Решение по делу № 2-629/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-629/2023

УИД 42RS0037-01-2023-000606-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

02 мая 2023 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги, ИП ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги, ИП ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации г. Юрги от 27.06.2001 ***-р ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок во дворе *** под проектирование подземных погребов и наземных гаражей.

Распоряжением Администрации г. Юрги от 11.07.2001 ***-р ИП ФИО2 был предоставлен земельный участок для строительства гаражей в *** на внутриквартальной площадке между домами *** по б*** и домом ***А по ***.

07.05.2009 между ИП ФИО2 и истцом был подписан договор поручения, согласно которому ИП ФИО2 обязуется передать законченный строительством объект – гаражный бокс в собственность ФИО1

Ответчик ИП ФИО2 обращался в Комитет Архитектуры Администрации г. Юрги для получения разрешения на ввод объекта гаражного комплекса в эксплуатацию. Но в выдаче разрешения ему было отказано.

Помещение ***, площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, входит в состав гаражного комплекса, выстроенного ответчиком ИП ФИО2

Истец пользуется гаражным боксом. ФИО1 предпринимала попытки в решении вопроса на ввод помещения гаражного бокса в эксплуатацию, но ей было отказано.

Как в последствии было установлено, комплекс гаражей, построенный ответчиком ИП ФИО2 в *** по *** в эксплуатацию не введен, следовательно, является самовольной постройкой.

Просит суд, признать за ней право собственности на гаражный бокс, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ***

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что Распоряжением Администрации г. Юрги от 27.06.2001 ***-р ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок во дворе *** под проектирование подземных погребов и наземных гаражей.

07.05.2009 между ИП ФИО2 и ФИО1 был подписан договор поручения, согласно которому ИП ФИО2 обязуется передать законченный строительством объект – гаражный бокс в собственность ФИО1

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

25.03.2008 объекту капитального строительства, подземно-надземные погреба и гаражи в *** был присвоен почтовый адрес – ***

11.09.2012 ФИО2 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных погребов и гаражей на земельном участке по адресу: ***Б квартал, в районе жилого ***, предоставленного в пользование по договору аренды от 19.10.2005 ***.

21.09.2012 Комитетом архитектуры Администрации г.Юрги уведомлен ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в 25Б квартале между домами ***А по *** и *** по *** на земельном участке с кадастровым, номером *** поскольку истек 01.01.2005 срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества – гаражный бокс, пом. 80, площадью 19,2 кв. м, по адресу: *** расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ, а в настоящее время также и ФИО1

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» *** от 17 февраля 2023 года согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику ФИО2, который, в свою очередь, не возражает против исковых требований ФИО1

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО2 иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт серии ***, выдан *** ***) к Администрации г. Юрги (ОГРН *** ИНН ***), Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН ***, ОГРНИП ***), о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,2 кв. м., инвентарный ***, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 05.05.2023.