Гражданское дело № 2-1218/2025
УИД № 47RS0012-01-2025-001349-11
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Луга, Ленинградская область 24 июля 2025 года
Лужский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,
при помощнике судьи Купцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО обратилась в Лужский городской суд <адрес> с иском к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании в порядке приватизации право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, спорное жилое помещение однокомнатная квартира площадью 35,4 кв.м. была предоставлена истцу ФИО по договору найма жилого помещения №/сц-18 от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в администрацию Лужского муниципального района для заключения договора передачи данной квартиры в собственность, получен отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно, подтверждающих место регистрации и неучастие в приватизации ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее сына ФИО в период с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала без регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данный перерыв связан с переездом, а так же временем необходимым для сбора и подачи документов для регистрации. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО проживал без регистрации вместе со своей матерью. Перерыв в регистрации связан с нахождением в спорный период времени в больнице после родов, а также необходимостью сбора документов для регистрации, после чего был зарегистрирован по месту жительства своей матери.
Истец ФИО, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства и представленные доказательства.
Ответчик администрация Лужского муниципального района <адрес>, извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований в случае предоставления документов подтверждающих место регистрации в спорный период, а также не использование права на приватизацию жилого помещения.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 2, 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетнего членов семьи, а также несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетнего.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадью 35,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу ФИО, передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - <адрес> <адрес>
По сведениям администрации Лужского муниципального района <адрес>, площадью 35,4 кв. м, в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Лужский муниципальный район <адрес> под №.
Согласно архивной справке формы № следует, что истец ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Лужского муниципального района с заявлением о приватизации квартиры в общую долевую собственность на себя и своего несовершеннолетнего ребенка по 1/2 доли за каждым.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ в передаче жилого помещения в собственность отказано со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно, подтверждающих место регистрации и неучастие в приватизации ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее сына ФИО в период с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ФИО центр Акушерско-физиологическое отделение совместного пребывания матери и ребенка, ФИО поступила в клинику ДД.ММ.ГГГГ, после родов была выписана вместе с ребенком ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из объяснений представителя истца ФИО, данных в ходе рассмотрения дела, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, после предоставления ей спорного жилого помещения и переезда на новое место жительства а так же сбора документов необходимых для регистрации по новому месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО проживала без регистрации. Пропуск в регистрации у ее сына ФИО возник в период с ДД.ММ.ГГГГ с рождения по ДД.ММ.ГГГГ так как с материю находился в роддоме. ФИО проживал без регистрации вместе со своей матерью.
Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела подтвердили допрошенные свидетели. Свидетель ФИО и свидетель ФИО пояснили, что ФИО проживала в квартире по адресу: <адрес>, а потом переехала в спорное жилое помещение. В спорный период истцы никуда не выезжали. Показания допрошенных судом свидетелей логичны, соответствуют материалам дела. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в жилых помещениях либо по месту жительства отца, либо по месту жительства матери.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО с момента рождения по ДД.ММ.ГГГГ не имел регистрации по месту жительства родителей.
Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.
Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, приобретенное на основании договоров передачи жилых помещений в собственность (приватизации), за истцами отсутствуют.
Доказательств иного при рассмотрении дела не установлено.
Отсутствие регистрации по месту жительства в названный период не может служить основанием для ограничения права на приватизацию занимаемого по договору служебного найма жилого помещения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО и ее несовершеннолетний сын ФИО занимают предоставленное жилое помещение на законных основаниях и в соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на его получение в собственность.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности с определением за каждым по 1/2 доли в праве на квартиру, что основано на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, к администрации Лужского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт гр. РФ №, выдан МП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении II -ВО № выдано отделом ЗАГС администрации Лужского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года
Председательствующий: подпись
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела
№ 2-1218/2025 за 2025 год Лужского городского суда.
Решение на 07 августа 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина
Помощник судьи И.В. Купцова