Дело №

78RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Петроградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

<ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к <ФИО>1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 2 (юго-западнее пересечения с <адрес>), что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером 78:38:0022406:133, площадью 48,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, помещение 27-Н; от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером 78:38:0022406:152, площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, помещение 41-Н. Участок является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. На основании соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591.21, заключенному между <ФИО>1 и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 43 785 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 2 (юго-западнее пересечения с <адрес>). В соответствии с п. 11 соглашения его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан оплатить фактическое пользование долей участка площадью 155 кв.м, исходя из ставки 28 863 руб. в квартал при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.0. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое использование доли участка ответчиком составила 610 524,95 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 214 157, 46 руб., в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № ПР-20062/25-0-0 с предложением погашения задолженности, ответа на которую не последовало, ввиду чего истец обратился с настоящими требованиями в суд, заявляя также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца адвокат <ФИО>4 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика <ФИО>5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях, также применив срок исковой давности к заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части ввиду следующего.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО>1 занимает часть земельного участка общей площадью 43 785 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 2 (юго-западнее пересечения с <адрес>), что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером 78:38:0022406:133, площадью 48,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, помещение 27-Н; от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером 78:38:0022406:152, площадью 15,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Б, помещение 41-Н. Участок является предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора. На основании соглашения о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗД-04591.21, заключенному между <ФИО>1 и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 43 785 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022406:9, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 2 (юго-западнее пересечения с <адрес>).

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В силу ст. 3 Закона № годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по приведенной формуле.

Порядок определения указанных в формуле коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга (ст. 7 Закона №).

Постановлением № утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд).

В соответствии с Постановлением № базовая ставка арендной платы определяется, в том числе, с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется и по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения указано, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0, который предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из кода функционального использования территории (Кн) – 18,0.

В своей правовой позиции истец указывает, что фактически ответчик использовал долю участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда была выполнена инвентаризация земельного участка, без правоустанавливающих документов, ввиду чего при расчете стоимости арендной платы оснований для применения понижающего коэффициента к данному периоду не имеется /л.д. 134-138/.

Между тем, как усматривается из п. 1.3 договора №/ЗД-04591 аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, участок предоставляется для эксплуатации зданий (помещений в зданиях), указанных в пп. а п. 2.2 договора /л.д. 14/.

Ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено функциональное (фактическое) использование земельного участка под размещение оздоровительного центра, включая подсобные, автостоянка, рекреационные зоны, склады), с указанием, что иная деятельность на участке не осуществляется /л.д. 93-95/.

Факт использования ответчиком участка для эксплуатации помещений здания, принадлежащих ответчику на праве собственности, подтверждается следующими документами: разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.2-2016, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Правительства Санкт-Петербурга, которым разрешен ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литера И, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022406:9 /л.д. 157-158/, проектной декларацией строительства многофункционального медицинского и оздоровительного центра по адресу: <адрес>, участок 2 (юго-западнее пересечения с <адрес>) /л.д. 159-169/.

По смыслу пункта 2.7 Положения № применение кода функционального использования территории (Кн) - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 Положения № иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Для уточнения функционального использования земельного участка используются: документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций); справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.

В инвентаризационной ведомости ГБУ «ГУИОН» и расчете арендной платы за земельный участок, все расчеты произведены с учетом фактического функционального использования земельного участка (части земельного участка) /л.д. 93-95/, в то время, как истцом при рассмотрении дела не представлено доказательств изменения функционального использования земельного участка при присоединении ответчика к договору, доказательств изменения целевого использования здания, указанного в договоре аренды не приведено.

В этой связи суд не находит оснований для применения к расчетам стоимости арендной платы кода Кн – 18,0.

При таких обстоятельствах, с учетом доли земельного участка, занимаемой ответчиком, стоимость арендной платы составляет для 1 и ДД.ММ.ГГГГ, 47 руб., за 2 и 3 квартал – 2855, 40 руб., согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поскольку истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, заявляя при этом период возникновения неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности и процентов за период до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 90/

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 3/, следовательно, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 866, 25 руб., с учетом представленного стороной истца расчета, не опровергнутого ответчиком /л.д. 178/.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Участвуя в процессе, истец просил определить размер процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда.

Между тем, определяя период начисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходит из постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в п. 3 которого предусмотрен срок действия постановления – с ДД.ММ.ГГГГ в течение 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 91 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, как следует из приведенных разъяснений, с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При таком положении суд приходит к выводу, что из расчета периода начисления процентов по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 428 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения основного обязательства, которые суд также находит подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

взыскать с <ФИО>1 (паспорт серии 4002 №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН:<***>) неосновательное обогащение в размере 20 866, 25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 428 руб.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт серии 4002 №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН:<***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать с <ФИО>1 (паспорт серии 4002 №) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ