УИД 77RS0009-02-2022-010850-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6170/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мультисистема сервис» к ФИО1 об обязании демонтировать рекламную конструкцию, восстановить участок фасада дома, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мультисистема сервис» обратилось в суд с иском к ООО «ТК «Веста» ФИО1 об обязании демонтировать рекламную конструкцию, восстановить участок фасада дома, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что в многоквартирном доме по адресу: адрес «Бутово-Парк», д. 23, управление которой осуществляет управляющая организация ООО «Мультисистема сервис», расположено нежилое помещение общей площадью 85,2 кв.м., кадастровый номер 50:21:0000000:33405, находящееся в собственности фио с 2012 г., на фасаде дома несанкционированно размещена рекламная конструкция (вывеска), непосредственно около входа в помещение фио и содержит информацию «Beauty Dom». ООО «Мультисистема сервис» проведен осмотр МКД, в ходе которого установлено, что с апреля 2017 г. ответчиком ФИО1 на фасаде дома размещена вывеска салона красоты «САЛОН КРАСОНЫ», с декабря 2021 г. располагается рекламная конструкция «Beauty Dom» размером 1 кв.адрес тем, договор на размещение вывески, рекламной конструкции с ФИО1 на общем имуществе МКД с ООО «Мультисистема сервис» не заключался.

25 ноября 2022 года истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчик добровольно демонтировал рекламную конструкцию (вывеску) с фасада вышеуказанного здания, а также устранил повреждения фасада здания, вызванные рекламной конструкцией (вывеской), после обращения с исковым заявлением в суд, истец просит расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Представитель истца ООО «Мультисистема сервис» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения ответчика на исковое заявление, в которых пояснил что ответчиком, за свой счет, был произведен демонтаж вывески, а также восстановлен участок фасада дома, что подтверждается монтажным листом № 23 от 01.07.2022 г. Учитывая, что требования истца были удовлетворены в досудебном порядке, демонтаж вывески был произведен 01.07.2022 до подачи ООО «Мулътисистема сервис» искового заявления в суд 26.07.2022 у истца отсутствовали основания для подачи искового заявления.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Жилищным кодексом Российской Федерации четко регламентирован порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме и порядок принятия решений на общем собрании собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (абзац 9 пункта 3.5.8 Правил N 170).

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ч.1 ст. 1064 ГК РФ - Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения..

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

На основании ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца.

Аналогичная позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Верховный суд РФ в Определении от 26 июня 2018 г. № 41-КГ18-13 указал, что использование общедомового имущества без согласия всех собственников, является недопустимым.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии ч. 1 ст. 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, проведённого в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 29.02.2012 г. в МКД по адресу: адрес «Бутово-Парк» д. 23 (прежний адрес: адрес, с.адрес, ЖК «Бутово-Парк», д. 23) выбран способ управления «Управляющей организацией» и управляющая организация ООО «Мультисистема сервис».

ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 85,2 кв. м, кадастровый номер 50:21:0000000:33405, расположенного по адресу: адрес. адрес «Бутово-Парк» д. 23, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 50-50-21/118/2012-353.

На фасаде здания, расположенного по указанному адресу, несанкционированно была размещена рекламная конструкция (вывеска) размером 1 кв. м, которая расположенная на уровне первого этажа, непосредственно около входа в помещение фио и содержит информацию «Beauty Dom», что подтверждается актами осмотра МКД.

08.04.2022 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой демонтировать указанную вывеску и возместить денежные средства, подлежащие уплате за неосновательное размещение рекламы.

25.10.2012 между фио X. и фио (Арендатор), был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: адрес, Жилой комплекс «Бутово-Парк», д. 23, пом. 5, кадастровый номер: 50:21:000000:33405.

01.07.2022 между фио (Арендатор) и ООО «ДМ-Групп» был заключен Договор № 01071 от 01.07.2022 о производстве рекламной и печатной продукции.

Ответчиком, за свой счет, был произведен демонтаж вывески, а также восстановлен участок фасада дома, что подтверждается монтажным листом № 23 от 01.07.2022, что не было оспорено в судебном заседании. Таким образом, принимая во внимание, что истец исковые требования в части обязания демонтировать рекламную конструкцию, восстановить участок фасада дома не поддерживает, оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

Принимая во внимание, что 01 июля 2022 года, т.е. до подачи искового настоящего заявления в суд, ответчиком добровольно осуществлен демонтаж рекламной конструкции (вывески), участок фасада многоквартирного дома после демонтажа рекламной конструкции (вывески) восстановлен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

К доводу истца о том что, ответчик добровольно демонтировал рекламную конструкцию (вывеску), а также устранил повреждения фасада здания уже после обращения истца в суд относиться критически, поскольку они опровергаются материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Мультисистема сервис» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) об обязании демонтировать рекламную конструкцию, восстановить участок фасада дома, взыскании расходов по уплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: