Дело № 2-406/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана ФИО1» к ФИО2 об исполнении обязанности передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана ФИО1» (далее – ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1») обратилось в суд с иском к ФИО2 об исполнении обязанности передать техническую документацию, в обоснование которого указало, что ДАТА решением членов товарищества собственников недвижимости в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» было выбрано организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Ответчик, как председатель правления товарищества ранее управлял указанным многоквартирным домом. ДАТА общество обратилось к ответчику с требованием о передаче документации. Однако ответчик указанное требование добровольно не удовлетворил.

Просит обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включающую в себя в том числе технический паспорт и технический план, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

Впоследствии исковые требования истец изменил, указал, что на данный момент ответчиком не передан технический паспорт на многоквартирный дом а также следующие документы: проектная документация на МКД; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; подлинник паспорта ОДПУ на ХВС; проекты на узлы учета; подлинник Акта ввода в эксплуатацию прибора учета и оборудования на систему ХВС, в связи с чем просит истребовать указанные документы от ответчика.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворен иска, ссылаясь на то, что в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 12» ликвидировано, е полномочия как председателя товарищества прекращены.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением внеочередного собрания членов товарищества собственников недвижимости «ФИО4 12» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от ДАТА выбран изменен способ управления указанным многоквартирным домом. Управляющей организацией выбрана ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» (л.д. 7-8).

Решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» многоквартирный дом по адресу: <...> включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» (л.д. 13).

ДАТА ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» обратилось к председателю правления Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 12» ФИО2 с претензией, в которой просила передать до 10 марта 2024 года в свой адрес ключи от технических помещений, а также техдокументацию на многоквартирный дом по ул. ФИО4, 12, включающую в себя в том числе технический паспорт и технический план (л.д. 15).

На основании акта приема-передачи технической документации по МКД ФИО4, 12 ООО «Управляющая компания Валихана ФИО1» от Товарищества собственников недвижимости «ФИО4 12» переданы следующие документы: список собственников помещений, паспорт - термообразователь сопротивления ТС-Б, заводской номер – НОМЕР; паспорт - термообразователь сопротивления ТС-Б, заводской НОМЕР; паспорт - термообразователь сопротивления ТС-Б, заводской НОМЕР; паспорт - блок терморегулировки - ВТР 210И; паспорт клапан регулирующий седельный - ВКСР; гарантийный талон, паспорт на счетчик электрический «Меркурий»; акт допуска прибора НОМЕР; акт повторного опломбирования узла учета; проект реконструкции ИТП (л.д. 62).

Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 12» (ОГРН <***>) ликвидировано 6 августа 2024 года (л.д. 29).

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен разделом V Правил N 416, в соответствии с п. 20 которого техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно п. 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в п. п. 24, 26 Правил N 491, п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года (далее - Правила N 170).

В п. 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в п. 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Пунктом 1.5.2 Правил N 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Кроме того, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56501-2015 предусмотрена обязанность обеспечивать наличие и сохранность указанных документов.

В соответствии с п. 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную п. п. 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных положением пп. "а" п. 24 Правил N 491 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Как видно из дела, в настоящее время Товарищество собственников недвижимости «ФИО4 12» ликвидировано.

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что в случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче технических документов на дом в силу того, что такая обязанность может быть возложена только на лицо, которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. Как видно из дела, ранее управление многоквартирным домом осуществлялось Товариществом собственников недвижимости «ФИО4 12», а не ответчиком ФИО2, являвшейся председателем указанного товарищества, полномочия которой были прекратились в момент ликвидации юридического лица.

В то же время, суд обращает внимание, что исковые требования о понуждении к передаче документов могли быть удовлетворены только в случае фактического нахождения истребуемых истцом документов, в незаконном владении ответчика ФИО2

Однако ответчик в ходе рассмотрения дела ссылалась на отсутствие у нее истребуемых документов, а истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесспорных доказательств этому в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Сама по себе обязанность председателя товарищества собственников недвижимости передать техническую документацию на дом должна оцениваться в совокупности с фактом возможности восстановления утраченных документов у бывшего председателя товарищества, то есть исполнимости судебного акта. Однако суд обращает внимание, что у ответчика ФИО2 также отсутствует возможность восстановления истребуемых истцом документов, у которой полномочия действовать от имени товарищества собственником недвижимости прекращены.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что в удовлетворении иска судом отказано, то требование о взыскании в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана ФИО1» к ФИО2 об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а также требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 7 февраля 2025 года