Дело № 2-2844/2023

УИД:23RS0003-01-2023-004452-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего АбраменкоС.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Анапа Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапа Град» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения по договору возмездного оказания услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), заключен договор № возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику услуги связанные с продажей и поиском покупателя для заключения заказчиком договора по отчуждению, принадлежащего ему объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно условиям договора, ответчик поручает истцу действовать от имени и за счет заказчика с целью продажи объекта недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 19,5кв.м., расположенного в жилом доме, кадастровый №. Указанный договор подписан лично ответчиком. В процессе оказания услуг истцом были оказаны услуги в соответствии с заключенным договором в полном объеме.

Согласно п. 3.4 Договора вознаграждение исполнителя выплачивается в день сдачи документов в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости.

Посредством услуг исполнителя найден покупатель на объект недвижимости.

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиком, вознаграждение составило 51 300 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 В. в пользу ООО «Анапа Град» сумму основного долга 51 300 рублей, штрафную неустойку в размере 3 283,20 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 674,63 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 775 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Анапа Град» не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и не возражает против вынесения заочного решения в случае неявки ответчика в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем направления в адрес проживания ответчика уведомления о слушании дела ( почтовый идентификатор №), уведомление ответчиком не получено в связи с истечением срока выслано обратно отправителю.

В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного письменного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре (п.1 ст.781 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Анапа Град» (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ»), выступая в качестве исполнителя, заключило с заказчиком ФИО1 договор № возмездного оказании услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску покупателя/ей и продаже объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуг в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Обязанности исполнителя, заключались, согласно п.2.1 договора, в следующем: произвести поиск покупателя на объект недвижимости. Ввести объект в общую базу объектов в сети компании с полной информацией о технических характеристиках, цене, особенностях объекта на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком. Обеспечить профессиональное фотографирование объекта недвижимости. Рекламировать объект недвижимости, используя информационную систему исполнителя, сайт-агрегаты и иные средства. Обеспечить удобные онлайн-сервисы, позволяющие заказчику без участия исполнителя выставить объект недвижимости через личный кабинет заказчика. Осуществлять показы объекта недвижимости покупателям с обязательным указанием об этом в акте просмотра и предоставления информации. Проводить переговоры с потенциальным покупателем, согласовывать сроки, порядок оформления сделки. Предоставлять заказчику аналитическую информацию по рыночным ценам на аналогичные объекты недвижимости. Осуществить консультацию по юридическим вопросам, по вопросам, связанным с подготовкой документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи, по особенностям налогообложения сделок с объектами недвижимости.Осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, в том числе подготовить документы, соответствующий договор по отчуждению объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения и т. п.), сформировать пакет документов, сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заказчик в соответствии с п.2.2 договора обязался оплатить вознаграждение исполнителю в размере, указанном в п. 3.1., и согласно условиям настоящего договора. Предоставить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости. Заказчик гарантирует, что до подписания настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В случае если объект недвижимости обременён правами третьих лиц или имеет иные ограничения, заказчик до подписания сторонами настоящего договора, обязан незамедлительно сообщить о них исполнителю. Предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальным покупателем (правоприобретателем при переуступке прав), найденным исполнителем, от имени и в интересах заказчика. Вести переговоры по вопросам цены, порядка, времени проведения сделки с потенциальными покупателями, найденными при содействии исполнителя, только в присутствии представителя исполнителя. Размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные услуги по поиску и подбору объекта недвижимости рассчитывается от характеристик объекта недвижимости установленный в разделе 3 договора.Вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости (п.3.4).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует один год.

Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания как юридических, так и риэлторских услуг, перечисленных в п. 2, способствующих поиску потенциального покупателяи получения оплаты за оказанные услуги при окончательном результате которым является отчуждение объекта недвижимости. Поэтому данный договор считается исполненным со стороны исполнителя при заключении договора купли-продажи. Следовательно, у заказчика возникает обязанность по окончательному расчету с исполнителем по договору с заключением сделки.

ДД.ММ.ГГГГ с целью продажи объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, истцом размещен объект на сайте компании, ответчику предоставлен личный кабинет на сайте компании, осуществлено фотографирование и описание объекта. Осуществлен показ объекта недвижимости потенциальному покупателю ФИО2, что подтверждается актом осмотра и предоставления информации. Подготовлено соглашение о задатке, проведена процедура подписания, оговорены все условия предстоящей сделки. Истцом был подготовлен договор купли-продажи, то есть, посредством действий истца был найден покупатель ФИО2, который обратился к истцу с целью поиска объекта недвижимости, с которым также заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, который и приобрел объект недвижимости ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во исполнение условий данного договора между исполнителем ООО «Анапа Град» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ Из данного соглашения следует, что размер комиссионного вознаграждения исполнителя определено в сумме 51 300 рублей.

Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка (ПАО Сбербанк) между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору №от ДД.ММ.ГГГГ. возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости в полном объеме.

Сведений о том, что заказчик отказался от услуг истца, либо исполнитель отказался от исполнения условий указанного договора и между сторонами было заключено соответствующее соглашения, подтверждающее отказ от исполнения условий договора, суду не представлено.

Таким образом, действие договора от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения сделки между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, не было прекращено.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплачивать оказанные ему услуги.

Доказательств оплаты услуг по сопровождению сделки ООО «Анапа Град», ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что исполнителем в полном объеме выполнены условия по договору №от ДД.ММ.ГГГГ. возмездного оказании услуг по продаже недвижимости, а обязанность по оплате оказанных на основании договора услуг заказчиком не исполнена, то суд приходит выводу об обоснованности и правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору, которая составила 51 300 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 17.05.2023г. по 19.07.2023г. в размере 674,64 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ заявлено правомерно.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов (неустойки) по договору.

В случае неоплаты заказчиком оказанных исполнителем услуг в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную цену (п.4.1).

Согласно расчета сумма процентов по договору за период с 17.05.2023г. по 19.07.2023г. за 64 дня составила 3 283, 20 рублей.

Расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Анапа Град» и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования ООО «Анапа Град», суд взыскивает с ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1 775 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Анапа Град» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты>, код подразделения №) в пользу ООО «Анапа Град» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму по договору оказаний услуг 51 300 рублей, штрафную неустойку 3 957 рублей 83 копеек, расходы по оплате госпошлины 1 775 рублей, а всего взыскать 57 032 (пятьдесят семь тысяч тридцать два) рублей 83 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 ноября 2023 года.

Председательствующий: