой стоимости, принадлежащих ей <данные изъяты> доли двух объектов недвижимости в период владения ими с 2020 года, имела законное право оспорить цифровое значение кадастровой стоимости в размере 846 979,92 рублей, что не было сделано. Истец была согласна с данной стоимостью.

Просила отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО3, пояснил, что исковые требования ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, он не признает и возражает против их удовлетворения.

В судебное заседание третье лицо нотариус Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, представитель третьего лица СНТ «Ивушка» массив 15, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся третьего лица нотариуса Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, представителя третьего лица СНТ «Ивушка» массив 15.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.06.2021г., выданного нотариусом <адрес> <адрес> ФИО12, наследницей имущества после смерти ФИО7 11.05.2020г., является его дочь ФИО2, состоящее из <данные изъяты> доли на жилое строение, без права регистрации проживания, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес>

Также, ФИО2, 23.06.2021г. выдано нотариусом <адрес> края ФИО12, свидетельство о праве на наследство по закону №, на наследство состоящее из <данные изъяты> доли на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, ранее ответчику ФИО1 принадлежали на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на жилое строение, без права регистрации проживания, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на садовом земельном участке по адресу: <адрес> а также 5/6 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

12.03.2024г. (рег. №) ФИО5, врио нотариуса <адрес> края ФИО12, направлено в адрес ФИО2 уведомление ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 настоящим заявлением, доводит до сведения, что она продает за 200 000 рублей, принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, состоящие из: 5/6 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, наименование: жилое строение без прав регистрации проживания, расположенное по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ ФИО2 имеет преимущественное право покупки ее долей как совладелец, и в связи с этим просила не позднее 15 дней со дня вручения ей настоящего заявления сообщить ФИО12, нотариусу <адрес> края, о своем желании или отказе приобрести объекты недвижимого имущества за 200 000 рублей. Если она не осуществит права преимущественной покупки в течении 1 месяца с момента вручения настоящего заявления, указанные 5/6 долей нежилого здания и 5/6 долей земельного участка будут проданы другому лицу.

Однако, как следует из материалов дела, ФИО2 указанное недвижимое имущество не приобрела.

В связи с чем, спорное имущество было приобретено ФИО8

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.02.2025г., ФИО8, принадлежал на праве общей долевой собственности 5/6 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> о чем была внесена запись о государственной регистрации права № от 13.05.2024г.

Также, согласно этой же выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 27.02.2025г., ФИО8, принадлежало жилое строение без права регистрации проживания расположенное на садовом земельном участке, расположенное по адресу: <адрес> о чем имеется запись о государственной регистрации права №.

В силу ст.17 Гражданского кодекса РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Согласно свидетельства о смерти серии № от 25.02.2025г., выданного повторно отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, 07.01.2025г. в <адрес> умерла ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем 09.01.2025г., составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст.18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, равно как и ст.218 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 Гражданского кодекса РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество – совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

В силу п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Статьи 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из положений ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из представленной суду копии наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> – ФИО12, следует, что после смерти ФИО8, умершей 07.01.2025г., наследниками ее имущества по закону являются: брат – ФИО3, мать – ФИО9

Вместе с тем, суду представлена копия наследственного дела №, открытого нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> – ФИО12, следует, что после смерти ФИО9, умершей 09.04.2025г., наследниками ее имущества по закону является: сын – ФИО3

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03.12.2025г., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – <данные изъяты> долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2025г., удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от 20.10.2025г.; ФИО2 – <данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2021г., удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от 24.06.2021г.

Также, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 03.12.2025г., жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – <данные изъяты> долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2025г., удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от 20.10.2025г.; ФИО2 – <данные изъяты> доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.06.2021г., удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа <адрес> ФИО12, о чем имеется запись о государственной регистрации права № от 25.06.2021г.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2 ст.246 ГК РФ).

Из положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п.2 ст.259.2 настоящего Кодекса (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

Согласно ч.1 ст.86 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993г. №) нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса.

Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из искового заявления, истец ФИО2 02.04.2024г. получила заявление ФИО1 о том, что она, продает за 200 000 рублей принадлежащие ей объекты недвижимого имущества, состоящие из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она намерена была, используя преимущественное право покупки долей ФИО1, как совладелец, приобрести в собственность указанные объекты недвижимого имущества принадлежащие ФИО1

В материалах дела содержится копия кредитного договора, заключенного между ФИО2 и ПАО Сбербанк, на предоставление ей денежных средств в размере 200 000 рублей.

Однако, как сама истица указывает в своем заявлении, ей не удалось получить нотариальное согласие на совершение сделки от ее супруга, ФИО10, так как он решительно отказывался.

В связи с чем, она не смогла воспользоваться своим преимущественным правом покупки объектов недвижимого имущества, принадлежавших ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд считает установленным, что ФИО2 была надлежащим образом уведомлена ФИО1 о продаже 5/6 доли спорного недвижимого имущества по цене 200 000 рублей, однако в течение месяца с момента его доставки каких-либо действий, направленных на ее приобретение истец не совершила. Материалы дела не содержат сведений о получении ответчиком ФИО1 денежной суммы за продажу спорного недвижимого имущества в размере 200 000 рублей. Кроме того, ФИО2 в своем иске, сама указала, на тот факт, что ее супруг ФИО10 не дал ей нотариального согласия на совершение сделки.

Согласно п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ и ст.3 ГПК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

В данном случае избранный истцами способ защиты по данному делу не позволяет восстановить те права и интересы, которые они считают нарушенными.

Таким образом, доводы истца ФИО2, выраженные в недовольстве тем, что ответчик ФИО1 реализовала недвижимое имущество по цене ниже кадастровой стоимости, суд не находит обоснованными, ввиду того, что в ходе судебного разбирательства, истец не представил суду доказательств о том, каким именно образом нарушены ее права стороной ответчика, при продаже указанного недвижимого имущества, а также ФИО8, а впоследствии ее наследником, ответчиком ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об оспаривании цифрового значения рыночной стоимости, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении цифрового значения кадастровой стоимости 846 979,92 рублей, двух объектов недвижимости, жилого строения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на садовом земельном участке и садового земельного участка <данные изъяты> в период времени с 14.05.2021г., с 17.05.2021г. до 08.05.2024г., как обоснованное цифровое значение рыночной стоимости <данные изъяты> доли двух вышеописанных объектов недвижимости, определении цифрового значения рыночной стоимости <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответствующим величине 141 163,32 рублей без применения понижающего коэффициента, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2025г.

Судья А.С. Беликов