№2-568/2023

26RS0017-01-2023-000355-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., с участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» действующего на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО4 о признании начислений за представленные коммунальные ресурсы незаконными, обязании произвести перерасчет начислений за представленные коммунальные ресурсы,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», ИП ФИО4, ООО УК «Вершина» о признании начислений за представленные коммунальные ресурсы незаконными, обязании произвести перерасчет начислений за представленные коммунальные ресурсы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от части исковых требований к ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», ООО УК «Вершина» о: признании начислений ООО УК «Вершина» за предоставленный коммунальный ресурс, а так же услуг по обслуживанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома, по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, в части задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, даты государственной регистрации договора дарения данной квартиры, незаконными; признании начислений ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» за предоставленный коммунальный ресурс и жилищные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, в части задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, даты государственной регистрации договора дарения данной квартиры, незаконными; обязании ООО УК «Вершина» произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ; обязании ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» произвести перерасчет начислений по лицевому 81061, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ, оставив требования к ИП ФИО4

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

При оплате коммунальных услуг истцу стало известно, что на лицевом счете № принадлежащей ему квартире имеется задолженность перед ИП ФИО4 за предоставленный коммунальный ресурс по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), которая образовалась до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Письменная претензия направленная ИП ФИО4, об исключении задолженности, которая образовалась до даты регистрации права собственности за ним на жилое помещение, осталась без удовлетворения..

На основании изложенного просит суд: признать начисления ИП ФИО4, за предоставленный коммунальный ресурс и жилищные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, в части задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, даты государственной регистрации договора дарения данной квартиры, незаконными; обязать ИП ФИО4 произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ года

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования по основаниям и доводам иска поддержал, просил их удовлетворить. Представил суду на обозрение платежные документы ООО «ЕРКЦ» по лицевому счету №, открытому на имя истца, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражены суммы задолженности за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), образовавшейся в период владения предыдущими собственниками.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», действующая на основании доверенности ФИО3, приобщила к материалам дела следующие доказательства, расчет задолженности за оказанные ФИО1 услуги по вывозу мусора с момента регистрации договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ответ на претензию. Суду пояснила, что ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» с 2019 года является региональным оператором по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), факт добровольного исполнения требования истца подтвердил.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО2

В судебное заседание ответчик ИП ФИО4, не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся отправителю в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу СК <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из представленного представителем истца в суд платежного документа ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по лицевому счету №, открытому на имя истца, ФИО1, по <адрес>, расположенной по адресу СК <адрес>, Красивая, <адрес>, к оплате начислен долг: по строке «ИП ФИО4 оплата ТКО прошлый период» в размере 8140 рублей. Начислений за текущий месяц не имеется.

Указанные суммы задолженности и отсутствие сумм начислений за текущий месяц указывают, на то обстоятельство, что ответчик по делу выставляет ФИО1, задолженность за предоставленный коммунальный ресурс и оказанные услуги, которая образовалась до регистрации договора дарения, в отношении спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 24.6. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.

На основании соглашения с Министерством ЖКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об организации деятельности по обращению с ТКО ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» с ДД.ММ.ГГГГ приступает к выполнению функций регионального оператора по обращению с ТКО, следовательно выставляемая ИП ФИО4 оплата ТКО, является задолженностью, которая образовалась до ДД.ММ.ГГГГ в период времени до регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленной выписки из лицевого счета № следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность, возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником, поскольку, как установлено судом истец до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ не пользовался жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания п. 8 заключенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали вопросы, связанные с коммунальными платежами, задолженность по коммунальным платежам предыдущих собственников не переходит к новому собственнику.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание имеющиеся в деле платежный документ, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО4, что в свою очередь, не лишает ответчика по делу, предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать начисления ИП ФИО4, за предоставленный коммунальный ресурс и жилищные услуги по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, в части задолженности образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, даты государственной регистрации договора дарения данной квартиры, незаконными.

Обязать ИП ФИО4 произвести перерасчет начислений по лицевому №, открытому на имя ФИО1, <адрес>, расположенной по адресу: СК, <адрес>, исключив из данного лицевого счета, задолженность, которая образовалась до регистрации договора дарения, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев