Дело № 2-2511/2022
(УИД 42RS0013-01-2022-003505-66)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,
при секретаре Фроловой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске
16 ноября 2022 года
дело по иску ФИО6 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании письменного заявления бывшего владельца квартиры, согласованного с администрацией <адрес>, семья истца проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>. С выше указанного времени, истец зарегистрирован и проживает по данному адресу.
Согласно справки, выданной БТИ квартира числится за истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, но правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.
Просит признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, согласно заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на иске.
В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 09.06.2022, настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, опросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива филиала № БТИ Междуреченского городского округа жилой двух квартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, (ранее <адрес> документы о смене адреса - отсутствуют) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на технический учет в БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.
Квартира № числилась за:
с дата отсутствует ЖКО шахты-Томь Усинская 1-2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по дата отсутствует за ФИО9, за правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с дата отсутствует за ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по дата отсутствует за ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле);
с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО6 правоустанавливающие документы отсутствуют (заявление согласованное с Администрацией г. Междуреченска) (л.д.17-18)
Согласно копии домовой книги ФИО8 зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ года (д.19-29).
Согласно технического описания здания, жилого помещения квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1, физический износ 60%, электроснабжение центральное, отопление печное, водопровод от центральной сети, канализация местная, инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ- 73 929,12 рублей (л.д. 8-10).
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> (л.д. 11-16).
Согласно Технического заключения ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования квартиры в жилом доме (л.д.30-63) можно признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: РФ, <адрес> как жилое помещение, пригодное для круглогодичного проживания и законченный строительством объект, соответствующий действующим строительным нормам и правилам.
Согласно заключения филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской обл.» в г.Междуреченске, г.Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/7 жилой дом по адресу: <адрес>1, соответствует требованиям: гл.VIII п.127,п.128,п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.64-65).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что ФИО15 и ФИО6 ее соседи, живут с ДД.ММ.ГГГГ, требования к ним о выселении никем не предъявлялись, они купили данную квартиру, имеется домовая книга. С тех пор ухаживают за домом, производят ремонт, платят за электроэнергию и воду. Дом этот построили давно, раньше это были бараки, в них жили военнослужащие. До ФИО6 в квартире проживали ФИО5, ФИО1, С-ны, это те которых она знает. Н-вы делают в доме ремонт, содержат его в надлежащем состоянии. Водоснабжение централизованное, стоят счетчики, а отопление свое.
В материалы дела истцом представлена выписка из лицевого счета ПАО «Кузбассэнергосбыт» об оплате за электроснабжение, также представлены квитанции об оплате за водоснабжение, телевидение.
Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО6 на законных основаниях приобрел право на данное жилое помещение, добросовестно, открыто, непрерывно владеет рассматриваемым жилым домом как своим собственным более 15 лет, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.М.Антипова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.М. Антипова