Дело №
50RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года
Подольский горсуд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.
С участием адвоката ФИО3
При секретаре ФИО4
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, требования мотивируя тем, что истец является собственником ? доли, ответчик- собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира является трехкомнатной, комнаты площадью 16,4 и 13,3 кв.м. являются смежными, комната площадью 15,2 кв.м. изолированной. Просит выделить себе в пользование изолированную комнату площадью 15,2 кв.м., ответчику: две смежные-площадью 13,3 и 16,4 кв.м., санузел, кухню, прихожую оставить в общем пользовании сторон. Просит обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании квартирой и передать комплект ключей от входной двери в квартиру. Добровольно определить порядок пользования квартирой не представляется возможным, ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой, отказывается передать ключи от квартиры.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал.
Третье лицо-ФИО7 в судебное заседание явилась, иск не поддержала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2- собственником ? доли в указанной квартире.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО7 (л.д.6).
В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО2, ФИО7
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что она лишена возможности вселиться и пользоваться жилым помещением, поскольку ответчик создает препятствия, отказывается передать ей ключи от входной двери квартиры.
Согласно технического паспорта на жилое помещение, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную смежно-изолированную квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилая площадь 44,9 кв.м., вспомогательная -13,9 кв.м. и состоит из жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,3 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., прихожей № площадью 4,2 кв.м., туалета № площадью 0,8 кв.м., ванной № площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., балкона № площадью 0,8 кв.м.
Комнаты № площадью 13,3 кв.м. и № площадью 16,4 кв.м. являются смежными, комната № площадью 15,2 кв.м. - изолированной.
Из объяснений сторон следует, что между сособственниками квартиры имеется спор, касающийся пользования данным жилым помещением.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что не согласен на пользование жилым помещением истца и не согласен передать ей ключи от входной двери квартиры.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, учитывая, что стороны являются собственниками жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 247, 288, ст. 30 ЖК РФ, суд приходит к выводу о необходимости вселения истца в квартиру и определения порядка пользования спорной квартирой, поскольку между сторонами спора сложились конфликтные отношения и соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Исследуя вопрос о реальной возможности совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, с учетом размеров их долей в праве общей собственности, суд приходит к выводу о том, что технические характеристики квартиры, расположение в ней жилых и нежилых помещений позволяют выделить ФИО1 комнату размером 15,5 кв.м., ФИО2 комнаты размером 13,3 и 16,4 кв.м., с оставлением в общем пользовании помещений общего пользования.
Так, с учетом жилой площади <адрес>,9 кв.м. на истца приходится 11,2 кв.м., на ответчика- 33,6 кв.м.
При выделении в пользование истца комнаты размером 15,2 кв.м., в пользование ответчика комнат размером 29,7 кв.м., права ответчика не нарушатся, поскольку превышение площади комнаты, передаваемой в пользование истца относительно доли в праве собственности незначительное, при этом, комнат, соответствующих по площади долям сторон в праве общей долевой собственности квартире не имеется. Вместе с тем, комната, выделяемая в пользование истцу, является изолированной по отношению к двум смежным комнатам, выделенным ответчику.
Доводы ответчика о том, что истец зарегистрирован по другому адресу, в спорной квартире не проживала не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником ? доли спорной квартиры и в соответствии с вышеназванными правовыми нормами имеет право пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что со стороны ответчика ей созданы препятствия в пользовании квартирой, что подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.12.2022г. по заявлению ФИО1 по факту создания препятствий ФИО5 в пользовании спорной квартирой (люд.16-17).
Поскольку факт создания со стороны ответчика препятствий истцу в пользовании квартирой нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд удовлетворяет исковые требования о нечинении со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой, обязании передачи ключей от входной двери.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК Ф, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери, удовлетворить.
Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:
Передать ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 15,2 кв.м., передать в пользование ФИО2 пользование жилые комнаты площадью 16,4 и 13,3 кв.м., а места общего пользования квартиры: кухню площадью 6,8 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., туалет площадью 0,8 кв.м., прихожую площадью 4,2 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: Н.<адрес>