23RS0041-01-2022-014018-13

Дело №2-1615/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2023 года город Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.

при секретаре Мануйловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО1 и ООО «Новосфера» заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия Ответчик обязан получить разрешение на ввод Многоквартирного дома «литер 1» в эксплуатацию - во II квартале 2017 года и в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу - однокомнатную квартиру под №, площадью 38,54 кв. м., расположенную на <данные изъяты> Однако квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в оплатил стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>, а ответчик свои обязательства нарушил, в связи с чем истец обратилась в суд и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, просила применить сроки исковой давности, поскольку срок исполнения обязательств в договоре указан ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Новосфера» 06.04.2017 года заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: <адрес>

По условиям договора, в соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия Ответчик обязан получить разрешение на ввод Многоквартирного дома «литер 1» в эксплуатацию - во II квартале 2017 года и в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Истцу - однокомнатную квартиру под №, площадью 38,54 кв. м., расположенную на 6 этаже Многоквартирного дома «литер 1».

Из представленных в материалы дела документов следует, что дела квартира истцу была передана 28.05.2019 года, о чем оставлен соответствующий акт.

Как следует из пояснений истца, она исполнила свои обязательства по оплате цены договора, а ответчик свои обязательства нарушил, передал объект долевого строительства истцу с нарушением сроков установленных договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что срок передачи объекта Долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ответчиком 06.04.2017 определен пунктом договора 4.1.

Так, согласно указанного пункта договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома «литер 1» в эксплуатацию второй квартал 2017, а срок передачи объекта участнику - в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик должен был ввести объект долевого строительства не позднее 30.06.2017 года, а передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2017 года.

Квартира была передана истцу 28.05.2019 года, то есть с нарушением срока передачи объекта, однако о нарушении своих прав и законных интересов со стороны ответчика истец должна была узнать не позднее 08.01.2017 года, то есть после наступления даты предполагаемой передачи объекта дольщику.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как установлено п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГПК РФ).

На основании ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

С учетом изложенного, принимая во внимание дату поступления искового заявления в суд – 14.07.2022 года, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности к моменту обращения истца в суд с настоящим иском истек, а потому отказывает в удовлетворении иска.

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Положениями ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца о том, что в адрес ответчика была направлена претензия 07.11.2018 года, кроме того, ранее истец обращался с иском в суд, однако заявление было возвращено, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку срок исполнения обязательств ответчиком определен договором – 08.01.2017 года, а обращение истца с иском в суд последовало за пределами срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности не представлено, оснований для восстановления срока для обращения в суд не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 196, 200 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: