УИД: 77RS0019-02-2025-001390-75

Дело № 2-2513/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2513/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы», в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать условия договора участия в долевом строительстве в части п. 9.2 об определении территориальной подсудности недействительными; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку, предусмотренную частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, в счет компенсации морального вреда сумма, расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходов на удостоверение нотариальной доверенности в сумме сумма, почтовых расходов в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 12.03.2024 между сторонами был заключён договор №РЕЖ-КВ-1/2-21-209-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки) по строительному адресу: адрес, влд.3, стр.1-8, Ростокино, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект - квартиру с условным номером 209, расположенную на 21 этаже в секции 2 корпуса 1, общей приведенной площадью жилого помещения 78,1 кв.м, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором. Застройщик обязался после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта выполнить работы по планировке объекта, отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ в приложении №2 к договору.

Обязательство по оплате цены договора в размере сумма было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объёме.

На основании акта приема-передачи от 05.10.2024 истцу было передано жилое помещение – трехкомнатная квартира №209, расположенная по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Вместе с тем, в период гарантийного срока фио обнаружила недостатки переданного жилого помещения, которые отражены в акте осмотра от 31.10.2024, исследовательской части заключения специалиста №1503/10/2024, подготовленном ООО «ЦНЭ «Специалист» по заказу истца. В соответствии с выводами представленного истцом заключения от 14.01.2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, составляет сумма

31.10.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о безвозмездном устранении недостатков, а далее, 15.01.2025 с досудебной претензией о возмещении расходов на их устранение, требование, равно как претензия, застройщиком удовлетворены не были, недостатки в установленный срок не устранены, денежные средства на их устранение не выплачены.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменных возражениях просил об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, а в случае, если суд найдет их обоснованными, о применении положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафных санкций, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Останкинского районного суда адрес, суд, руководствуясь ст. 167, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 Закона №124-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьей 7 Закона №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч.5 ст.7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст.7 Закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.п. «е», «ж», «з», «и» п.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.03.2024 между сторонами был заключён договор №РЕЖ-КВ-1/2-21-209-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой (в составе жилых корпусов 1,2,3 и подземной автостоянки) по строительному адресу: адрес, влд.3, стр.1-8, Ростокино, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект - квартиру с условным номером 209, расположенную на 21 этаже в секции 2 корпуса 1, общей приведенной площадью жилого помещения 78,1 кв.м., с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора в размере сумма и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором. Застройщик обязался после выполнения обмеров объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством объекта выполнить работы по планировке объекта, отделочные работы в объекте в соответствии с перечнем работ в приложении № 2 к договору (п.п.2.1, 4.1, 4.2 договора, приложение №2 к договору).

Обязательство по оплате цены договора в размере 33 669 995,00 было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.

В пункте 5.2 стороны согласовали, что гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта приема-передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта в многоквартирном доме.

На основании акта приема-передачи от 05.10.2024 истцу было передано жилое помещение – трехкомнатная квартира №209, расположенная по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Вместе с тем, в период гарантийного срока фио обнаружила недостатки переданного жилого помещения, которые отражены в акте осмотра от 31.10.2024, исследовательской части заключения специалиста №1503/10/2024, подготовленном ООО «ЦНЭ «Специалист» по заказу истца. В соответствии с выводами представленного истцом заключения от 14.01.2025, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире, составляет сумма

31.10.2024 истец обратился к ответчику с заявлением о безвозмездном устранении недостатков (РПО: 80088601636213), а далее, 15.01.2025 с досудебной претензией о возмещении расходов на их устранение недостатков (РПО: 80088705105448), требование, равно как претензия, застройщиком удовлетворены не были, недостатки в установленный срок не устранены, денежные средства на их устранение не выплачены.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части взыскания денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, а также оспаривая их наличие в том объеме, который приведен в представленном истцом заключении, ходатайствовал о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 27.03.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр Проведения судебных экспертиз НУКЛОН».

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №17-07/2025 от 29.07.2025, в квартире № 209 по адресу: адрес, внутренняя территория муниципальный адрес, адрес, имеются недостатки, не соответствующие условиям договора, заключенного между сторонами, обязательным требованиям, с учетом заключения специалиста, представленного истцом. Выявленные недостатки являются малозначительными и устранимыми. Исходя из характера выявленных недостатков, причиной их возникновения является нарушение требований нормативно-технической документации при выполнении строительно-монтажных работ застройщиком. Выявленные недостатки отражены в таблице №1 исследовательской части заключения.

Рыночная стоимость работ и материалов для устранения дефектов, возникших в результате строительных работ застройщика в квартире №209, стоимость устранения недостатков отделочных работ, в соответствии с использованными застройщиком строительными материалами, исключив из расчета стоимость эксплуатационных недостатков, составляет сумма Стоимость отделяемых элементов отделки с учетом наличия в них дефекта составляет сумма

В силу части 2 ст.187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведённых норм материального права, у суда имеются бесспорные основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры участнику долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных и строительно-монтажных работ.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в числе прочих внесены следующие изменения.

Статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

- при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Руководствуясь требованиями приведённых норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение выявленных в объекте долевого строительства недостатков в размере сумма, в соответствии с выводами, содержащимися в заключении №17-07/2025 от 29.07.2025.

При этом суд принимает во внимание, что общий размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика на устранение недостатков объекта долевого строительства, включая неустойку, ограничивается суммой сумма (33669995 х 3%).

Истцом заявлено требование о признании пункта 9.2 договора участия в долевом строительстве, согласно которому: «… Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд адрес, а в случае уступки участником прав требований по договору юридическому лицу и (или) индивидуальному предпринимателю и (или) инвестиционному фонду, в Арбитражный суд адрес», недействительным.

Разрешая требование истца о признании недействительным п. 9.2. договора долевого участия о подсудности спора, и отклоняя их, суд исходит из того, что наличие в договоре участия в долевом строительстве подобного рода оговорки о подсудности не является препятствием для принятия искового заявления и рассмотрения дела по правилам подсудности, предусмотренным законом для дел о защите прав потребителей, соответствующая оговорка не исключает возможности обращения в суд общей юрисдикции по правилам ст. 29 ГПК РФ, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в Останкинский районный суд адрес в соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск был принят к производству суда.

Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Закона №214-ФЗ, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства.

На основании ч.8 ст.7 Закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки после с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), поскольку данное требование не соответствует положению ст.198 ГПК РФ и ст. 3 ГПК РФ, которая предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

При этом суд принимает во внимание, что истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, в случае неисполнения ответчиком обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере сумма

Истцом также заявлено о взыскании расходов по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовых расходов в сумме сумма, а также расходов, понесенных на удостоверение нотариальной доверенности, в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку для реализации своего права на подачу искового заявления в суд истцу необходимо было произвести оценку размера ущерба (определить стоимость устранения выявленных в объекте недостатков, а также их перечень), провести обследование такого объекта, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально части удовлетворенных судом требований, а именно: расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, а также почтовые расходы в заявленном размере.

Поскольку представленная в материалы дела доверенность выдана для ведения конкретного дела, суд полагает расходы на её удостоверение в сумме сумма судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Государственная пошлина в размере сумма (сумма + сумма), рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ходатайство ответчика подлежит удовлетворению, путем предоставления ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» отсрочки исполнения решения суда в части возмещения денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства сроком до 31.12.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» о признании пункта договора участия в долевом строительстве недействительным, о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (дата рожденияпаспортные данные Совхоза «Большевик» адрес, паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные, код подразделения: 500-008) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта по договору №РЕЖ-КВ-1/2-21-209-3/АН участия в долевом строительстве от 12.03.2024 денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на удостоверение нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Север Столицы» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Обязать Управление судебного департамента перечислить экспертной организации АНО «НУКЛОН» (ИНН <***> КПП 771401001 № р/с <***> в ПАО «Сбербанк адрес 30101810400000000225 БИК 044525225 ОГРН <***> от 03.02.2011 г.) денежные средства в счет оплаты стоимости экспертизы по настоящему гражданскому делу из суммы размещенных на депозите суда в размере сумма (платежное поручение № 324 от 20.03.2025 г. за проведение экспертизы по делу № 2-2513/2025).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья фио