Дело № 2-966/2022
25RS0030-01-2022-002121-56
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.,
при секретаре Трегубенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 26 кв.м., в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № «Зенит», расположенного в пгт.<адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден гаражный кооператив № в количестве 26 человек (далее - Кооператив), под его строительство был отведен земельный участок 0,15 га в пгт <адрес>.
Постановлением главы администрации п. Славянка № 190 от 18.08.1992 года о реорганизации гаражно-строительного кооператива № «Зенит» была увеличена численность Кооператива до 49 человек, а также Кооперативу под строительство трёх гаражных боксов был отведён дополнительно земельный участок площадью 0,011 га.
В 2003 году он был принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса № Кооператива. Приём в члены Кооператива осуществлялся на основании личного заявления.
В 2004 году Кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время юридически не существует. На гаражный бокс в составе имущественного комплекса Кооператива имеется технический паспорт, кадастровый паспорт.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № Кооператива более 15 лет, использует его для хранения своего автомобиля, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.
Таким образом, гаражный бокс № Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на его ввод в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Кооператив в реестре муниципальной собственности администрации Хасанского муниципального района и администрации Славянского городского поселения не числится.
Признание за ним права собственности на гаражный бокс № Кооператива не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в судебное заседание также не явился, в заявлении не возражал против исковых требований, полагая возможным признать гаражный бокс собственностью истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п.12 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Хасанского районного Совета народных депутатов от 10.10.1979 года №293 был утвержден гаражный кооператив № 24 в количестве 26 человек (далее - Кооператив), под его строительство был отведен земельный участок 0,15 га в пгт Славянка Хасанского района Приморского края.
Постановлением главы администрации п. Славянка № 190 от 18.08.1992 года о реорганизации гаражно-строительного кооператива № 24 «Зенит» была увеличена численность Кооператива до 49 человек, а также Кооперативу под строительство трёх гаражных боксов был отведён дополнительно земельный участок площадью 0,011 га.
В 2004 году ФИО1 был принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса № Кооператива. Приём в члены Кооператива осуществлялся на основании личного заявления.
В 2004 году Кооператив не прошел перерегистрацию и в настоящее время юридически не существует. На гаражный бокс в составе имущественного комплекса Кооператива имеется технический паспорт, кадастровый паспорт.
ФИО1, являясь членом гаражного кооператива с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владею гаражным боксом № Кооператива более 15 лет, использует его для хранения своего автомобиля, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, делает ремонт.
Кооператив в реестре муниципальной собственности администрации Хасанского муниципального района и администрации Славянского городского поселения не числится.
Владея недвижимостью более 15 лет, ФИО1 желает оформить право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.
С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № «Зенит» по адресу <адрес> пгт.Славянка, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
При этом, эксплуатация гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровья граждан, администрация поселения в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что для оформления права собственности истца на спорный гаражный бокс необходимо представить решение суда, в связи с чем, необходимо указать, что основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество - гаражный бокс послужит принятое судом решение.
Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 26 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражного кооператива ГСК № «Зенит» по адресу <адрес> пгт.Славянка.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» (Управление Росреестра по Приморскому краю).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в мотивированном виде.
Судья