Решение по делу № 2-83/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-83/2023

УИД 22RS0062-01-2023-000068-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023года с. Чарышское

Чарышский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Головина О.Е.,

при секретаре Пташенчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: --- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---. Обосновал заявленное требования тем, что *** между истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купил квартиру, расположенную по адресу: ---. Как было указано в договоре, жилой дом расположен на земельном участке размером 0,14 га. Фактически по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 ---, расположенную в ---. В соответствие с действующим законодательством РФ *** истцом было зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации --- ***. *** между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в с условиями которого истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 238, площадью 0,14 га.

В настоящее время адрес приобретенных объектов недвижимости - квартиры и земельного участка изменился на ---, что подтверждается постановлением Администрации Маралихинского сельсовета --- от *** №. С *** и по настоящее время истец владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 28 лет. Однако в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---, отсутствуют.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м., расположенным по адресу: ---.

*** между истцом и ФИО3, был заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого, ФИО1 купил ---, общей площадью 28,9 кв.м. Однако договор купли-продажи не сохранился. В силу ряда причин своевременно и в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенную у ФИО3 квартиру, не представилось возможным.

В настоящее время адрес приобретенной квартиры изменился на ---. На указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С *** и по настоящее время истец владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 25 лет, добросовестно, непрерывно, открыто.

*** ФИО3 умерла. В связи с тем, что изменен адрес домовладения, а также в связи со смертью предыдущего собственника ФИО3, а также в связи с отсутствием первичных правоустанавливающих документов на квартиру ФИО3, в настоящее время не представляется возможным установить право собственности на приобретенные квартиры.

Истец ФИО1 извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения в судебное заседание не явился, в проводимом ранее судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при покупке --- *** у ФИО3 какой-либо договор не составлялся, продавцу были переданы деньги, она отдала документы на квартиру, и он стал проживать в этих квартирах, объединив их в одну квартиру, нести бремя расходов и содержания данного жилого помещения.

Представитель ответчика Администрация муниципального округа Чарышский район Алтайского края, извещенный надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежаще о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направляли.

Суд в силу норм ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной в одном из следующих случаев, имеющих место уже после введения в действие Закона: регистрации перехода ранее возникшего права; регистрации ограничения (обременения) ранее возникшего права; регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, совершенной после введения в действие Закона.

В ходе судебного заседания установлено, что *** между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец купил квартиру, расположенную по адресу: ---. Согласно условиям договора жилой дом расположен на земельном участке размером 0,14 га.

*** между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 238, площадью 0,14 га.

Фактически по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 ---, расположенную в ---.

Указанное жилое помещение принадлежало ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ***.

В соответствие с действующим законодательством РФ *** истцом было зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации --- ***.

Вместе с тем согласно уведомлению от *** в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: --- согласно выписке из ЕГРН от *** является ФИО1, документом-основанием является выписка из похозяйственной книги № от ***.

Согласно имеющимся в материалах дела справкам Территориального управления Администрации муниципального округа --- Маралихинского территориального сектора № от *** и № от *** ФИО1 с *** и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ---.

Кроме того, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на ---.

Судом установлено, подтверждается объяснениями истца, что *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствие с условиями которого, ФИО1 купил ---, общей площадью 28,9 кв.м.

Указанный договор купли-продажи не сохранился, данные обстоятельства подтверждаются и самим истцом, который пояснил в судебном заседании о том, что им были переданы денежные средства продавцу, а та в свою очередь передала покупателю документы на жилое помещение.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ---, принадлежало ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного ***, регистрационного удостоверения № от ***, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

В настоящее время адрес приобретенной квартиры изменился на ---.

Согласно справке Территориального управления Администрации муниципального округа --- Маралихинского территориального сектора № от *** ФИО1 с *** г. и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: ---, указанную квартиру в *** году ФИО3 продала ФИО1 С данного времени налоговые уведомления, приходившие на имя ФИО3, вручались ФИО1, которые им же и оплачивались. Так как квартиры смежные ФИО1 объединил --- № в --- в --- в одну и проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания.

Бремя содержания также подтверждается и представленными истцом квитанциями об оплате налога на имущество – квартиру, расположенную по адресу: --- с *** года и по настоящее время.

ФИО3 умерла ***, после ее смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается информацией нотариуса Чарышского нотариального округа от *** №.

На указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 24-25).

Судом установлено, что каких-либо иных лиц, претендующих на указанные в исковом заявлении квартиры, не имеется.

Поскольку надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности истца на квартиры отсутствуют, в судебном заседании достоверно установлено владение истцом ФИО1 более 28 лет спорным недвижимым имуществом, квартирой № и №, расположенных по адресу: ---, объединенных в одно жилое помещение.

Право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у продавцов ФИО2, ФИО3 до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки, связанные с переходом права собственности права на спорное имущество совершены также до вступления в силу указанного закона, в связи с чем является юридически действительным вне зависимости от государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и признает за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: --- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Чарышский район Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ---, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: --- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ---.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Е. Головина

Мотивированное решение изготовлено ***