Решение по делу № 2-410/2025 от 03.04.2025 - о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-410/2025 (2-5245/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-006921-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 ФИО6. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств соразмерно стоимости уменьшенной площади в размере 244 670 руб., неустойки за нарушение предусмотренного договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 900 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 5 % от присужденной суммы, расходов на услуги представителя в размере 15 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 ФИО7 и АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» заключили договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора застройщик обязан передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный № 144, проектной площадью 72,19 кв. м, количество комнат: 2 на 3 этаже жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> Финансовые обязательства перед застройщиком на сумму 11 108 644 руб. истец выполнила в полном объеме. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен пунктом 5.1 договора, - после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2023г. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному обеими сторонами, АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» передано ФИО2 ФИО8 жилое помещение (квартира) №, общей площадью 70,60 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчиком нарушены условия передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, в связи с чем, ответчику начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 900 руб. Согласно акту приема-передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение - квартира №, на 3 этаже, общей площадью 70,60 кв. м, количество комнат: 2, по адресу: <адрес>. Площадь квартиры уменьшилась на 1,59 кв. м. Разница в стоимости квартиры в связи с уменьшением площади составила 244 670 руб. Истец отправила в адрес ответчика досудебную претензию, которую ответчик добровольно не удовлетворил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 ФИО9. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 той же статьи.

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО2 ФИО10 заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг., предметом которого является строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д.12-26)

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, условный №, этаж 3, подъезд 2, проектная общая площадь: 72,19 кв. м, количество комнат: 2. Стоимость квартиры по договору составляет 11 108 644,12 руб. (п. 4.1 договора), которая была оплачена истцом в полном объеме.

Договором установлено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между сторонами, АО «СЗ ТПУ «Рассказовка» передано ФИО2 ФИО11 жилое помещение (квартира) №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 34).

В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42), однако оставлена без удовлетворения.

Доказательства заключения сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства и его регистрации ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, - суду не представлены.

В связи с чем, определяя срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, надлежит руководствоваться условиями Договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении застройщиком предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом Законом об участии в долевом строительстве устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

По правилам части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 21 той же статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 21 той же статьи, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу (1 сентября 2024 года) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу указанного Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции данного Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно (абзац второй пункта 1).

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления (22 марта 2024 года) до 30 июня 2025 года включительно (абзац пятый пункта 1).

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных тем же пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу данного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абзац шестой пункта 1).

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 указанного постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (пункт 3).

С учетом, установленных по делу обстоятельств, произведенный истцом расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2024 года, соответствует приведенным требованиям закона и подзаконных правовых актов, ответчиком не оспорен и признается судом арифметически верным.

В связи с чем, суд считает возможным присудить ФИО2 ФИО12 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением положений статьи 333 ГК РФ в размере 250 000 руб., учитывая соответствующее заявление АО «СЗ ТПУ «Рассказовка», поскольку заявленная к взысканию истцом неустойка 449 900 рублей (11 108 644,12руб. х 81 х 2 х 1/300 х 7,5%) - явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, применительно к обстоятельствам и характеру допущенного им нарушения.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 244 670,23 руб. по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), о его общей площади (для жилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из анализа данных норм следует, что предмет договора участия в долевом строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара и в зависимости от площади может определятся цена договора, являющаяся его существенным условием.

Следовательно, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства проектной общей площадью 72,19 кв. м, проектной общей приведенной площадью – 72,19 кв. м.

Так пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве установлено, что проектная общая площадь объекта долевого - площадь по проекту без учета лоджий и/или террас, веранд, балконов.

Проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства - приведенная общая площадь объекта долевого строительства с учетом лоджий и/или террас, веранд, балконов с применением понижающего коэффициента: лоджии - 0,5; балкона - 0,3 (пункт 1.4).

В пункте 4.2 договора участия в долевом строительстве стороны установили цену договора на момент его подписания – 11 108 644,12 руб., из расчета 153 880,65 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2.

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно пункту 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь объекта по результатам проведения обмеров объекта органами технической инвентаризации или иными уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от проектной общей приведенной площади.

В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей площади приведенной площади стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется за один квадратный метр, установленный в размере 153 880,65 руб. Площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана задания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течении 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади, то застройщик осуществляет возврат участнику долевого строительства разницы в течении 10 рабочих дней с даты предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

На основании данных, содержащихся в подписанном сторонами акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана квартира по адресу: : <адрес>, общей площадью 70,60 кв. м, общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 72,19 кв. м.

Как следует из пункта 2 акта приема-передачи, согласно Приложению № к договору стороны договорились о передаче участнику долевого строительства квартиры после проведения отделочных работ, указанных в Приложении № к договору, в том числе после штукатурки стен.

В результате выполнения отделочных работ проектная общая площадь и проектная приведенная площадь объекта долевого строительства, указанные в договоре, уменьшилась. Однако такое уменьшение площади объекта долевого строительства не является основанием для возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства в связи с тем, что в договоре указана площадь объекта без учета изменения площади при выполнении штукатурных работ, из проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. В которой расчет площади помещений сделан по толщине стен без отделки (пункт 3 акта).

Условиями договора участия в долевом строительстве не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения. При этом суд принимает во внимание, что в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве отсутствует указание на разницу между проектной общей площадью и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, летние помещения в составе объекта долевого строительства планом не предусмотрены.

По результатам обмера площади квартиры после проведения отделочных работ, разница в площади фактически переданной квартиры в сравнении с согласованной сторонами при заключении договора общей площади составила 1,59 кв. м (72,19 кв. м – 70,60 кв. м), что, по мнению суда, дает истцу право требовать соразмерного уменьшения цены договора и взыскания денежных средств в сумме 244 670,23 руб., из расчета 1,59 кв. м x 153 880,65 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась в связи с проведением согласованными сторонами отделочными работами суд во внимание не принимает, поскольку договором участия в долевом строительстве от 07.06.2021 и Приложением №2 к договору определено, что квартира передается истцу общей площадью 72,19 кв. м с предчистовой отделкой, в том числе с возведением межкомнатных перегородок, выполнением устройства стяжки пола, гидроизоляции пола санузлов, штукатурки стен и шлифовки наплывов бетона потолков, при этом договор участия в долевом строительства не содержит условия изменения площади объекта долевого строительства в связи с проведением штукатурных, либо иных отделочных работ.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными. Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22 марта 2024 года до 30 июня 2025 года включительно;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 включительно.

Как следует из материалов дела, 24.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, претензия получена ответчиком.

Таким образом, поскольку претензия направлена и срок для добровольного удовлетворения требований по ней истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Часть 1 статьи 48 ГПК РФ предусматривает, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от 01.11.2024 истцом понесены расходы на оплату услуг представителя по соглашению об оказании юридической помощи № 274/24 от 30.10.2024 в сумме 15 000 руб. (л.д.43-44).

Принимая во внимание объем оказанной представителем юридической помощи, сложность и продолжительность рассмотрения дела, критерии разумности, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере 17 867 руб., от уплаты которой истец была освобождены в силу закона.

В силу пункта 1 Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 01.01.2025, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В связи с чем суд находит возможным с учетом положений Постановления Правительства РФ 18 марта 2024 года N 326 предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в свет возмещения недостатков и в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) разницу стоимости фактической и проектной площади квартиры в размере 244 670 руб. 23 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 15 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - в заявленном истцом размере, - отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН <***>) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере 17 867 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев