РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №
г. Зима 23 июня 2022г.
Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
Установил:
Истец ФИО2 обратился в суд к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Администрации Хазанского МО Зиминского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .,в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что он проживает в жилом доме, расположенном в . Данный жилой дом приобретала его мать- ФИО1 у гр. ФИО4 по расписке от **.**.**. С момента покупки в данном доме он проживал с матерью до ее смерти. **.**.**, после смерти матери он продолжает проживать в вышеуказанном жилом доме со своей семьей. Он не может оформить наследство в связи с тем, что у матери отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, завещание она не оставила. Об иных наследниках ему не известно.
В течении всего периода владения он никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, никто право владения не оспаривал. Данный дом не является муниципальным имуществом.
Он после смерти ФИО13 в течении **.**.** продолжает владеть домом, проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию. Администрация Зиминского района до подачи искового заявления каких- либо действий в отношении дома не предпринимала. За время владения домом им и матерью были построены стайка., гараж, баня, дровяник, теплица. Пристрой к кухне, летний душ, ворота из профлиста.
В судебном заседании истец ФИО2 иск полностью поддержал и пояснил, что жилой дом в п. купила его мать в **.**.**. по расписке, сначала она жила одна. Он матери приходил, делал ремонт. Потолок ремонтировал, переложил полы. Он позже в **.**.**. стал жить с матерью. Мать оплачивала расходы по воде, электроэнергии. Мама умерла **.**.**. Он продолжил жить в доме с семьей. Держит поросят. Также на территории дома он построил баню.,гараж теплицу. Никто на данный дом не претендует.
Представитель ответчика Администрация Зиминского районного муниципального образования, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика Администрации Хазанского муниципального образования, в суд не явились. Просили дело рассмотреть без их участия, возражений и дополнений к иску не имеют.
Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по соседству с ФИО13. Дом покупала мать истца в **.**.**. у ФИО4 по расписке,. стал в доме проживать, ФИО2 вместе с женой стал жить в летней кухне. ФИО6 сделал большой ремонт ( разработал земельный участок, построил забор, баню отремонтировал). После смерти матери сын живет в доме, делает ремонт. Он добросовестно содержит дом. У него имеется подсобное хозяйство, поросята.
Свидетель ФИО10 показал, что ФИО2 живет в доме более 15лет, хозяйкой дома была мать. ФИО6 матери помогал в домашних делах, выстроил баню, огород привел в порядок. В настоящее время он в доме живет со своей семьей, оплачивает все расходы. Никто на дом не претендует.
Свидетель ФИО11 пояснила, что является гражданской женой ФИО2, живут вместе 14 лет, у них двое детей. Мать ФИО6 проживала в доме с **.**.**., она его купила. ФИО6 постоянно матери помогал, печку ремонтировал. Поставил окна. Они садят огород. Они стали постоянно в доме проживать после смерти её свекрови с **.**.**. Текущий ремонт делали, оплачивают за водоснабжение, электричество.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено на основании свидетельства о рождении, что ФИО2, **.**.** г. рождения является сыном ФИО1 и ФИО3.
Согласно расписок от **.**.**. ФИО4 продала дом, расположенный в , ФИО1 за 10 000 руб. в рассрочку, на 2 месяца. С **.**.**. по **.**.** г.получила от нее первую часть оплаты в сумме 5000 руб.
По расписке от **.**.**, с **.**.** по **.**.** она получила от ФИО1 вторую часть оплаты в сумме 5000 руб. почтовым электронным переводом.
Согласно свидетельству о смерти., ФИО1, **.**.** г. рождения умерла **.**.**
Согласно справки администрации Зиминского района дом № по в реестре муниципальной собственности ЗРМО не значится.
Согласно справки Ао Ростехинвентаризация БТИ, в отношении жилого дома, по адресу: , право владения не зарегистрировано.
Как следует из сообщения главы Хазанского муниципального образования по адресу : , с **.**.** по **.**.**. фактически проживала ФИО1, **.**.** г.р., умерла **.**.**. в настоящее время по указанному адресу проживают:ФИО2, с **.**.**. ФИО11, **.**.** г.р с **.**.**. ФИО5, **.**.**.р и ФИО13 ксения ФИО7, **.**.** г.р. с рождения.
Как видно из технического плана,жилой дом по , **.**.** года постройки, площадью 28 кв.м., в деревянном исполнении.
Согласно уведомления федеральной службы государственной регистрации по состоянию на **.**.**, относительно жилого дома, по адресу: , не имеется сведений относительно регистрации объекта недвижимости.
Как следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не открывалось.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 с **.**.**. вместе с матерью, после ее смерти один, добросовестно открыто непрерывно постоянно пользуется, владеет жилым домом, по адресу: , несет расходы по его содержанию, что подтверждено представленными квитанциями об оплате за водоснабжение и за электроэнергию, делает ремонты, использует приусадебный участок, срок приобретательной давности составляет 18 лет.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, урож. , право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 28 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.
Судья Соболева Т.А.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья Соболева Т.А.