№ (УИД 61RS0№-36)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием истца ФИО1
представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Хачкинаяна С.К.
ответчика ФИО2
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: , ул. 5-я линия, 78-б, кадастровым номером №, является истец ФИО1 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного земельного участка. Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади, как вышеуказанного земельного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ФИО2. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:
1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № из ЕГРН.
2. Определить смежную границу между земельным участком кадастровым номером № расположенным по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, с. №, и земельным участком кадастровым номером № расположенным по адресу: согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4
Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:
1. Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
2. Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах границ, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
3. Установить площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: в размере 503 кв. м.
4. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Хачкинаян С.К. заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения иска не возражает, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ул. 5-я линия, 78-б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка в размере 503 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади, как вышеуказанного земельного участка, так и границ смежного земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, а также отсутствие возражений относительно удовлетворения иска у ответчика и третьего лица, являющихся смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчика на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему участок, а, кроме того, ответчик вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, а именно:
точка 1 X-430008.02 Y-1415896.23
точка н1 X-430011.39 Y-1415899.53
точка н2 X-430012.81 Y-1415901.75
точка н3 X-430013.69 Y-1415902.73
точка 2 X-430020.40 Y-1415911.94
точка н4 X-430016.88 Y-1415914.90
точка н5 X-430008.76 Y-1415921.41
точка 3 X-430002.86 Y-1415925.96
точка 4 X-429987.85 Y-1415916.56
точка 6 X-429990.34 Y-1415913.33
точка 7 X-439997.27 Y-1415904.81
точка 1 X-430008.02 Y-1415896.23.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 503 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2022 года.