дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 сентября 2025г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО19

при секретаре судебного заседания ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделенный в натуре из ранее возникшей общей долевой собственности, и внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО9 А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделенный в натуре из ранее возникшей общей долевой собственности, и внесении изменений в ЕГРН, и в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства:

Истец является правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и покупателями — ФИО5 и ФИО6. Договор удостоверен нотариусом Ардонского нотариального округа и принят к учёту БТИ.

На момент заключения договора адрес объекта значился как: <адрес>. В соответствии с Постановлением Администрации Ардонского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства, указанному дому присвоен новый адрес: <адрес>. Следовательно, объект, указанный в договоре 1995 года, идентичен объекту, указанному в настоящем иске.

В дальнейшем ФИО7, как совладелец, передал принадлежащую ему долю иным лицам. В настоящее время в ЕГРН зарегистрированы права на 1/4 долю за ФИО3 и на 1/4 долю за ФИО10. Права истца в ЕГРН не зарегистрированы, однако подтверждены документом, подтверждающим ранее возникшее право.

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, является конструктивно и функционально обособленным объектом, имеющим: отдельный вход, ограждённый участок, индивидуальные инженерные сети (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), отсутствие каких-либо общих помещений с остальной частью здания.

Объект эксплуатируется как самостоятельное жилое домовладение с конца 1990-х годов.

В соответствии с техническим заключением №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ООО «ПроКадастр» на основании визуально-инструментального обследования, указанная часть здания соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, как это предусмотрено: пунктом 2.4 СП 55.13330.2011, пунктом 40 статьи 1 и подпунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

<адрес> блока, принадлежащего истцу, в соответствии с техническим заключением и техническим планом, составляет 79,2 кв.м.

Технический план, содержащий координатное описание вновь формируемого объекта, подготовлен кадастровым инженером ФИО8, состоящим в СРО "Кадастровые инженеры", на основании осмотра объекта и данных геодезических измерений.

Существующее здание, в том числе его обособленные части, расположено в пределах двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 15:06:0030565:5 и 15:06:0030565:6, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Оба участка задекларированы в ЕГРН, однако координаты границ не установлены, права не зарегистрированы, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно имеющимся у истца сведениям, участок 15:06:0030565:5 относится к части дома, принадлежащей истцу, что отражено в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером.

Участок 15:06:0030565:6, в пределах которого расположена смежная часть здания, соответствует адресу <адрес>, как представляется, используется ФИО9.

В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030565:5, в пределах которого размещена спорная часть здания, соответствует адресу <адрес>.

Таким образом, жилой дом в целом расположен в пределах двух смежных участков, что согласуется с их фактическим использованием, но требует индивидуализации при постановке на кадастровый учёт.

Правовой статус и технические характеристики части здания позволяют квалифицировать её как жилой дом блокированной застройки.

Ранее здание было поставлено на кадастровый учёт по инициативе совладельцев (ФИО9) как единый объект, однако в процессе выполнения кадастровых работ была допущена реестровая ошибка в определении координат. В результате контур здания.

Внесённый в Единый государственный реестр недвижимости, существенно смещён относительно фактического положения строительных конструкций.

Данное обстоятельство препятствует постановке на кадастровый учёт части здания, принадлежащей истцу, создаёт риски двойного учёта, порождает юридическую неопределённость, требует устранения в судебном порядке.

Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера, подготовленном ФИО8 и включённом в состав технического плана. На листе № технического плана приведён вывод о том, что: «Сведения о координатах ранее учтённого здания не соответствуют фактическому положению. Постановка на учёт части здания возможна только после исключения координатной части ранее учтённого объекта, без затрагивания его правового статуса».

Необходимость в признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки вызвана тем, что оформить земельный участок под его домом в условиях долевой собственности невозможно.

Только после признания части дома самостоятельным объектом недвижимости у истца появится правовая возможность поставить на кадастровый учёт соответствующую часть земельного участка и выкупить её у администрации в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

ФИО9, будучи совладельцами, отказываются участвовать в переоформлении общей долевой собственности в индивидуальные жилые дома блокированной застройки и в выделе земельного участка, ссылаясь на отсутствие времени и финансовых возможностей.

Такое поведение фактически блокирует реализацию прав истца на оформление своего недвижимого имущества и земли под ним, и делает невозможным внесудебное урегулирование.

Данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок.

Границы земельного участка известны, имеется межевой план, спора по границам нет. Ранее земельными участками распоряжалось ныне ликвидированное СНТ «Восход». Земельный участок был выделен истцу, на что указывает Государственный акт. Земельный участок не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец – ФИО9 А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО5, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>, с прекращением режима общей долевой собственности в отношении выделенной части здания.

Установить описание местоположения (координаты) указанного жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Управлению Росреестра по РСО-Алания и Филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания внести в ЕГРН сведения о признанном жилом доме как о самостоятельном объекте недвижимости.

Управлению Росреестра по РСО-Алания и Филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания исключить из сведений ЕГРН координатное описание, относящееся к ранее учтённому зданию по адресу <адрес>, в той части, которая соответствует координатам вновь признанного жилого дома, не затрагивая кадастровый номер и зарегистрированные права других собственников.

ФИО9 Н. и ФИО3 Н. в судебном заседании исковые требования ФИО9 А.В. признали в полном объеме, не возражали в их удовлетворении.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РСО-Алания и Филиала ППК «Роскадастр» по РСО-Алания в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

ФИО9 по делу – ФИО10 Н. и ФИО3 Н. исковые требования истца ФИО9 А.В. признали полностью и не возражали в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ФИО9 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ФИО9 иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ФИО9 исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ФИО9.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, выделенный в натуре из ранее возникшей общей долевой собственности, и внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать за ФИО5, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — Алания, <адрес>, с прекращением режима общей долевой собственности в отношении выделенной части здания.

Установить описание местоположения (координаты) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> — Алания, <адрес> соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 01.07.2025г.

Управлению Росреестра по РСО-Алания и Филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания внести в ЕГРН сведения о признанном жилом доме как о самостоятельном объекте недвижимости.

Управлению Росреестра по РСО-Алания и Филиалу ППК «Роскадастр» по РСО-Алания исключить из сведений ЕГРН координатное описание, относящееся к ранее учтённому зданию по адресу <адрес>, в той части, которая соответствует координатам вновь признанного жилого дома, не затрагивая кадастровый номер и зарегистрированные права других собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 11.09.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.09.2025г.

Копия верна