77RS0012-02-2022-013434-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9120/2022 по иску ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" обратился в суд с уточненным иском, согласно которому просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 174172,46 руб за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, задолженность по оплате за содержание общедомового имущества по электроэнергии в размере 49386,91 руб за период с 01.06.2019 по 30.04.2022.

Истец мотивировал свои требования тем, что ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: …….. (протокол от 30.08.2017). Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения по адресу: ……. Площадь помещения в собственности ФИО1 составляет 827,90 кв.м (= 1655,80 / 2). Исходя из данных технического паспорта, площадь пристроенного помещения (торгового зала) составляет 357,10 кв.м, следовательно, площадь встроенных жилой дом помещений составляет 470,80 кв.м (= 827,90 – 357,10). В период с 01.06.2019 по 30.04.2022 г. ответчику предоставлялись услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за услуги производилось в соответствии с действующим законодательством. Однако, ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате услуг истца, в результате чего образовалась задолженность в сумме 223559,37 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между истцом и ответчиком отношения являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает обязанность сторон обязательства исполнять его надлежащим образом. При этом согласно ст. 309.2 должник несет расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" осуществляет управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: ……. (протокол от 30.08.2017).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли нежилого помещения по адресу: …... Площадь помещения в собственности ФИО1 составляет 827,90 кв.м (= 1655,80 / 2).

Исходя из данных технического паспорта, площадь пристроенного помещения (торгового зала) составляет 357,10 кв.м, следовательно, площадь встроенных жилой дом помещений составляет 470,80 кв.м (= 827,90 – 357,10).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества составляет 174172,46 руб, а по оплате электроэнергии 49386,91 руб.

Общий размер задолженности ответчика, таким образом, составляет 223559,37 руб (174172,46 + 49386,91).

Суд не имеет оснований для признания указанных документов не соответствующими требованиям ст. 71 ГПК РФ "Письменные доказательства" и оценивает их в порядке ст. 67 ГПК РФ как достоверные, удовлетворяющие требованиям относимости и допустимости.

Системный анализ представленных истцом документов и норм действующего законодательства позволяет суду сделать обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Поэтому заявленные исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Управляющая компания "ЗАРЯ" задолженность по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 174172,46 руб за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, задолженность по оплате за содержание общедомового имущества по электроэнергии в размере 49386,91 руб за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, а всего – 223559,37 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: