Дело № 2-2477/2023

УИД: 59RS0003-01-2023-001877-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми, управлению жилищных отношений администрации г. Перми об установлении факта владения комнатой <адрес>,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к администрации г. Перми, управлению жилищных отношений администрации г. Перми об установлении факта владения комнатой <адрес> (л.д.91-93).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 13 апреля 2016 года принадлежит комната жилой площадью ....... кв.м по адресу: <адрес>. Из технического паспорта указанного жилого помещения следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной туалета, коридоров, общая площадь квартиры ....... кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Принято решение об изъятии жилых помещений находящихся в <адрес>. При решении вопроса о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого специалисты администрации г. Перми потребовали подтвердить общую площадь занимаемой комнаты, в которую входит площадь мест общего пользования приходящихся на его долю.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные пояснения по иску.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала, указав, что для разрешения вопроса по предоставлению семье истца жилого помещения, взамен аварийного жилья необходимо установить общую площадь комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, которая составляет ....... кв.м, из них ....... кв.м жилая площадь, ....... кв.м площадь мест общего пользования.

Ответчики администрация г. Перми, управление жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей, исковые требования не признают.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает, в суд направила письменные пояснения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю), участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв. В письменных пояснениях указано, что согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Площадь жилого помещения (комнаты) является основной характеристикой объекта недвижимости. Объектами государственного кадастрового учета в коммунальной квартире является квартира и расположенные в ней комнаты. Места общего пользования в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в комнатах (кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и другое) не подлежат государственному кадастровому учету ни в качестве самостоятельных объектов недвижимости, ни в составе комнат в коммунальной квартире. Места общего пользования в коммунальной квартире не могут быть учтены в составе комнаты. Государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется, поскольку общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности. Право собственности на имущество общего пользования возникает у собственника в силу закона при возникновении у него права собственности на комнату в коммунальной квартире.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе, на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 апреля 2016 года между управлением жилищных отношений администрации г. Перми действующим от имени муниципального образования город Пермь (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю комнату жилой площадью ....... кв.м, общей площадью ....... кв.м в двухкомнатной квартире №, расположенной на 1 этаже <адрес> (л.д.11-12).

5 декабря 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, находящейся в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

По состоянию на 6 июня 2023 года в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении объекта с кадастровым номером №: жилое помещение (комната площадью ....... кв.м) расположено в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с Распоряжением управления жилищных отношений администрации г. Перми от 15.09.2016 года № СЭД-11-01-04-188 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» (л.д.24-26).

Согласно информации технического паспорта, составленного по состоянию на 17 декабря 2013 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью ....... кв.м, жилой комнаты площадью ....... кв.м, коридора площадью ....... кв.м, коридора площадью ....... кв.м, туалета площадью ....... кв.м, ванной площадью ....... кв.м, кухни площадью ....... кв.м. <адрес> помещения – ....... кв.м, жилая ....... кв.м, площадь вспомогательного использования ....... кв.м (л.д.14-15).

Понятие жилого помещения приведено в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичная норма приведена в пункте 12 Приложения N 2 «Требования к определению площади здания, сооружения и помещений» к Приказу Министерства экономического развития России от 1 марта 2016 года N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которой площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В ходе рассмотрения дела установлено, что запись, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, отражает все необходимые сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, учитывая при этом, что места общего пользования в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в комнатах (кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и другое) не подлежат государственному кадастровому учету ни в качестве самостоятельных объектов недвижимости, ни в составе комнат в коммунальной квартире. Места общего пользования в коммунальной квартире не могут быть учтены в составе комнаты. Государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется, поскольку общее имущество не может фигурировать в гражданском обороте как самостоятельный объект права собственности. Право собственности на имущество общего пользования возникает у собственника в силу закона при возникновении у него права собственности на комнату в коммунальной квартире.

Суд соглашается с доводами истца об исчислении размера площади мест общего пользования ((.......:.......).......) равную ....... кв.м., следовательно, общая площадь комнаты находящейся в собственности истца составит ....... кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что ответчики в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили доказательств наличия в собственности у истца жилого помещения иной площади.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить общую площадь жилого помещения, комнаты с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ....... кв.м (жилая ....... кв.м).

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Т.Е. Варакшина