УИД 36RS0010-01-2022-000646-28

Дело №2-549/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит .

В иске указано, что жилой состоит из нескольких квартир, собственниками которых кроме истца являются ответчики:

- ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 1;

- ФИО6, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 2.

Из иска следует, что квартира № 3 на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлена.

Истец утверждает, что ей в целях улучшения своих условий проживания без получения уведомления в компетентном органе в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры в виде пристройки литер «А6».

В результате самовольно произведенной реконструкции квартиры №4 ее общая площадь увеличилась и составляет 54,4 кв.м.

Истец полагает, что произведенная ей реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 26, 29, 36 ЖК РФ и ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 1 ГрК РФ истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и ее представителя ФИО7, а также от представителя ответчика – администрации БГО Воронежской области поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом по состоит из 4-х квартир, собственниками которых являются:

- квартиры №1 – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли на основании решения суда от 12.03.2013 по делу № 2-307/2013;

- квартиры №2 – ФИО6 – на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №3 – согласно учетным данным БТИ г. Борисоглебска на праве собственности не значится, на государственный технический учет не поставлена;

- квартира №4 – ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ № 85 от 21.02.2022.

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Истцом без разрешающих документов произведена реконструкция квартиры.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 09.12.2021, общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м, в том числе жилая - 33,6 кв.м. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер А6 разрешение не представлено.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: , от 15.04.2022, истцу ФИО1 разрешено произвести реконструкцию квартиры № 4, принадлежащей ей на праве собственности, пристроив литер А6.

Истец не может оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в администрации БГО Воронежской области ввиду отсутствия возможности обращения в компетентный органов всех собственников жилых помещений, находящихся на одном земельном участке по указанному адресу.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» №31 от 30.05.2022 в квартире, расположенной по адресу: результате произведенных строительных работ возведен лит А6, состоящий из следующих помещений: ванная комната площадью 7,4 кв.м. Литер А6 возведен в створе восточной стены многоквартирного дома на ширину литре А3 равную 4,0м. Эксперт указывает в своем заключении, что реконструированная квартира общей площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой - 33,6 кв.м, расположенная по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за истцом право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева