Дело № 2-1397/2025
УИД № 91RS0006-01-2025-001305-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Никищенко М.И.,
при секретаре судебного заседания Юрчак Л.Л.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело №2-1397/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Отдел МВД России по Бахчисарайскому району Республики Крым, Управление Федеральной миграционной службы по Республике Крым и г. Севастополю о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
16 мая 2025 года истец обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 о признании ответчика – ФИО3 утратившей право пользования принадлежащим истцу – ФИО1 на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорном жилье носит формальный характер, в данном жилье ответчик фактически не проживает длительное время - с 2019 года. Формальная регистрация ответчика по адресу спорной квартиры создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении вышеуказанным недвижимым имуществом, обязанности по оплате коммунальных платежей не несет.
Протокольным определением суда от 23.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ОМВД России по Бахчисарайскому району, Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Крым.
В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали, истец дополнительно пояснил, что в зарегистрированном браке с ответчиком не состоял, о ее местонахождении ему не известно, общие сторон дети достигли совершеннолетия, две дочери проживают отдельно самостоятельно, сын проживает с истцом, ответчик добровольно покинула место жительства, создав семью с другим мужчиной.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что приходится истцу соседкой, проживает по адресу: <адрес>, будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ подтвердила обстоятельства фактического непроживания ответчика по адресу: <адрес> с 2019 года, ответчик добровольно покинула место проживания, ввышла замуж за другого мужчину, вещи все свои вывезла в 2019 году, точный адрес проживания ответчика ей не известен, иногда видит ответчика на территории <адрес>.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя ответчика – адвоката Курбатова В.М., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.
Третьи лица - ОМВД России по Бахчисарайскому району, Управление по вопросам миграции МВД России по Республике Крым явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.
Судом по результатам исследования и оценки доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, принимая во внимание во внимание следующее.
ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.02.2006 года, что подтверждается выпиской <данные изъяты> от 26.06.2025 года.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 26.10.2010 по настоящее время: <адрес> (л.д. 30).
Согласно информации ОМВД России по Бахчисарайскому району № 57/9242 от 29.05.2025 г. по результатам проверки установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> фактически не проживает с 2019 года по настоящее время (л.д. 37).
Согласно акта обследования от 24.01.2022, составленного депутатом Вилинского сельского поселения Бахчисарайского района, утвержденного Председателем Вилинского сельского совета с 27.10.2019 г. что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес> фактически не проживает, каких-либо ее вещей нет.
В соответствии с ответом Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым № 26538/02/1/02-09 от 01.07.2025 в ходе установленной проверки установлено, что записей актов о заключении брака, расторжении брака, перемени имени, смерти ФИО3 не выявлены.
Согласно ответа Крымской таможни № 10-46/06220 от 29.05.2025 г. по результатам мониторинга штатных программных средств ФТС России факты осуществления таможенных операций путем подачи таможенных деклараций гражданкой ФИО3 не установлены (л.д. 32).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Согласно разъяснениям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).
Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
Факт длительного не проживания и отсутствия препятствий в пользовании жильем нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, вышеуказанное обстоятельство свидетельствует о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения. При этом имея реальную возможность проживать в нем, ответчик своим правом не воспользовалась, каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания, она не совершила, напротив, с момента выезда прекратила выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, что дает основание для вывода о том, что ответчик распорядился своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорной жилой площадью. Сама по себе регистрация по месту жительства без фактического проживания в нем право на жилое помещение не дает.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма, ввиду чего заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> утратившей право пользования принадлежащим истцу – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07.08.2025 года.
Судья: М.И. Никищенко