Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г.

Балашихинский городской суд <адрес> Р.Ф.

в составе председательствующего Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК РЭУ № Садовый» об обязании произвести ремонтные работы, взыскании суммы,

Установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованиями к ответчику, просит суд обязать ООО «УК РЭУ № Садовый» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить промерзание мест примыкания железобетонных конструкций, путем герметизации швов, в квартире по адресу: <адрес> наружной стороны помещения. Взыскать с ООО «УК РЭУ № Садовый в пользу ФИО1 расходы по проведению технического заключения 17000 рублей. и компенсации морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 к ООО «УК РЭУ № Садовый» является собственником квартиры <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> является ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

При проведении исследования квартиры специалистом установлено, что разница температур внутреннего воздуха и температуры внутренней поверхности наружных стен превышает 20 градусов, что является нарушением СП 50.13330.2012 «Теплавая защита здания».

В 2022г. проводились работы по утеплению швов ответчиком по заявлению истца, однако на 2023г. недостатки и нарушение не устранено.

При составления акта 10.02.2023г. ответчиком подтвержден факт нарушений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный инженер ООО «УК РЭУ № Садовый» ФИО3 подтвердил факт нарушений, предположив необходимость более глубокого утепления, указав что подобные работы могут проводится только после установления постоянных положительных температур, так как требуют разбора вентилируемого фасада.

Стороны отказались от проведения экспертизы.

Основании не доверять выводам технического заключения представленного истцом у суда не имеется. Ответчиком доказательств опровергавших бы выводы заключения не представлено.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требования иска об обязании произвести работы подлежат удовлетворении.

С учетом возможности проведения работ только в период установления постоянных положительных температур, суд полагает возможным и разумным установить срок проведения работ до 01.08.2023г.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по техническому заключению 17000 руб., в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «УК РЭУ № Садовый» в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить промерзание мест примыкания железобетонных конструкций, путем герметизации швов, в квартире по адресу: <адрес> наружной стороны помещения.

Взыскать с ООО «УК РЭУ № Садовый в пользу ФИО1 расходы по проведению технического заключения 17000 рублей.

Взыскать с ООО «УК РЭУ № Садовый» в доход бюджета г\о Балашиха 6000 рублей госпошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023г.

Федеральный судья Дошин П.А.