Дело №2-660/2025
УИД 59RS0014-01-2025-001022-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного искового заявления к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности и сохранении в реконструированном виде жилого помещения по адресу: <адрес> а также прекращение права собственности и снятие с кадастрового учета двух комнат в трехкомнатной квартире жилого помещения площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности, принадлежат две комнаты общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> которые перешли к нему в порядке наследования по завещанию, от отца ФИО11. В указанной квартире расположена третья комната площадью <данные изъяты> а также вспомогательные помещения, где после смерти отца никто не проживал. Он обеспечивает ее надлежащее состояние, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения. По заключению ООО «Эксперт-Проект» квартира может использоваться при дальнейшей эксплуатации для постоянного проживания, произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.
Определением Верещагинского районного суда Пермского края от 08.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены - ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 137 т. 1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире <адрес> в квартире прописан его сын, который проживает в <адрес>. Квартира состоит из 3 жилых комнат. Под домом располагается земельный участок, квартира считается блокированным домом. В жилой комнате № 3 он сделал косметический ремонт. В помещении квартиры проведена реконструкция, где находится прихожая, раньше там находилась кухня.
Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрение дела без их участия, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поскольку истец не получал согласие на перепланировку жилого помещения, пояснил, что 16.09.2025 составлен акт осмотра, при осмотре установлено, что истец проживает в квартире, следит за домом, сделал профильный настил, дом обшит имитацией бруса.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что в ЕГРН содержится информация в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, две комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Верещагинского нотариального округа ФИО12 реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о праве собственности ФИО1 №, запись актуальная. Указанная комната поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет связь со зданием с кадастровым номером № (многоквартирный дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>., год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ В здании расположены два помещения с кадастровыми номерами №, №. Многоквартирный дом имеет связь с земельными участками №, №. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, уточненной площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 Запись № является актуальной. Данные об объекте недвижимости, указанном в исковом заявлении - комната площадью 14,4 (14,9) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не позволяют установить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений об этих объектах и зарегистрированных правах на них.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле
Суд, исследовав письменные доказательства, обозрев правовое дело на домовладение по адресу: <...>, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено из материалов дела следует, на основании договора передачи дома (части дома) в собственность (совместную, долевую) от 31.10.2001 ФИО5 приобрел у ОАО «Пластмасса» в совместную долевую собственность домовладение, состоящее из двух комнат в 3-х комнатной квартире площадью 18,4 кв.м., ? двух холодных пристроев, навеса, туалета, ямы овощной. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Верещагинским филиалом Пермской областной регистрационной палаты 07.07.2003 (л.д. 38 т. 1).
ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 20 т. 1). Наследником по завещанию после смерти ФИО5 является его сын ФИО1 (л.д. 17 т. 1)
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешло наследственное имущество в виде двух комнат в части бревенчатого жилого дома, состоящей из трехкомнатной квартиры № 1 в доме <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей <данные изъяты> кадастровый номер отсутствует, ? долей в праве собственности на два холодных пристроя и надворными постройками: навесом, туалетом, овощной ямой. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18, 19, 22-26 т. 1).
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в здании с кадастровым номером № (многоквартирный дом, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ. В здании расположены два помещения с кадастровыми номерами № № (л.д. 153, 154, 155-157 т. 1).
Многоквартирный дом имеет связь с земельными участками, кадастровые номера № (л.д. 144-147, 151, 152).
Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, уточненной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> 1. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 Запись № является актуальной. (л.д. 32, 33-36 т. 1).
По сведениям межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.12.2006 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 83 т. 1).
По сведениям администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края земельный участок площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером № и квартира, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества отсутствуют (л.д. 77 т. 1).
Согласно информации Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, сведения об объектах недвижимости - земельного участка площадью 507 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д. 82 т. 1).
Согласно сведений министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, объекты недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и квартира с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности не учитываются (л.д. 88 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края проведен осмотр квартиры по адресу: <адрес> которым установлено, что жилой дом состоит из двух квартир, по указанному адресу расположена трехкомнатная квартира, в квартире проживает ФИО1, квартира состоит из 3-х комнат и кухни, отопление-центральное. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, дом обшит имитацией бруса (металлическим сайдингом), крыша покрыта профнастилом (л.д. 193-195 т. 1).
Из материалов ГБУ «Центр технической и кадастровой оценки Пермского края», в котором содержится технический паспорт части домовладения на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в экспликации к поэтажному плану указано, что дом состоит из двух квартир № 1 и № 2, общей площадью <данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры № 1 в доме по <адрес>, составляет 40,0 кв.м., квартира состоит из кухни площадью 7,2 кв.м., комнаты площадью 14,4 кв.м, комнаты площадью 8,4 кв.м, комнаты площадью 10 кв.м. В сведениях о принадлежности кв. № 1 указан ФИО1 (л.д. 63-72 т. 1). Из технического паспорта домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома, двух холодных пристроев, навеса, туалета, овощной ямы. В сведениях о принадлежности квартиры № 1 указа ФИО5 (две комнаты в трехкомнатной квартире) (л.д. 73-76 т. 1).
Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от 01.11.2025 составленого кадастровым инженером ФИО14 следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,0 кв.м. состоит из прихожей площадью 4,6 кв.м., комнаты площадью 14,9 кв.м., комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 2,1 кв.м., год постройки дома 1951, отопление дома от ТЭЦ на газе, печное, водоснабжение центральное, имеется электроснабжение, канализация местная, газоснабжение (баллоны) (л.д. 209-224 т. 1).
Таким образом, установлено, что истцом в период проживания в спорном жилом помещении произведены переустройство и перепланировка спорного жилого помещения, которое ФИО1 просит сохранить.
В соответствии с часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1).
Согласно пункту 1 стать 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлено техническое заключение составленного ООО «Центр-Проект» № 116-12/25 от 17.12.2025 по результатам технического обследования квартиры № 1 после перепланировки двухэтажного жилого дома по адресу: Пермский край, Верещагинский муниципальный округ, <...>, техническое состояние обследуемых помещений после проведения перепланировки, а точнее устройства санузла в квартире № 1 в целом работоспособное. В соответствии с требованиями Федерального закона № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» возведенных конструкций в ходе перепланировки, соответствуют требованиям в части механической безопасности. Санитарно-эпидемиологические условия помещения квартиры соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде отсутствуют. Обследуемая квартира после проведения перепланировки может использоваться при дальнейшей эксплуатации для постоянного проживания (л.д. 43-78 т. 2).
Исследовав заключение, суд находит его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; выводы основаны на объективном исследовании, они мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы; доказательств недостоверности результатов исследования, нарушений, способных поставить под сомнение правильность выводов экспертного заключения, в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка в жилом помещение – квартиры, расположенной по адресу: Пермский край, Верещагинский муниципальный округ, г. <адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО15
Истец проживает спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца по настоящее время, пользуется жилым помещением и надворными постройками, в том числе, комнатами, которые ему не принадлежат на праве собственности, несет расходы по содержанию всей квартиры, обустраивает ее, делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Верещагинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности и сохранить в перепланированном виде жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6.
Прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета две комнаты в трехкомнатной квартире, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> расположенных в квартире с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для прекращения права собственности и снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым номером 59:16:0010121:507 и основанием для регистрации права собственности за правообладателем.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья /подпись/ Р.М. Филиппенко
Копия верна.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-660/2025, которое находится в производстве Верещагинского районного суда Пермского края Пермского края