Дело № 2-730/2025
42RS0019-01-2024-007858-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Суздаленко Е.О.
с участием прокурора Тауб А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
24 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности. Просит суд прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующая в пользу ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 18,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 900000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. В настоящий момент в вышеуказанной квартире проживает ФИО1, в пользу которой было приобретено настоящее жилое помещение. ФИО1 проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, оплачивает все коммунальные услуги. Заказав выписку из ЕГРН, ФИО1 выяснила, что спорная квартира оформлена на ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически покупателем и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ответчик же, ввела истицу в заблуждение и оформила право собственности на спорный объект недвижимости на себя, тем самым нарушив права последней.
ДД.ММ.ГГГГ. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что дети бросили истца, ответчик, будучи ее дальней родственницей, за ней ухаживала пока бабушка жила в <адрес>. Потом ответчик предложила бабушке переехать в <адрес> в квартиру, так было удобнее за ней ухаживать, истец согласилась. Ответчик перевезла истца и заселила в свою квартиру. Деньги от продажи бабушкиного дома <адрес> взяла по соглашению с истцом по расписке и согласна их вернуть в любой момент. Квартира ответчиком была куплена раньше, чем был продан дом истца, и стоимость ее была выше, чем стоимость дома истца. Ответчик в квартире делала ремонт, заключала договор с обслуживающими организациями на свое имя.
Третьи лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, ФИО3 о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.
Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать за недоказанностью, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские нрава и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на, которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 30000 руб., и о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 650000 руб. денежные средства были переданы до подписания настоящего договора (п.4,5 договора).
Согласно пояснениям истца земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> продан истцом с целью переезда в <адрес> в квартиру, по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны достигли соглашение о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 800000 руб., которые уплачены единовременным платежом покупателем продавцу до подписания настоящего договора (п.8 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., а также материалами кадастрового дела объекта недвижимости №.
Из письменных объяснений Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, отдел по г.Новокузнецку от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ЕГРН содержит сведения о помещении с кадастровым № (назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь – 31,1 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. В отношении указанного объекта были зарегистрированы права следующих лиц:
- ДД.ММ.ГГГГ. была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на основании: договор купли-продажи квартиры, составленный сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
- ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что квартира по адресу: <адрес> была куплена ФИО2 для ФИО1, денежные средства на приобретение данной квартиры были получены истицей с продажи ее дома по адресу: <адрес>, однако впоследствии она узнала, что право собственности на данную квартиру зарегистрировано на ФИО2, в связи с чем она просит прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за истицей на спорную квартиру.
В обоснование заявленных требований истицей представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО2, действующей в пользу ФИО1 с отметкой Управления Росреестра о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Однако из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что государственная регистрация права собственности за № зарегистрирована на имя ФИО2
При этом судом учитывается, что из пояснений истца установлено, что доверенность на приобретение жилого помещения для нее она ФИО2 не выдавала.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась с заявлением в ОП «Левобережный» по факту подделки документов о покупке спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ. постановлением следователя СО ОП «Левобережный» Управления МВД России по г.Новокузнецку отказано в возбуждении уголовного дела по основанию п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ – за отсутствием события преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ; отказано в возбуждении уголовного дела по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ – за отсутствием в действиях заявителя ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст.306 УК РФ.
Представленный истцом договор купли продажи квартиры не может быть признан судом как допустимое доказательство, поскольку в материалах кадастрового дела объекта недвижимости № имеется договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО3 и ФИО2, отличный от представленного истцом договора, который истцом не оспорен.
Довод истца о том, что денежные средства от продажи земельного участка с расположенным на нем домом пошли на приобретение квартиры в г.Новокузнецке судом отклоняются, поскольку расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 680000 руб. дана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после приобретения спорной квартиры, в связи с чем они не могли быть использованы на приобретение спорной квартиры. Кроме того, данных денежных средств было недостаточно, поскольку спорная квартира была приобретена ответчиком за 800000 руб. и расчет между сторонами договора произведен до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ., о чем указано в п.8 договора купли-продажи и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств передачи истцом ответчик денежных средств для приобретения квартиры для истца, суду не представлено.
К доводам о том, что истец не знала, что проживает в квартире, принадлежащей ответчику, суд относится критически, поскольку регистрация истца по месту жительства в квартире ответчика была произведена на основании представленных правоустанавливающих документов, свидетельствующих о том, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, кроме того, истцу приходили квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг, из которых также усматривается, что собственником квартиры является ФИО2
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 действовала в интересах ФИО1 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО3 и ФИО2 истцом не оспорен.
Оснований для прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признания права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 г.
Председательствующий Е.Ю.Будасова