№ 2-912/2025
22RS0011-02-2025-000151-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2025 год г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волошенко Т.Л.,
при секретаре Оленченко А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать за ней, ФИО1 право собственности на *** доли в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... – кадастровый номер ***.
В обоснование требований указано, что истец является собственником *** доли в жилом помещении, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное имущество перешло ФИО1 в порядке наследования. Более *** лет наследодатель ФИО4, а в последующем ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, истец содержит ее в состоянии, пригодной для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли о правах на долю в спорной квартире. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на всю квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на *** долю квартиры, собственник доли – не установлен. Учитывая непрерывное, открытое владение, и в последующем истцом недвижимым имуществом более *** лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, истец полагает, что требование о признании за ней права собственности на *** доли в спорой квартире, в силу приобретательной давности – является законным и обоснованным.
Истец ФИО1 и её представитель, действующий на основании нотариальной доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.
В судебное заседание, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3 не явилась, извещались о времени и месте его проведения в установленном законом порядке, возражений не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., состоящее из *** комнат, общей площадью *** кв.м., принадлежало на праве собственности ФИО4 и ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственности от ***.
По данным свидетельства о заключении брака, ФИО6 и ФИО7 (до брака ФИО8) З.П. вступили в брак ***. До брака с ФИО4, у ФИО9 имелись дети – ФИО10, *** г.р., и ФИО11, *** г.р.
*** ФИО6 умер (свидетельство о смерти от ***).
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу частей 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно материалам инвентарного дела, а также материалам наследственного дела, после смерти ФИО6, наследниками в равных долях в *** доле каждый являются: жена – ФИО4, сын – ФИО10, *** г.р., внучка – ФИО12 (отец которой – ФИО11, умерший ***). Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ***, наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из *** доли в праве собственности на квартиру № ***, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., принадлежащую наследодателю по праву общей совместной собственности на основании договора о передаче жилья в собственность за № *** от ***, зарегистрированного в БТИ ... края от ***, которая прекращена соглашением об определении долей, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Рубцовска Алтайского края . от ***.
Таким образом, ФИО6 и ФИО4 принадлежало по *** доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что подтверждается материалами инвентарного дела, а также нотариальным соглашением об определении долей от ***.
Данных о том, что право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не было оформлено ФИО10 и ФИО12 в лице законного представителя
Из вышеуказанного следует, что ФИО4 принадлежало *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....
С *** по *** год ФИО4 непрерывно проживала одна в указанном жилом помещении, владела и пользовалась им по своему усмотрению, несла расходы по его содержанию, осуществляла ремонтные работы и благоустройство, в подтверждение чего, в материалы дела представлены квитанции, чеки, товарные чеки, договоры с различными организациями на выполнение работ и приобретение строительных, отделочных материалов, необходимых для улучшения состояния жилого помещения.
ФИО10 и Харина (ранее ФИО7) К.А. с момента принятия наследства, расходы по содержанию наследственного имущества не несли, в жилом помещении не проживали, попыток ко вселению не предпринимали, имели регистрацию и место жительства по иным адресам, что подтверждается адресными справками.
*** умер ФИО10 (свидетельство о смерти от ***). Согласно материалам наследственного дела № ***, наследником к имуществу ФИО10, является его супруга ФИО3, которой было принято наследство по всем правилам наследования. При этом, исходя из материалов наследственного дела и полученных ФИО3 свидетельство о праве на наследование по закону, свидетельства о праве на наследство в виде *** доли получено не было.
Согласно свидетельства о смерти от ***, ФИО4 умерла ***.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.
В соответствии со ст. 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
Из представленного ответа на судебный запрос, следует, что после смерти ФИО4 нотариусом заведено наследственное дело. Из материалов наследственного дела № *** к имуществу ФИО4, умершей ***, следует, что наследником после ее смерти по завещанию является ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на денежные средства, а также свидетельство на *** долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... и свидетельство на *** долю в праве собственности на данную квартиру. Иных наследников не имеется.
Таким образом, ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на спорную квартиру.
Истец указывает, что в период жизни бремя расходов по содержанию жилого помещения осуществляла ФИО4, а после ее смерти, данные расходы несет ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
В обоснование своих требований, истец указывает, что в настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на всю квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на *** долю квартиры, собственник доли, в настоящее время не установлен.
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу лично обратились ФИО10, ФИО12 в лице законного представителя ФИО14 ***. Тем самым с указанной даты, им достоверно было известно о наличии их права на наследственное имущество, состоящее из *** доли (по *** доле за каждым).
С *** ФИО10, ФИО12 , как и после установленного срока, данного на принятие наследства каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали.
Таким образом, факт принятия наследства ФИО4, а в последующем ФИО1 на спорную квартиры подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец (определение Верховного суда от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
ФИО1 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорном помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны иных лиц.
Иной наследник ФИО6 – ФИО10, а в последующем ответчик ФИО3, а также ФИО2, как лично, так и ее законный представитель ФИО14 с момента смерти ФИО6 какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное обстоятельство подтверждено стороной истца посредством представления письменных доказательств, сведений нотариуса.
С учетом вышеизложенного, поскольку доли в общей долевой собственности фактически определены при принятии наследства после смерти ФИО6, принятием ФИО4 наследства после смерти супруга и с указанного времени беспрерывно владением всей квартирой, а в последующем данное право перешло к ФИО1, что в совокупности составило более *** лет, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, наличием данных о правообладании ФИО1 *** доли указанного имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, суд считает возможным признать за истцом право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в силу указанных выше обстоятельств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС ***) право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м. в порядке приобретатель ной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***.