УИД: 77RS0006-02-2025-002324-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,
при секретаре Сальниковой Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2889/25 по иску Финансового управляющего ИП ФИО2 * Сполуденной * к ЗАО «СпецВысотСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 * на долю 3 868,4/171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г*и признании за ФИО2 * право собственности на нежилые помещения и машино-места в здании по кадастровому номеру *
Истец финансовый управляющий ИП ФИО2 - ФИО3, представитель ФИО2 по доверенности * в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика АО «СпецВысотСтрой» в лице представителя конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности * в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва на иск.
Представитель третьего лица Правительства Москвы по доверенности * в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований согласно доводам письменных пояснений.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 06.02.2024 по делу №А40-216716/22-157-122 «ИП» ИП ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3, о чём опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 30 (7720) от 17.02.2024.
31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: *
18 марта 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № 5-7 соинвестирования в строительство спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: *
Согласно п. 1.2. договора Генеральный соинвестор (ЗАО «СпецВысотСтрой») обязуется за счет собственных и/или привлеченных (заемных) средств осуществлять финансирование Инвестиционного проекта в размере стоимости всех необходимых строительно-монтажных работ и услуг технического заказчика по данному Объекту, а Компания (ЗАО «Корпорация «Конти») обязуется обеспечить осуществление строительства Объекта и передать Генеральному Соинвестору, не затрагивая долю города Москвы, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, право требования оформления в собственность на:
- 60% полезной площади гаража-стоянки, указанной в Приложении №01, что ориентировочно составляет 2 731,8 кв.м, (около 174 машино-мест);
- 60% полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с нежилыми помещениями, указанной в приложении №01, что ориентировочно составляет 2 923,2 кв.м.
Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта - II квартал 2004 года.
Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Компании, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия проекту, ГОСТам и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.
Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы No 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы», Постановления Правительства г. Москвы No10-ПП от 12.12.02г. «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексов по адресу: ул. *(ЗАО)», Инвестиционного контракта No ДЖП.02.3АО.00393 от 31 декабря 2002 года.
Согласно п. 3.1 общий объем инвестирования по настоящему Договору составляет ориентировочную сумму 300 000 000 рублей, которая соответствует сумме выполненных Генеральным соинвестором строительно-монтажных работ и оказываемых услуг технического заказчика на Объекте, в соответствии с заключенными Договорами генподряда NoДВ/ПГС-1/02 от 10 января 2002 г. и Договорами на выполнение функций технического заказчика по данному Объекту.
01 декабря 2003 года между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было заключено соглашение о перераспределении нежилых площадей по адресу: г. Москва, ул. * согласно которому в соответствии с условиями Договора соинвестирования No ДВ/К-01 от 18.03.03 г., Договора соинвестирования No ДВ 3/2 от 01.08.03 г. и Договора соинвестирования No ДВ5-7 от 18.03.03 г. инвестор (ЗАО «Корпорация «Конти») передает генеральному соинвестору (ЗАО «СпецВысотСтрой») право требования оформления в собственность 60 % полезной площади спортивно-оздоровительного комплекса с нежилыми помещениями, указанной в Приложении No 01 по адресу: г. Москва, ул. *
21 марта 2005 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и * был заключен договор No ДВ-ГС/С-147 о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. *.
Согласно п. 1.2 Инвестор (* обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном настоящим договором, а компания (ЗАО «СпецВысотСтрой») обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору право требования на оформление в собственность полезных нежилых площадей Объекта, расположенных на 1- ом этаже и на 2-ом этаже в указанном Объекте в состоянии указанном в Приложении No 4 к настоящему договору, в порядке, в сроки и а условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п.1.3 предварительная площадь помещений составляет 2 569,45 кв.м.
Согласно п. 1.4 Компания (ЗАО «СпецВысотСтрой») обязуется оказать услуги по обеспечению оформления в собственность инвестора помещений, а инвестор обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1.6 право требования на оформление в собственность помещений возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса по настоящему Договору, указанного в приложении No3 к настоящему Договору.
Срок окончания строительства установлен Инвестиционным контрактом NoДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года, в рамках которого заключается настоящий договор.
Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств компании, связанных со строительством объекта, качеством выполненных работ, соответствия объекта проекту и СНИПам, является утвержденный акт приемочной комиссии.
Инвестиционный взнос по договору No ДВ-ГС/С-147 от 21 марта 2005 года оплачен в полном объеме, что составляет 120 099 200 рублей, что подтверждается платежным поручением No 10 от 08.06.2007 года.
13 февраля 2008 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и * было подписано дополнительное соглашение к договору No ДВ-ГС/С-147 от 21 марта 2005 года, по которому была изменена предварительная проектная площадь помещения на 2 009 кв.м., в связи с чем, компания обязалась выплатить инвестору часть излишне оплаченного им инвестиционного взноса в размере 19 550 000 рублей в срок до 30 апреля 2008 года.
17 июля 2008 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и * было подписано дополнительное соглашение к договору No ДВ-ГС/С-147 от 21 марта 2005 года, согласно которому на основании обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая основная площадь, подлежащая оформлению в собственность составила 1 672,6 кв.м.
В связи с уменьшением площади помещений по результатам обмеров БТИ, согласно п. 3.3 договора компания и инвестор пришли к соглашению о том, что компания оплачивает на расчетный счет инвестора сумму в размере 16 820 000 рублей из расчета уменьшения площади на 336,4 кв.м и стоимости одного кв.м равного 50 000 рублей. Оплата компанией денежных средств, указанных в п. 1.4 настоящего Соглашения производится на расчетный счет инвестора в срок до 31 декабря 2008 года.
05 апреля 2005 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «*» был заключен договор No ДВ-ГС/С-148 о привлечении финансовых средств в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. *.
Согласно п. 1.2 Инвестор (ЗАО «СВС Дизайн») обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору право требования на оформление в собственность полезных нежилых площадей Объекта, расположенных на 1 - ом этаже в указанном Объекте в состоянии указанном в Приложении No 4 к настоящему договору, в порядке, в сроки и а условиях, установленных настоящим договором.
Согласно п.1.3 Предварительная площадь помещений составляет 353,75 кв.м. (Приложение No1).
Согласно п. 1.6 право требования на оформление в собственность помещений возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса по настоящему Договору, указанного в приложении No3 к настоящему Договору.
Срок окончания строительства установлен Инвестиционным контрактом No ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 года.
13 февраля 2008 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «*» было подписано дополнительное соглашение к договору No ДВ-ГС/С-148 от 05 апреля 2005 года, согласно которому была изменена проектная площадь помещения на 936 кв.м., в связи с чем, инвестор обязался оплатить компании дополнительный инвестиционный взнос в размере 26 201 250 рублей.
В соответствии с п. 1.2 данного дополнительного соглашения к договору No ДВ- ГС/С-148 от 05 апреля 2005 года ООО «*» обязуется в срок до 30 июня 2007 года оплатить за 353,75 кв.м сумму в размере 20 163 750 рублей, в срок до 30 апреля 2008 года - за 582,25 кв.м сумму в размере 26 201 250 рублей.
29 апреля 2008 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «*» был подписан акт зачета встречных однородных требований, по которому стороны пришли к соглашению, что обязательства компании по Дополнительному соглашению от 13.02.2008 года к Договору No ДВ/С-325 от 05.04.05 частично прекращаются путем зачета требования компании к инвестору по дополнительному соглашению от 13.02.2008 года к Договору No ДВ-ГС/С-148 от 05.04.2005 года, зачет взаимных однородных требований производится на сумму 26 201 250 рублей.
18 июля 2008 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и ООО «*» было подписано дополнительное соглашение к договору No ДВ-ГС/С-148 от 05 апреля 2005 года, согласно которому общая основная площадь помещений составила 1 133,9 кв.м, таким образом общая основная площадь помещений увеличилась на 197,9 кв.м, в связи с чем, инвестор обязался оплатить компании дополнительный инвестиционный взнос в размере 11 280 000 рублей до 30 августа 2008 года.
Обязательства по дополнительному соглашению были исполнены в полном объеме.
21 мая 2012 года между ООО «СВС Дизайн», * и ЗАО«СпецВысотСтрой» было подписано Соглашение NoДВ-ГС/С-148-01 об уступке прав и обязанностей по Договору NoДВ-ГС/С-148 от 05 апреля 2005 года.
Предметом настоящего соглашения является перевод (передача) и уступка инвестором своих обязательств и прав по Договору NoДВ-ГС/С-148 от 05 апреля 2005 года, включая все дополнительные соглашения к нему соинвестору на условиях, установленных в настоящем Соглашении.
Согласно п.2 настоящего соглашения инвестор уступает свои права и передает обязанности, а соинвестор принимает права и обязанности инвестора по Договору в части получения в собственность 1 133,9 кв.м., основной (полезной) площади нежилых помещений.
За перевод (передачу) и уступку инвестором ООО «СВС Дизайн» соинвестору ФИО4 всех обязательств и прав по договору на условиях настоящего соглашения соинвестор обязуется уплатить инвестору сумму денежных средств в размере 56 675 000 рублей в срок до 30 мая 2012 года.
25 мая 2012 года между ООО «*», * и ЗАО«СпецВысотСтрой» было подписан акт о выполнении обязательств, в котором стороны констатировали надлежащее исполнение ими своих обязательств по Соглашению в части передаче прав и обязанностей на Помещения по Договору.
Финансовых, имущественных и других претензий в части передачи прав и обязанностей на Помещения по Договору стороны друг к другу не имеют.
Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года.
Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года No 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года No ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, *» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, а затем до 31 марта 2012 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта является март 2012 года.
Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 01 июня 2011 года по гражданскому делу №2-3329/2011 по иску * к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. * за ФИО4 признано право собственности на долю 175/171947 в объекте незавершенного строительства в виде 61 машино-места.
Решение суда вступило в законную силу 17.06.2011 года.
* было зарегистрировано право собственности на основании решения суда в Управления Росреестра по Москве.
27 июня 2012 года Дорогомиловским районным судом города Москвы по гражданскому делу No2-4010/2012 по иску * к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства — спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, признано право собственности на долю 1101/171869 в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений.
Решение вступило в законную силу 01.09.2012 года.
ФИО4 было зарегистрировано право собственности на основании решения суда в Управления Росреестра по Москве.
02 июня 2007 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа No06/2007 на сумму 196 000 000 рубле, сроком возврата 01.06.2015 года. Займ являлся целевым, а именно для покупки нежилых помещений и машино-мест по адресу: г. Москва, ул. *.
01 марта 2017 года между ФИО2 и * было подписано соглашение об отступном, согласно которому, заемщик передает заимодателю в собственность имущество.
20 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-1150/17 по иску ФИО2 к * о признании права собственности, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворены в полном объеме, суд
постановил:
*
Право собственности ФИО2 * на долю 3 868,4 /171869 в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Москва, * зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Вышеуказанным решением суда установлено, 02 июня 2007 года между ФИО2 и * был заключен договор займа No06/2007 на сумму 196 000 000 рублей, сроком возврата 01.06.2015 года. Займ являлся целевым, а именно - для покупки нежилых помещений и машино-мест по адресу: г. Москва, ул. *.
01 марта 2017 года между ФИО2 и * было подписано соглашение об отступном. Согласно п.2.1, в качестве Отступного по настоящему Соглашению Заемщик передает Займодателю в собственность долю 3 868,4 /171869 в объекте незавершенного строительства - спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *
21.10.2003г. во исполнение Постановления No 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ул. *Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года.
Застройщик своих обязательств по вводу в эксплуатацию здания участникам строительства не исполнил.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2014 по делу No А40- 67968/2013 ЗАО «Корпорация «Конти» - Застройщик - Соинвестор признан несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество исключено 23.01.2017.
Между ЗАО «Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» заключен договор от 01.08.2003 соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом - стоянкой по адресу: г. Москва, ул. **.
Принимая во внимание, что ЗАО «Корпорация «Конти» ликвидировано, надлежащим ответчиком является ЗАО «СпецВысотСтрой».
Объект - спортивно-оздоровительный комплекс с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул*, был построен и эксплуатируется, право собственности ФИО2 на соответствующую долю в спорном здании подтверждено судебными актами. Однако данная доля в виде конкретных помещений в натуре сторонами инвестиционного контракта выделена не была.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 * на долю 3 868,4/171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. *и признании за ФИО2 * право собственности на нежилые помещения и машино-места в здании по кадастровому номеру * удовлетворению.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, решение суда является основанием для погашения записи в регистрирующем органе о собственности ФИО2 * на долю в праве общей долевой собственности в размере 3 868,4 / 171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г*, и для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 * на вышеуказанные объекты.
Доводы Правительства Москвы, изложенные в письменных пояснениях, не являются основанием для отказа в иске, поскольку касаются другого объекта незавершенного строительства – плавательного бассейна, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 * на долю 3868,4/171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: *
Признать за ФИО2 * право собственности на нежилые помещения и машино-места в здании по кадастровому номеру *
Решение суда является основанием для погашения записи в регистрирующем органе о собственности ФИО2 * на долю в праве общей долевой собственности в размере 3 868,4/171869 в объекте незавершенного строительства – спортивно-оздоровительном комплексе с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: *, и для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 * на вышеуказанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19 августа 2025 года.
Судья И.М.Александренко