Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышева Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № (далее по тексту - истец, Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, взыскать задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере 488 557,16 руб., в том числе: просроченные проценты – 38 557,16 руб., просроченный основной долг – 450 000 руб.; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 085,57 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 76000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Банк на основании кредитного договора № от дд.мм.гггг выдал кредит ФИО1 в сумме 450 000 руб. на срок 360 мес. под 13,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 488 557,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 38 557,16 руб., просроченные основной долг – 450 000 руб. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку суму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Также залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Согласно Закона об ипотеки, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценки, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 95000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 76000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений от неё в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

Согласно ч. 1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договорах займа.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № от дд.мм.гггг.

Согласно условиям договора, сумма кредита составила 400 000 руб., с уплатой 13,6 % годовых, со сроком возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Цель использования заемщиком кредита – приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи.

Банк исполнил свои обязательства, выдав кредит на сумму 450 000 руб., что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) сформировалась задолженность в размере 488 557,16 руб., в том числе: просроченные проценты – 38 557,16 руб., просроченный основной долг – 450 000 руб.

Суд, проверив представленный истцом, расчет о состоянии задолженности ответчика, находит его обоснованным, соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, ответчиком не опровергнут. Суд принимает указанные расчеты.

Банком в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от дд.мм.гггг о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данные требования ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с условиями заключённого кредитного договора № от дд.мм.гггг с ФИО1, истец ПАО Сбербанк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. Свои обязательства по кредитному договору ответчик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются, в связи с чем неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. Требование о порядке предъявления в суд данного требования, предусмотренного ч.2 ст.452 ГК РФ истцом соблюдены.

Тем самым, суд полагает заявленные требования истца о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на переданное в залог имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения обязательства принятого по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно записи в ЕГРН от дд.мм.гггг в отношении указанного земельного участка существует ограничение (обременение) прав в виде ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от дд.мм.гггг N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеки) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеки).

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена, суд считает требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно заключению о стоимости имущества № от дд.мм.гггг рыночная стоимость объекта оценки: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., кадастровый №, составила 95000 руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеки, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 76000 руб. (95000*80%=76000).

Согласно с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 14085,57 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Тамбовское отделение № – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН № с ФИО2, дд.мм.гггг г.р. (ИНН № задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (включительно) в размере 488 557,16 руб., в том числе: просроченные проценты – 38 557,16 руб., просроченный основной долг – 450 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 085,57 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 76000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева