Решение по делу № 2-4549/2025 от 03.07.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» – удовлетворить.

УИД: 50RS0039-01-2025-006252-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Коробковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4549/2025 по иску Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 270 200 руб., неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 193 301 руб., а также с <дата> по дату фактического исполнения обязательств по договору, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области (далее - Фонд) создан постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Законом о банкротстве перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Так, определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу <номер> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области (далее — Фонд) о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 127,266 кв.м., а также переданы обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Обязательства по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер>, заключенного между ОАО «Земли Московии» и ФИО1, переданы Фонду с наличием неисполненных последним обязательств в размере 270 200 руб.

Во исполнение вышеуказанного определения суда о передаче проблемного объекта в порядке пунктов 8-10 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве между ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Фондом заключен договор от <дата> <номер> передачи обязательств застройщика, а также подписан соответствующий акт приема-передачи обязательств перед Участниками строительства (передаточный акт) от <дата>

В приложении <номер> к договору передачи обязательств содержится перечень участников строительства с указанием реквизитов договоров участия в долевом строительстве, номерами жилых помещений, а также сведениями об исполненных/частично исполненных обязательствах по оплате.

Так, согласно позиции 280 (страница 6) приложения <номер> к договору передачи обязательств сумма неисполненного ответчиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве составляет 270 200 руб.

Уведомлением Фонда от <дата> <номер> ответчик был проинформирован о наличии неисполненных обязательств по договору Участия долевом строительстве размере 270 200 руб., а также о праве добровольно осуществить оплату указанной задолженности.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности Фонд посредством Почты России направил в адрес ответчика досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в срок до <дата> осуществить оплату задолженности в размере 270 200 руб.

Задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер> ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещен, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого надлежаще извещен, не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск не представил, об отложении разбирательства не просил.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому сторонам обеспечивается реальная возможность знать о правовой позиции второй стороны и доказательствах, которыми она располагает, после чего осознанно решить вопрос о своей позиции в данном деле: являться ли в судебные заседания, участвовать ли в исследовании доказательств, присутствовать ли при оглашении судебных постановлений и т.д., будучи при этом осведомленным о возможных последствиях своего неучастия в состязательном процессе.

На лиц, участвующих в деле, согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в п. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» создан постановлением Правительства Московской области от <дата> <номер> в соответствии со ст. 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Основной уставной целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства, что отражено в пп. 1 п. 16 Устава Фонда.

Фонд осуществляет функции застройщика по завершению строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объекта инфраструктуры застройщика, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

<дата> между ОАО «Земли Московии» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру (п. 1.1).

В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией застройщика): 2-х комнатная квартира общей площадью 60,05 кв.м., расположенная на 1этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда города Москвы от <дата> по делу <номер> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области о намерении стать приобретателем прав застройщика-банкрота ОАО «Земли Московии» на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 127,266 кв.м., а также переданы обязательства ОАО «Земли Московии» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, и право требования по взысканию задолженности по договорам участия в долевом строительстве.

Фонду переданы функции застройщика объектов незавершенного строительства и реализации мероприятий по завершению строительства данных объектов в целях восстановления прав граждан-участников строительства, пострадавших от действий недобросовестного застройщика-банкрота.

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2022 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

<дата> ОАО «Земли Московии» в лице конкурсного управляющего и Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства заключен договор <номер> передачи обязательств застройщика, подписан акт приема-передачи перед участниками строительства (передаточный акт).

Задолженность по договору участия в долевом строительстве от <дата> <номер> ответчиком не оплачена, доказательств иного не представлено.

Истцом представлен расчет неустойки за период с <дата> года по <дата> в размере 193 301,08 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 21%, количества дней просрочки 1 022 по формуле: неустойка = сумма неисполненного обязательства х количество дней просрочки х 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Представленный расчет суд считает обоснованным и правомерным, подлежащим применению при рассмотрении дела, контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом, лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий не ссовершения процессуальных действий по представлению в суд возражений на иск и доказательств, подтверждающих обстоятельства возражений, в результате чего суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Последствием непредставления в суд доказательств является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Ответчиком условия договора участия в долевом строительстве ранее не оспаривались, доказательства оплаты долга не представлены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) B размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд полагает, что к спорным правоотношениям применимы положения п. 3 ст. 395 ГК РФ, п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 14 088 руб., что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер> № <номер>) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <номер>) сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 270 200 руб., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 193 301 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 088 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт серия <номер> № <номер>) в пользу Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» (ИНН <номер>)неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с <дата> по день фактической уплаты суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: