Дело № 2-531/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Зайковой Т.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 14 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО о признании права собственности на земельный участок, указывая, что в августе 2002 г. его дядя ФИО2 подарил ему земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанным жилым домом и земельным участком пользуется добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет, претензии к нему по поводу данного имущества никто не предъявлял. В настоящее время он не может оформить документы надлежащим образом, так как отсутствует договор дарения. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является наследником квартиры своего дяди ФИО2 по завещанию, в 2002 г. он подарил свой земельный участок, расположенный в д. Перевалово Куртамышского района, своему племяннику ФИО1, то есть истцу. Иных наследников и родственников у ФИО2 не было.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.05.1992 г., ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Куртамышский р-он, д. Перевалово.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИВ №.

Факт того, что истец ФИО1 является племянником ФИО2, подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о рождении его отца ФИО6 и ФИО2, где их родителями указаны одни и те же лица.

Согласно распоряжению Администрации Куртамышского МО № 191-р от 09.02.2023 г., земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь спорного земельного участка составляет 600 кв. м.

Из завещания от 27.05.1994 г. следует, что ФИО2 завещал свою квартиру, расположенную в г. Челябинске, Валовой (в связи с вступлением в брак - ФИО5) Л.А.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет земельным участком как своей собственностью, с 2002 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Из-за отсутствия надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника земельного участка в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью 600 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья Т.В. Половникова