РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5451/2022 по иску ФИО1 фио к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «РегионИнвест», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 87 094,56, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В обосновании заявленных требований указала, что застройщик (ответчик) принял на себя обязательства передать дольщикам, в том числе и ей, объект долевого строительства не позднее 28.02.2021, однако ответчик просрочил исполнение обязательства.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя, который уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором возражал по предъявленному иску, просил уменьшить размер компенсации, а также снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, просил представить отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2022 года.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «РегионИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № № ЛюбКамов-49 (кв)-1/19/2(2) (АК) от 12.10.2019 от 31.01.2019.

В соответствии с пунктом 3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В пункте 3.2. Договора установлено, что основные характеристики объекта долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 223, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь 60,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 60, 00 кв.м, количество комнат: 2, строительный адрес: адрес.

В соответствии с п. 4.1. Договора на момент подписания Цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 60,00 кв. м адрес объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр адрес объекта долевого строительства.

В силу п. 4.3. Договора оплата Цены договора производится в следующем порядке: за счет собственных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма, предоставляемым адрес, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации согласно Кредитному договору, заключенному для целей приобретения Объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства.

Застройщик принял на себя обязательства передать дольщикам объект долевого строительства не позднее 28.02.2021

Обязанность по оплате договора истцом исполнена надлежащим образом, однако Объект долевого строительства Застройщиком передан участнику долевого строительства по передаточному акту от 23.05.2021, то есть с нарушением срока передачи.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

В порядке досудебного урегулирования спора истица направила ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, на которую ответа не последовало.

Заключая вышеуказанный договор, истица имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался своевременно осуществить строительство названного объекта недвижимости и передать его дольщику.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить в части предъявленный иск.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 01.03.2021 по 23.05.2021 составляет сумма.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21.12.2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку размер неустойки заявленный истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7.02. 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца в подлежит взысканию штраф в размере сумма

Требования ответчика ООО «РегионИнвест» о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 31.12.2022 в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 суд полагает не подлежащим удовлетворению, так как требование о взыскании неустойки заявлено истцом за период с 01.03.2021 по 23.05.2021, то есть до введения моратория, а поэтому отсрочка исполнения судебного акта недопустима.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором оказания услуг № 2/1 от 29.04.2022, чеком об оплате от 11.07.2022, а также почтовые расходы в размере сумма.

Таким образом, суд полагает в разумных пределах взыскать с ответчика ООО «РегионИнвест» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «РегионИнвест» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 фио к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 фио неустойку за период с 01.03.2021 по 23.05.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере 506, 48 (сумма прописью), расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении ходатайства ООО «РегионИнвест» об отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2021 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова