Дело №

УИД №RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с 19.01.2008г., брак был прекращен 25.05.2021г. на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от 23.04.2021г. В период брака ими приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из ЕГРН, квартира имеет площадь 68,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ей (ФИО1), ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по 1/3 доли каждому. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, комнаты изолированные. Фактически в квартире в настоящее время проживает ФИО3, с которым не достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время между ней и ФИО3 сложились конфликтные отношения, в квартиру он ее не впускает, реализовать свое право на проживание, а также обязанность по оплате коммунальных услуг она не имеет возможности по вышеуказанной причине. Они являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи. Таким образом, она полагает необходимым определить порядок пользования жилым помещением исходя из размера долей сторон в праве общей долевой собственности, с учетом расположения комнат, путем передачи ей и ФИО2, 12.06.2008г. рождения, в пользование двух комнат площадью 8,3 кв.м, и 18,7 кв.м (№ и №, соответственно, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.), в пользование ФИО3 передать одну комнату площадью 12,1 кв.м (№, согласно техническому паспорту), места общего пользования – кухня, санузел, коридор оставить в совместном пользовании сторон. Также она полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в соответствии с установленным выше порядком пользования квартирой, что является основанием для заключения со сторонами спора отдельных соглашений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов. На основании изложенного, ФИО1 просит суд: определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование ФИО1 и ФИО2 двух комнат площадью 8,3 кв.м и 18,7 кв.м (№ и №, соответственно, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.), в пользование ФИО3 - одной комнаты площадью 12,1 кв.м (№, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.), места общего пользования - кухня, санузел, коридор (помещения №№, 2, 5, 6, 8, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.) оставить в их совместном пользовании; определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком пользования жилым помещением; установить, что установленный порядок пользования квартирой, расположенной по указанному адресу, является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных документов с ФИО1 и ФИО3

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 07.08.2023г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Солнце».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 дополнила и уточнила исковые требования, мотивируя тем, что, поскольку одним из собственников квартиры является несовершеннолетняя дочь сторон, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, то, в силу положений ст.ст.61, 80 СК РФ, ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ, оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнюю ФИО2 должна быть возложена на истца и ответчика в равных долях. При этом, закон не связывает размер оплаты коммунальных услуг с площадью выделенной для проживания каждому из участников долевой собственности комнаты, поскольку такой порядок оплаты коммунальных услуг возможен только с признанием такого помещения отдельным жилым помещением, с присвоением отдельного кадастрового номера и адреса. Таким образом, поскольку они несут обязанность по оплате коммунальных услуг за себя и свою несовершеннолетнюю дочь в равных долях, учитывая, что в данном случае размер оплаты возникает у сторон в равных долях за всю квартиру, несмотря на размер их долей в праве собственности, на нее (ФИО1) и ФИО3 должна быть возложена обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг в квартире в равных долях, т.е. по ? доли за каждым, с оформлением отдельных лицевых счетов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в том числе, в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, суду пояснила, что в настоящее время истец вместе с дочерью вынуждены проживать в съемной квартире, т.к. ответчик не пускает их в квартиру, ведет себя агрессивно. Просит исковые требования удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебных извещений уклонился, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался. На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, дала пояснения, изложенные в письменном отзыве, дополнила, что ответчик проживает в квартире. На <адрес> заведен единый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, а также выставляется отдельная квитанция для оплаты взноса на капремонт. Но с августа 2021г. бухгалтер ТСЖ «Солнце» по просьбе ответчика вручную оформляет отдельные квитанции на него и на ФИО7 для разделения платежей 50/50, а также для учета и контроля платежей каждого из них. В настоящее время имеется небольшая задолженность. Против исковых требований ТСЖ «Солнце» возражений не имеет, но просит суд решить вопрос о распределении между сторонами обязанности по оплате коммунальных услуг с учетом задолженности по спорной квартире.

Заслушав представителя истца ФИО10, представителя третьего лица ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права, истец ФИО1 (ранее – ФИО11) Я.Ю., ответчик ФИО3 и их несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются долевыми собственниками, доля в праве 1/3 у каждого, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 03.04.2012г. на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2012г.

На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 21.06.2010г., квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68,3 кв.м, в том числе жилую площадь 39,1 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 18,7 кв.м (№), 8,3 кв.м (№) и 12,1 кв.м (№), а также коридора (№, кухни (№), двух санузлов (№№, 6), шкафа (№).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу проживает ответчик ФИО3, который препятствует своей бывшей супруге, истцу ФИО1, и их несовершеннолетним детям - дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в проживании в данном жилом помещении, в связи с чем они вынуждены проживать в другой квартире по договору аренды.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, просит суд определить порядок пользования сособственниками жилым помещением по вышеуказанному адресу.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Однако, при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежит применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст.247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец ФИО1 просит суд передать в ее пользование и пользование несовершеннолетней дочери жилые комнаты №№ и 4 площадью 18,7 кв.м и 8,3 кв.м, соответственно, а ответчику передать в пользование жилую комнату № площадью 12,1 кв.м.

Суд соглашается с предложенным истцом порядком пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принимая во внимание, что ранее между сторонами при совместном проживании в данном жилом помещении уже был определен такой порядок пользования жилыми комнатами, которые являются изолированными. При этом, суд учитывает возраст и пол несовершеннолетнего ребенка ФИО2, собственника, а также проживание с истцом второго несовершеннолетнего ребенка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, а с сохранением совместного пользования местами общего пользования в квартире.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражения на иск не представил, не предложил свой порядок пользования жилым помещением.

Определение предложенного истцом порядка пользования сторонами и их ребенком жилым помещением не приведет к нарушении их прав, как долевых собственников данного жилого помещения. При этом, наличие в жилой комнате № балкона площадью 4,9 кв.м не является препятствием для передачи данной жилой комнаты истцу, поскольку балкон также является местом общего пользования в жилом помещении, в связи с чем права ответчика на пользование балконом нарушены не будут.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

В силу положений ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет созданное собственниками помещений МКД ТСЖ «Солнце».

ТСЖ «Солнце» осуществляет начисление собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3, как долевые собственники жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, должны нести обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в силу положений ст.ст.61, 80 Семейного кодекса РФ, т.е. по ? доли платы каждым.

На основании изложенного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в оплате за коммунальные услуги в равных долях, по ? каждому.

Настоящее решение является основанием для раздела лицевого счета и выдачи ТСЖ «Солнце» отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 в размере, определенном настоящим решением.

Доводы представителя третьего лица ФИО6 о распределении между сторонами обязанности по оплате имеющейся у сторон задолженности по спорной квартире суд во внимание не принимает, поскольку взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги не является предметом настоящего спора.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования долевыми собственниками ФИО1 Яной ФИО4, ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи в пользование: ФИО1 ФИО13 ФИО4 и ФИО2 – двух жилых комнат площадью 8,3 кв.м и 18,7 кв.м (№ и №, соответственно, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.), ФИО3 – одной комнаты площадью 12,1 кв.м (№, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.). Места общего пользования - кухня, санузел, коридор (помещения №№, 2, 5, 6, 8, согласно техническому паспорту по состоянию на 21.06.2010г.) оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, оказываемых в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере ? от ежемесячного платежа, за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи Товариществом собственников жилья «Солнце» ФИО1 ФИО12 ФИО4 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг в размере, установленном данным решением, с открытием отдельных лицевых счетов.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 19.12.2023г.

Судья Е.В. Черникова