УИД 77RS0022-02-2023-001482-93

№ 2-3165/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3165/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гольфстрим-Р» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом исходя из ставки 39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по день фактической уплаты суммы кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847, кадастровый номер 47:07:0722001:62388 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, мотивировав требования тем, 3 августа 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком возврата 31 июля 2042 года, под 39% годовых (согласно адрес договора). Кредитным договором предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847. Ответчик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно вносить аннуитетные платежи в размере в соответствии с графиком. Однако в нарушение условий кредитного договора и закладной в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Права требования по указанному договору займа и права залогодержателя перешли к ООО «Гольфстрм-Р» на основании договора купли-продажи закладных N 218-22-ГР от 23 августа 2022 года. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Гольфстрим-Р» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено процентов годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно) законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 3 августа 2022 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно условиям которого, Банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма, сроком до 31 июля 2042 года включительно, в целях в целях капитального ремонта и иных неотделимых улучшений жилого помещения по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847.

Согласно п. 4 договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: - 39 процентов годовых – с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого платежа (включительно),

- 19,5 процентов годовых–начиная со второго платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 12 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 3 августа 2022 года между «Норвик Банк» и ФИО1 оформлена закладная, предметом является квартира по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847.

Права залогодержателя удостоверены закладной N 132.

Права по закладной переданы ООО «Гольфстрим-Р» по договору купли-продажи от 23 августа 2022 года.

10 октября 2022 года в адрес ответчика со стороны истца было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование оставлено без удовлетворения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, у них образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение истца к ответчику с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

По состоянию на 2 декабря 2022 года размер задолженности ответчика перед банком составляет сумму в размере сумма, из которой: сумма основного долга – сумма, сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом– сумма, сумма неустойки за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом – сумма

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании солидарно с ответчика в пользу ООО «Гольфстрим-Р» задолженности по кредитному договору <***> от 3 августа 2022 года в размере сумма, процентов за пользование кредитом исходя из 39% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по день фактической уплаты суммы кредита, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету №59Г290722 об оценке квартиры, расположенной по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847 от 29 июля 2022 года рыночная стоимость квартиры составила сумму в размере сумма Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от сумма).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847, установив начальную цену продажи предмета залога в размере сумма

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р», ИНН <***> задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р», ИНН <***> проценты за пользование кредитом исходя из ставки 39 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по день фактической уплаты суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, неустойку за просрочку возврата суммы кредита по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим-Р», ИНН <***>, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму процентов за пользование кредитом с 3 декабря 2022 года по дату фактического возврата суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: адрес в Лаврики, д. 59, корп. 2, кв. 847, кадастровый номер 47:07:0722001:62388 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2023 года.