Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.11.2022 Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о возложении обязанности заключить договор купли-продажи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения.
В обосновании заявленных требований истица указывает, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.
С целью оформления имущественных прав на указанное помещение в феврале 2022 года истец обратился с заявлением о его выкупе.
Общественной комиссией по жилищным вопросам было принято решение о заключении с ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 5 лет, а также со скидкой 30 % к рыночной стоимости жилого помещения, поскольку уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, рассчитанной исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих им и членам их семьи на праве собственности на территории Российской Федерации, не превышает учетной нормы площади жилого помещения, установленной на территории городского округа Красногорск решением Совета депутатов городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Несмотря на то, что оценка помещения проведена, договор купли-продажи на момент обращения истца с настоящим иском не заключен, письменный отказ не направлен.
С учетом изложенного ФИО1 просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи жилого помещения.
Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме, просил суд их удовлетворить. Указал, что отчет об оценке помещения был подготовлен ответчиком, истец с выкупной ценой согласился, однако договор не заключается длительное время. Мотивированного отказа от ответчика он не получал.
Представитель ответчика в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, п. 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и администрацией г.о. Красногорск ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>.
Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи. Наниматель постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно п.4.5 ст. 4 Решения Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 продажа жилого помещения без проведения аукциона с рассрочкой платежа сроком до пяти лет осуществляется в случае, если данное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и наниматель, проживающий не менее одного года в этом жилом помещении, с согласия всех проживающих в жилом помещении изъявил желание приобрести его в собственность с кредитной ставкой, равной 1/3 действующей на дату подачи заявления ключевой ставки Банка России. При этом устанавливается следующий график платежей: 30% от рыночной стоимости жилого помещения вносится в десятидневный срок после заключения договора, оставшаяся сумма вносится ежеквартально/ежемесячно равными частями.
Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о выкупе жилого помещения, занимаемого на основании договора коммерческого найма.
Выпиской из протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено выкупить жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м., а отделу УЗИО поручено провести оценку и заключить с ФИО1 договор купли-продажи помещения с рассрочкой на 5 лет, а также со скидкой 30 % к рыночной стоимости жилого помещения, поскольку уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения, рассчитанной исходя из суммарной общей площади всех жилых помещений, принадлежащих им и членам их семьи на праве собственности на территории Российской Федерации, не превышает учетной нормы площади жилого помещения, установленной на территории городского округа Красногорск решением Совета депутатов городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как указывает истец и не оспаривал ответчик, по заданию ФИО1 был подготовлен отчет №/ОН-024 об оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Определена рыночная стоимость жилого помещения в размере 4 876 000 рублей.
С указанным отчетом ФИО1 ознакомлен, возражений по определению выкупной стоимости не выразил.
Таким образом, суд приходит к выводам о том, что все существенные условия договора купли-продажи между сторонами согласованы.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Типовой договор купли-продажи утверждён Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о регулировании условий совершения отдельных видов сделок с жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского округа <адрес>".
Поскольку в адрес истца какие-либо возражения со стороны ответчика об отказе в заключении договора купли-продажи не поступали, все существенные условия договора сторонами согласованы суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований в полном объёме.
При этом, приводить в решении суда в полном объеме условия договора купли-продажи, подлежащего заключению между истцом и ответчиком, суд полагает нецелесообразным, поскольку таком договор заключается в типовой форме, утвержденной Решением Совета депутатов городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 195/11, а существенные условия договора отражены в настоящем решении.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа Красногорск заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры площадью 43,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по цене равной 4 876 000 руб с рассрочкой платежа на 5 лет, изложив текст договора купли-продажи по форме, утвержденной Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от 29.06.2017г N 195/11.
Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Каверина