Дело № 2- 1210/2022 УИД 50RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года
Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Крюковой В.Н.
при секретаре: Карповой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, уточнив требования по результатам проведенной судебной экспертизы, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м, по адресу: и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м, произведя их раздел; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: , состоящую из: помещение 1 лит. А – жилая – площадью 16,1 кв.м; помещение 2 лит. А – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещение 3 лит. А1 – жилая – площадью 13,7 кв.м; помещение 3 лит. а – веранда – площадью 8,8 кв.м.; оставить в собственности ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: помещение 1 лит. А1 – кухня – площадью 10,0 кв.м; помещение 2 лит. А1 – санузел – площадью 6,1 кв.м; помещение 4 лит. А1 – коридор – площадью 2,5 кв.м; помещение 5 лит. А2 – жилая – площадью 13,4 кв.м; помещение 6 – коридор – площадью 8,3 кв.м; помещение 7 – жилая – площадью 15,2 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 814 кв.м, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: по варианту № 2 заключения эксперта,
Требования мотивированы тем, что, ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108,8 кв.м, по адресу: Московская . Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2 Порядок пользования жилым домом сложился, в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома, состоящая из: в лит. А пом. 1 площадью 16,1 кв.м, пом. 4 площадью 17,3 кв.м, в лит. а пом. 2 площадью 8,8 кв.м, в лит. А1 пом. 3 площадью 14,6 кв.м. Придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1384 кв.м находится также в общей долевой собственности сторон, доля ФИО1 составляет 788/1384, доля ФИО2 – 596/1384. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, решением Наро-Фоминского городского суда по делу № 2-2867/2021 в границы участка внесены изменения с целью исправления реестровой ошибки. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, земельным участком – частично, споров не имеется. Во внесудебном порядке произвести раздел домовладения не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с уточненными требованиями согласна.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как следует из материалов дела жилой дом, площадью 108.8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.
Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская что подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1- 788/1384 доли, ФИО2- 596/1384 доли в праве общей долевой собственности.
Сторонами не оспаривалось, что между сособственниками сложился порядок пользования домом.
Для определения технической возможности и разработки вариантов раздела жилого дома и земельного участка, судом назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр».
Из заключения ООО «Наракадастр» следует, что с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская возможен. В результате натурного обследования жилого дома было установлено, что в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, осуществлена реконструкция и перепланировка: снесена веранда лит.а2; снесена веранда лит.а1, а вместо нее возведена новая пристройка в составе помещений 6 и 7; между помещениями 1, 2 и 5 лит.А1 снесены перегородки и возведены новые. Возведен второй этаж в составе помещений 8, 9, 10, 11, 12. Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская , в результате проведенной реконструкции составляет 155,5 кв.м. Пристройка, возведенная вместо веранды лит.а1 в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, входит в площадь жилого дома, подлежащую разделу. Возведенный второй этаж в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, не включен в площадь жилого дома, подлежащую разделу, поскольку является самовольно проведенной реконструкцией и право собственности на данные помещения не зарегистрировано. Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в результате проведенной перепланировки без учета возведенного второго этажа составляет 109,3 кв.м.
Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома составлен с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования и долей в праве собственности.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с фактическим местоположением и по сведениям ЕГРН составляет 1430 кв.м. Эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка с учетом мнения сторон, кадастровых границ земельного участка, долей в праве собственности, вариантов раздела жилого дома.
Суд считает возможным положить указанное заключение в основу решения, поскольку, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, составлено надлежащим квалифицированным специалистом, имеющим должный опыт и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
При разрешении требований о разделе жилого дома, судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по предложенному экспертом варианту, стороны претензий друг к другу не имеют.
При указанных выше обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о разделе жилого дома по варианту заключения экспертизы ООО «Наракадастр» в соответствии с фактическим пользованием и прекращении права общей долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту №2 экспертного заключения, т.к. данный вариант соответствует долям в праве на земельный участок, не нарушает прав участников долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 – удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением эксперта ООО «Наракадастр»:
Выделить в собственность ФИО1 ФИО8 часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А – жилая – площадью 16,1 кв.м; помещение 2 лит.А – жилая – площадью 15,2 кв.м; помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 13,7 кв.м; помещение 3 лит.а – веранда – площадью 8,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО10 часть жилого дома общей площадью 55,5 кв.м в составе помещений помещение 1 лит.А1 – кухня – площадью 10,0 кв.м; помещение 2 лит.А1 – санузел – площадью 6,1 кв.м;помещение 4 лит.А1 – коридор – площадью 2,5 кв.м; помещение 5 лит.А2 – жилая – площадью 13,4 кв.м; помещение 6 – коридор – площадью 8,3 кв.м; помещение 7 – жилая – площадью 15,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр», в соответствии с которым:
Выделить в натуре и признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: , в координатах, указанных в таблице №4 заключения ООО «Наракадастр»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в натуре и признать за ФИО2 ФИО16 право собственности на земельный участок, общей площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: , в координатах, указанных в таблице №5 заключения ООО «Наракадастр»:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15 и ФИО2 ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.