Решение по делу № 2-750/2023 от 04.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о внесении изменений в договор дарения от <дата>.

Дело № 2-750/2023

03RS0013-01-2022-002812-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 04 апреля 2023 года

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО3, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом является единственным жильем, имеет огромную материальную ценность, так как построен для семьи.

Считает необходимым изменить п.3.1 договора дарения изложив его в следующей редакции: в данном индивидуальном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО3, который в соответствии с законом сохраняет за собой право пользования индивидуальным жилым домом, ФИО5, ФИО2, ФИО6

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что с 2007 года является собственником жилого помещения. Сейчас вышла замуж и проживает в другом месте. В удовлетворении встречных требований просила отказать, поскольку ФИО3 не мог заблуждаться относительно подписанного договора дарения.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО7 исковые требования не признал, просил отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании пояснила, что брак с ФИО3 расторгнут, брачные отношения прекращены. В 2007 году земельный участок и жилой дом по договору дарению перешли к дочери. Сейчас в этом доме совместная жизнь между бывшими супругами невозможна, постоянный страх за свою жизнь и здоровье. Имеются неоднократные обращения в правоохранительные органы. Живет у других лиц, поскольку в этот дом возвращаться нет возможности. Дети туда не приезжают, ответчик препятствует их проживанию. Дочь хочет продать дом и земельный участок и разделить сумму между мной, отцом и ею в равных долях.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтекамску в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ гарантии защиты права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации жилого помещения, имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранности за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Данная позиция отражена также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 мая 2017 года N 46-КГ17-7.

Установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец ФИО2 Согласно договора дарения индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключили договор, предметом которого является, что дарители подарили, а одариваемая приняла в дар земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>

Переход права собственности на спорный жилой дом к ФИО2 в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у ФИО3

Из справки Отдела по работе с территориями индивидуальной застройки Администрации городского округа город Нефтекамск от 06 июля 2022 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4

Дальнейшее проживание ответчика в спорном жилье, сохранение регистрации могло осуществляться либо на основании соглашения с новым собственником жилья (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) либо в силу семейных отношений с собственником спорного жилья (ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 приходится отцом истца ФИО4 Брак между родителями истца прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 по г. Нефтекамску РБ.

Согласно ответа ОМВД России по г. Нефтекамску РБ от 01 августа 2022 года, ФИО3 не обращался с заявлением по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что родители расторгли брак около года назад, однако фактически брачные отношения прекращены давно. Отец часто поднимал руку, выгонял из дома, мать всё это терпела, сейчас просто устала. Будучи собственником недвижимого имущества нет возможности им распоряжаться.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что длительное время брак держался лишь благодаря дочери. Сейчас дочь выросла, вышла замуж. В этот дом из членов её семьи никто не приезжает.

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 25 июля 2022 года, следует, что в отношении ФИО3 отсутствует информация о правах на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Следовательно, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчик и истица, как и ее мать совместного хозяйства не ведут, иным образом родственные отношения не поддерживают, соглашение между ними о порядке пользования спорным жильем отсутствует, между ними сложились конфликтные отношения, собственник ФИО2 возражает против дальнейшего проживания ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

Проанализировав установленные обстоятельства, и придя к выводу о том, что ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в соответствии с положениями жилищного законодательства не сохранил, доказательства обстоятельств, характеризующих наличие между истцом и ответчиком семейных отношений, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, его право пользования спорным жилым помещением производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, которая лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением, при этом ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца об освобождении спорного помещения, суд приходит к выводу о прекращении право пользования ответчика спорным жилым помещением.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при - применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика прошв удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 Статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывший членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользование жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 31 ЖК РФ, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения и с учетом отсутствия у ответчика права пользования другим жилым помещением по договору найма, другого жилого помещения в собственности, факт того, что ФИО3 приходится отцом истца ФИО4, возраст ответчика, наличие статуса пенсионера, наличие у ответчика инвалидности 3-й группы, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ответчик является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья, полагает возможным рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок. Установив все заслуживающие внимания обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением на три месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Ссылка представителя ФИО3 - ФИО7 на то, что в случае снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> он утратит право на это имущество, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно положениям пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Материалами дела установлено, что договор дарения индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора, следует, что в данном индивидуальном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6

Исходя из справки от 16 марта 2023 года следует, что ФИО3 на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерных отделениях ГБУЗ ГБ РБ г. Нефтекамск не состоит.

Представитель ФИО3 - ФИО7 просил удовлетворить встречные исковые требования ссылаясь на положения ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оснований, предусмотренных договором, для внесения изменения в договор дарения, судом не установлено, поскольку в обоснование иска об изменении договора дарения истец не указал предусмотренных законом обстоятельств, которые влекут изменение договора по требованию одной стороны.

Ссылка представителя на то, что ФИО3 в результате договора дарения лишился своего единственного жилого помещения, не может быть признана основанием для внесения изменения в договор, поскольку это обстоятельство не относится к нарушению договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Именное такое последствие как прекращение права собственности установлено договором дарения.

Отказывая в удовлетворении встречного иска в части внесения изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что договор дарения составлен по форме, предусмотренной законом, одаряемая приняла от дарителя недвижимое имущество, после чего стороны по договору дарения обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество.

Поскольку даритель ФИО3 лично участвовал в заключении договора дарения и регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано лично и им отозвано не было. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли ФИО3 относительно распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> сроком на 3 месяца со дня вступления принятого решения в законную силу.

По истечении указанного срока право пользования ФИО3 жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о внесении изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2023 года.