77RS0021-02-2024-013812-32

Дело № 2-1226/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1226/2025 по иску индивидуального предпринимателя фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП фио обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком 12.08.2021 года был заключен договор аренды нежилого помещения № Р001/08-2021, на основании которого арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. IV, подвал сроком на 11,5 месяцев.

31.07.2022 года сторонами подписан акт № 1 возврата нежилого помещения арендодателю по спорному договору.

адрес 7 акта, арендатор признал сумму задолженности в размере сумма, состоящей из – сумма задолженность по оплате постоянной части аренды; - сумма задолженность по оплате переменной части арендной платы.

Размер начисленных процентов составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ИП фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 12.08.2021 года между истцом ИП фио и ответчиком ФИО1 был заключен договор № Р001/08-2021 аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил в аренду за плату во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение – общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, пом. IV, подвал, сроком до 31.07.2022 года.

Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата начисляется с момента передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи. В период с 12.08.2021 года по 25.08.2021 года размер постоянной части арендной платы составляет сумма В период с 26.08.2021 года по 31.07.2022 года размер постоянной части арендной платы составляет сумма за один календарный месяц.

31.07.2022 года сторонами подписан акт № 1 возврата нежилого помещения арендодателю по договору № Р001/08-2021 от 12.08.2021 года.

Согласно п. 7 акта, на момент его подписания у арендатора имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, суду не представлено, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в размере сумма

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 гола № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Поскольку истцом является индивидуальный предприниматель, а ответчиком физическое лицо, то суд находит возможным рассмотреть вопрос о снижении неустойки в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика.

Учитывая, что заявленные истцом суммы пеней несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить данные суммы в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела за нарушение срока внесения арендной платы до сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход бюджета была уплачена госпошлина в размере сумма

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая частичное удовлетворение иска в связи с применением ст. 333 ГК РФ, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу индивидуального предпринимателя фио (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, с применением положений ст. 333 ГК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем через Пресненский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025 года.

фио Семенченок