№ 2-833/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 28.04.2004г. между ФИО1 и адрес «Первая Ипотечная Компания» заключен договор № ... долевого участия в инвестиционной программе. В соответствии с условиями указанного договора истец обязался внести денежные средства для участия в инвестиционной программе в размере, определенном договором – 25 894 условных единиц, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата долевого участия в инвестиционной программе в виде права собственности на квартиру по адресу: адрес. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия в инвестиционной программе, ответчиком обязательство по передаче объекта в собственность истца не исполнено, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности фио, которая заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Третьи лица ДГИ адрес, Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.04.2004г. между адрес «Первая Ипотечная компания» и ФИО1 заключен договор № ... долевого участия в инвестиционной программе.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора гражданин (истец) принимает долевое участие в программе компании по инвестированию строительства жилых домов в адрес. Результатом участия гражданина в инвестиционной программе Компании является приобретение им результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на квартиру, выбираемую гражданином из числа квартир, строительство которых инвестируется Компанией. Основные характеристики квартиры устанавливаются сторонами в Дополнительном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора.

На основании дополнительных соглашений № 1. и № 2 от о 28.04.2004 к договору ответчик обязался обеспечить получение истцом результата долевого участия в инвестиционной программе в виде права собственности на квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести денежные средства для участия в инвестиционной программе в размере, определенном договором, а именно в сумме сумма условных единиц.

Свою обязанность по оплате по договору истец исполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежными поручениями и актами о произведении платежа.

Согласно акту приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования от 16.05.2006г. квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания 16.05.2006г.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира ... по адресу: адрес, расположенная на 7 этаже жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м, имеет кадастровый номер 77:02:0023009:1020.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект.

Законность строительства подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 2.12.2003 года № 2215-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Жилой комплекс Маломосковский» (Московская типография № 5) и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, адрес адрес»; Инвестиционным контрактом от 07.10.2005г.; Договором № ММ/21-И от 22.01.2004г. инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: Москва, адрес; Договором № ММ/21-ЖСИ от 23.01.2004г. инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: Москва, адрес. вл. 21.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

При изложенных обстоятельствах, поскольку строительство объекта инвестирования завершено, объект передан истцу в фактическое владение и пользование, строительство осуществлялось на законных основаниях, обязательства истца по оплате квартиры исполнены в полном объеме, постольку суд приходит к выводу, что истец, на основании ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на проинвестированный объект квартиру по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Таким образом, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, общей площадью 41,3 кв.м, постольку данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.688,сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: адрес, площадью 41,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное жилое помещение.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.688,сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Судья: В.В. Беднякова