УИД: 03RS0016-01-2023-000023-92

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-12529/2023 (№ 2-182/2023)

07 августа 2023 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Сыртлановой О.В., Кривцовой О.Ю.

при ведении протокола секретарем Иванкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации ГО г. Сибай РБ от 31 декабря 2014 г. № 2729, договора аренды земельного участка № 155п-2014/58зем от 31 декабря 2014 г., ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... для размещения продовольственных магазинов. Срок аренды земельного участка установлен с 02 января 2015 г. по 01 января 2025 г. В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространятся на отношения, фактически возникшие между сторонами с 02 января 2015 г. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена обязанность по внесению арендатором арендной платы ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы. В нарушение требований этих условий договора ответчиком обязанность по уплате арендной плате не выполняется. Так, сумма задолженности по арендной плате за период с 02 января 2015 г. по 16 декабря 2022 г. составила 283 181,32 руб. В адрес ответчика 23 марта 2022 г. была направлена претензия № М04ТО-05-58-исх-299-Г, однако ответчиком претензия истца оставлена без внимания. Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности были начислены пени в сумме 149 655,82 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 155п-2014/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 декабря 2014 г. арендную плату в размере 283 181,32 руб., пени в размере 149 655,82 руб.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г. постановлено:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № 155п-2014/58\зем от 31 декабря 2014 г., находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 156 693,05 руб., пени – 60 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 366,93 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1, не соглашаясь с размером взысканной задолженности по арендной плате и пеней, просит решение отменить.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2014 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Сибай и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 155п-2014/58зем, расположенного по адресу: адрес, площадью 462 кв.м., с кадастровым номером №... для размещения продовольственных магазинов (п. 1.1 договора).

Как следует из п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен со 02 января 2015 г. по 01 января 2025 г.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространятся на отношения, фактически возникшие между сторонами со 02 января 2015 г.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете арендной платы.

Как указывает истец, в нарушение условий договора ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период со 02 января 2015 г. по 16 декабря 2022 г.

Как указано в исковом заявлении, сумма задолженности по арендной плате за период с 02 января 2015 г. по 16 декабря 2022 г. составляет 283 181,32 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №М04ТО-05-58-исх-299-Г от 23 марта 2022 г. о погашении задолженности по арендной плате, но ФИО1 претензия истца оставлена без внимания.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности в размере 283 181,32 руб., были начислены пени в сумме 149 655,82 руб.

При разрешении спора, суд первой инстанции обоснованно принял по внимание довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности относительно взыскания части задолженности по арендной плате.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, согласно расчету годовой арендной платы на 2015 год, за 4 квартал арендная плата составляет 95 993,42 руб.

По условиям договора аренды, арендная плата за 4 квартал должна быть внесена не позднее 15 ноября 2015 г., т.е. просрочка начинается с 16 ноября 2015 г.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности для взыскания платежа в размере 95 993,42 руб. истекает 16 ноября 2018 г.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2016 год, арендная плата составляет 101 049,53 руб., трехлетний срок исковой давности для взыскания платежа в размере 101 049,53 руб. истекает 16 ноября 2019 г.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2017 год, арендная плата составляет 14 619 руб., трехлетний срок исковой давности для взыскания платежа в размере 14 619 руб. истекает 16 ноября 2020 г.

Согласно расчету арендной платы за период с 01 января 2018 г. по 30 апреля 2018 г. арендная плата составляет 4 806,24 руб. По условиям договора аренды, арендная плата за 1 квартал должна быть внесена не позднее 15 февраля 2018 года, т.е. просрочка начинается с 16 февраля 2018 г. Следовательно, трехлетний срок исковой давности для взыскания платежа в размере 4 806,24 руб. истекает 16 февраля 2021 г.

Как следует из гражданского дела №2-1349/2022, истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 по г.Сибай РБ с заявлением о взыскании задолженности по договору аренды 31 декабря 2014 г.

06 июня 2022 г. мировым судьей вынесен судебный приказ, который в последующем отменен определением от 13 сентября 2022 г.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как следует из материалов дела исковое заявление в суд направлено 18 декабря 2022 г., следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 22 января 2015 г. по 24 апреля 2019 г., с учетом вынесения судебного приказа 06 июня 2022 г., который был отменен 13 сентября 2022 г.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил период пропуска срока исковой давности, который следует исчислять с 22 января 2015 г. по 24 апреля 2019 г., в остальной части задолженности за период с 25 апреля 2019 г. по 16 декабря 2022 г. срок исковой давности не пропущен.

Суд первой инстанции правомерно счел, что доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, ответчиком не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для восстановления пропущенного срока.

При этом расчет задолженности указан следующим образом: за период с 25 апреля 2019 г. по 31 декабря 2019 г. (250 дн.) 10 801,91 руб.; за 2020 год – 62 871,04 руб., за 2021 год – 62 871,04 руб., за 2022 год – 20 149,06 руб. Всего 156 693,05 руб.

Установив на основе оценки представленных в материалы дела доказательств ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по уплате арендной платы за арендованный земельный участок, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, однако по запросу судебной коллегии истцом представлен новый расчет задолженности по арендной плате за период с 25 апреля 2019 г. по 16 декабря 2022 г. в размере 67 391,32 руб., пени в размере 12 336,01 руб.

Расчет истца подтвержден приложенными документами, является правильным.

Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженности по договору аренды № 155п-2014/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка, от 31 декабря 2014 г. за период с 25 апреля 2019 г. по 16декабря 2022 г. в размере 67 381,32 руб., пени - 12 336,01 руб.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения доводов ФИО1 о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ пени и начисленной арендной платы, так как начисление установленного размера арендной платы за пользование земельным участком и пеней за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено условиями договора аренды № 155п-2014/58зем от 31 декабря 2014 г., подписанного сторонами. Правовых оснований для снижения размера пени судебная коллегия не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 591,52 руб.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 8 февраля 2023 г. изменить.

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... № №..., выданный дата г. ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№...) задолженность по договору аренды №155п-2014/58зем от 31 декабря 2014 г., находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 25 апреля 2019 г. по 16 декабря 2022 г. в размере 67 381,32 руб., пени - 12 336,01 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №... № №..., выданный дата г. ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 591,52 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 августа 2023 г.

Справка: судья 1 инстанции Суфьянова Л.Х.