РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Будиловой О.В.,

при секретаре Шороховой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителей истца – адвоката ФИО3, адвоката ФИО4, действующих на основании ордера,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства » об установлении факта, признании права на заключение соглашения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ «Управление капитального строительства » об установлении факта владения и пользования на праве собственности гаражным боксом №, расположенным по адресу: г с 22.04.1994г. по дату его уничтожения; признании за истцом права на заключение с ГКУ Пермского края «Управление капитального строительства Пермского края» соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости снесенного гаражного бокса №, расположенного по адресу: (л.д.2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему (истцу) принадлежал объект недвижимости – гараж-бокс №, кадастровый № в соответствии с выпиской из ЕГРН. С 1994г. он (истец) нес бремя содержания гаража, пользовался объектов, оплачивал имущественный налог. В настоящее время гараж снесен. Из уведомления от 07.09. 2020г. ему (истцу) стало известно, что ГКУ «Управление капитального строительства » заключает соглашения о денежной компенсации стоимости сносимых строений на территории, где расположен гараж, для оформления которого необходимо представить документы, подтверждающие право собственности. Ранее Бюро технической инвентаризации выдало ему (истцу) регистрационное удостоверение от 22.04.1994г., которое подтверждает право собственности на гараж, однако указанный документ был утерян. Он (истец) получил в ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки » справку о наличии регистрации права собственности на гараж, а также выписку из реестровой книги о праве собственности. Он (истец) обращался в Управление Росреестра по с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности, однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку регистрация права собственности на основании справки органа технической инвентаризации законом не предусмотрена. Имеется необходимость установления факта владения и пользования объектом с целью государственной регистрации права собственности, так как отсутствует возможность получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, невозможно восстановить утраченный документ. Он (истец) обращался к ответчику с заявлением о заключении соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости незаконно снесенного гаража, 18.11.2020г. и 16.03.2021г. было отказано, поскольку утерян оригинал правоустанавливающего документа.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители истца полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.30-32).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по , извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения по заявленным требованиям, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.17).

Заслушав объяснения истца, представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы гражданского дела № Ленинского районного суда , суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу (п.4 ст.131 ГК РФ).

Судом из объяснений сторон в судебном заседании, письменных доказательств по делу установлено, что 22.04.1994г. МУ «БТИ » за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован гаражный бокс № по адресу: ., согласно сведениям ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки » (л.д.15, 21, 22).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.17, л.д.9-10 гражданского дела №).

07.09.2020г. истцом получено уведомление ГКУ «Управление капитального строительства » от 07.09.2020г. об организации учреждением приема собственников гаражей (боксов) в целях оформлении соглашений об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, принадлежащих юридическим и (или) физическим лицам, указан перечень документов, необходимых для оформления соглашений, в том числе, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (оригинал) (л.д.6 гражданского дела №).

Согласно ответу ГКУ «Управление капитального строительства » от 18.11.2020г. по результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов для заключения соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений необходимо представить оригинал регистрационного удостоверения от 22.04.1994г. №Л-1220 (л.д.5).

28.10.2020г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного гаражного бокса. 10.11.2020г. государственная регистрация прав приостановлена в связи с непредоставлением заявителем правоустанавливающего документа в отношении объекта недвижимости (л.д.20); 10.02.2021г. отказано в государственной регистрации прав на основании ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ приговором Ленинского районного суда ФИО6 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.286 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО7 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.201 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д.44-53).

Приговором суда установлено, что в результате незаконных умышленных действий генерального директора ГКУ ПК «УКС » ФИО6 и генерального директора ООО «МонтажСтрой-Урал» ФИО7 незаконно снесены (разрушены) и повреждены не менее 140 гаражных боксов и здание бойлерной, котельной, принадлежащих различным гражданам на праве собственности, что повлекло существенное нарушение их прав собственности и законных интересов, предусмотренных ст.35 Конституции РФ и ст.209 Гражданского кодекса РФ, то есть прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также причинение имущественного вреда. Кроме того, ООО «МонтажСтрой-Урал» в результате незаконного сноса гаражных боксов причинило имущественный вред гражданам и было вынуждено за счет своих денежных средств выплачивать им денежные компенсации, которые не были предусмотрены условиями договора №/МСА от ДД.ММ.ГГГГ и не подлежали возмещению Благотворительным фондом «Содействие-XXI век». ООО «МонтажСтрой-Урал» выплатило денежные компенсации собственникам гаражных боксов ГСК № на общую сумму более 5 000 000 руб., а также поручал субподрядчику – ООО «ПКФ «Строй-Трейд» за счет своих денежных средств производить выплаты другим собственникам гаражных боксов с последующей компенсацией понесенных субподрядчиком указанных расходов за счет денежных средств ООО «МонтажСтрой-Урал».

Из описательно-мотивировочной части приговора следует, что генеральный директор ООО «Монтажстрой-Урал» ФИО7 с привлечением субподрядной организации ООО «ПКФ «Строй-Трейд», находясь в зависимости от генерального директора ГКУ «УКС » ФИО6, с которым был заключен договор №/МСА, принимавшего от лица заказчика ГКУ «УКС » выполненные подрядчиком работы, поэтапно умышленно произвел снос (разрушение) гаражных боксов, в том числе, гаражного бокса 40, принадлежащего ФИО1

В рамках расследования уголовного дела проведена судебная оценочная экспертиза, в соответствии с выводами которой рыночная стоимость гаража-бокса № по состоянию на 31.08.2019г. составила 268 663, 50 руб.

По указанному уголовному делу постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан потерпевшим (л.д.53-55 гражданского дела №).

Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, рассматривая дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности гаражным боксом.

Как следует из материалов дела, ранее ФИО1 обращался в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - гаражным боксом в порядке главы 28 ГПК РФ (л.д.4-5 гражданского дела №).

Определением Ленинского районного суда от 10.02.2021г. заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставлено без рассмотрения на основании ч.3 ст.263 ГПК РФ, разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства (л.д.59-62 гражданского дела №).

Вместе с тем, из совокупности вышеуказанных письменных доказательств по делу судом установлено, что право собственности ФИО1 в отношении гаражного бокса № зарегистрировано 22.04.1994г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего в момент приобретения права собственности на указанный объект недвижимости, и данное право истца участвующими в деле лицами не оспаривается.

Как следует из письменных доказательств по делу, объяснений представителя ответчика, третьего лица, отказ ГКУ «Управление капитального строительства » от 18.11.2020г. по результатам рассмотрения представленных ФИО1 документов для заключения соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости сносимых (переносимых) строений, отказ в государственной регистрации права собственности связаны не с отсутствием у истца права собственности на объект недвижимости, а с непредоставлением документа.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст.ст.2, 3 ГПК РФ судебной защите в порядке гражданского судопроизводства подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Вместе с тем, при рассмотрении дела истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения либо оспаривания права собственности истца на объект недвижимости – гаражный бокс № ни заявленным ответчиком ГКУ «Управление капитального строительства », ни иными лицами; право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано за истцом, за иными субъектами не зарегистрировано.

В связи с изложенным являются также обоснованными доводы представителя истца о том, что ГКУ «Управление капитального строительства » является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям об установлении факта владения и пользования на праве собственности гаражным боксом, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом судом истцу разъяснялось предусмотренное ст.39 ГПК РФ право изменить исковые требования с учетом фактических обстоятельств дела, истец поддержал заявленные ранее исковые требования. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст.131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Принимая решение, суд также исходит из фактических установленных по делу обстоятельств и руководствуется положениями ст.235 ГК РФ, согласно п.1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из объяснений сторон в судебном заседании, письменных доказательств по делу судом установлено, что на дату рассмотрения дела объект недвижимости – гаражный бокс полностью снесен т.е. имеет место гибель или уничтожение имущества.

Как указал Верховный Суд РФ, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (п.38 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных фактических обстоятельствах по делу отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за истцом права на заключение с ГКУ «Управление капитального строительства » соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости снесенного гаражного бокса №.

В силу ч.4 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Как следует из объяснений истца, целью обращения с рассматриваемым иском в суд является получение истцом возмещения причиненного незаконным сносом гаражного бокса № материального ущерба. Суд считает, что при наличии вышеуказанного приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Вместе с тем, судом также установлено, что в период рассмотрения настоящего дела ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству строительства , ООО «Монтажстрой-Урал» о взыскании ущерба, 29.07.2022г. по исковому заявлению ФИО1 возбуждено гражданское дело.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 () к государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства » (ИНН <***>) об установлении факта владения и пользования на праве собственности гаражным боксом признании права на заключение с государственным казенным учреждением «Управление капитального строительства » соглашения об осуществлении денежной компенсации стоимости снесенного гаражного бокса - отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись